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Les autorités américaines ferment trois banques en faillite - Reuters Feu mortel : une stupide vengeance - LaDépêche.fr Immobilier. A vendre, phare, abbaye, caserne.....[Diapo] - Le Télégramme Les prix de l'immobilier devraient encore reculer de 3% cette année - Capital.fr Diner
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La démarche pour trouver un bien qui vous correspond dans de l'ancienVous n'en avez pas assez de voir s'évaporer en fumée votre loyer, vous espérez être possesseur. Comment préparer votre recherche et jouir au mieux l'état de la maison ou de l'appartement envié? La recherche d'un bien immobilier peut très vite se révéler assez laborieuse, particulièrement si l'on se disperse beaucoup.Les antécédents à toute démarcheSachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez le budget au-delà de laquelle vous refuserez tout entretiens. Ce n'est pas si facile! Nous désirons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut pouvoir se contenter! Une fois connues le maximum de votre budget examinez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Regardez alors si, dans l'espace géographique où vous désirez acquérir votre logement, les montants vous permettent d'accéder au type de bien recherché. Ou c'est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un compromis. Vivre à cet endroit mais acheter plus petit, moins agréable, ou inversement : chercher le logement identique mais trouver une habitation moins chère.La préférence des visitesA présent que votre préférence est éclairci, vous pouvez commencer à examiner les annonces. Avec un peu de pratique, vous apprendrez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on entende le bruit des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.Comment appeler le propriétaireAvant de prendre rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.Le repérageUne fois ces informations obtenus, n'hésitez pas à fixer un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne correspond pas à votre besoin.Une autre conclusion, très pratique, car elle a l'intérêt de ne pas déranger les personnes, réside à demander tout bêtement l'adresse du bien. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'atmosphère que de la construction. Vous pouvez d'ailleurs, demander au propriétaire d'avoir la générosité de vous adresser une copie du plan de son logement. Si les renseignements acquis sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour une visite, voici quelques explications. Pour suivre complètement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite. La première visite :Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre connaissance de l'environnement immédiat et des parties communes de l'habitation.ConseilQuelque part, généralement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez avoir une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont attendus mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'immeuble aussi que le diagnostic technique.Ne vous attarder pas sur les détailsVous voilà actuellement en présence de l'ou des possesseurs. Si le logement est encore occupé, inutile d'essayer de prendre connaissance de tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à percevoir l'état complet de l'habitation.Piège à éviterPour ce repérage, regarder en premier l'état du plafond (c'est souvent l'oublié et pourtant l'on y découvre les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), après transférer toute votre attention aux murs et fenêtres. Là , il faut à tout prix éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voici les éléments qui doivent réellement être pris en compte. Une bonne distributionQue voulons nous dire par là ? Des sanitaires à coté des chambres et qui est séparée du séjour et de la cuisine. La cuisine en question doit se trouver en face du salon et pas loin de l'entrée pour déposer ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur usage. Gagnée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il font perdre de d'espace.A savoirEn question d'appartement, et principalement dans les grandes métropoles, tout acquéreur fais très attention au rapport prix/nombre de mètres carrés. C'est du " 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est au prix de 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de l'attribution de l'appartement. Si il contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré devient moins bon marché qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.Une bonne clartéL'éclairement dépend de l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur choix à une orientation sud-nord (à ce moment la, une façade sera très ensoleillée et l'autre très froide).Une bonne lumière est le produit de l'association : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour. A savoirSi une habitation mal éclairé vous fait envie malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en posant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " camouflés. En résumé, sachez qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui agrandissent l'habitation et augmente la luminosité.Dernières vérificationsDemandez dans quel état sont les cheminées. De temps en temps, elles ont été détruites ou leur conduit a été fermé et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra se raccorder sur un conduit existant facilement.Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien analyser la situation. Et n'oubliez pas d' ouvrir une fenêtre. Bref, examinez que la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe. Bien entendu, si l'appartement vous a séduit, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération de l'habitation, ce qui vous amènera à examiner subtilement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé une autre habitation, êtes-vous empressé de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions concernant cette habitation. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez envisager une transaction, et principalement si elle est souhaitable. Seconde visiteCertainement, cet appartement vous plaît bien? N'hésitez pas à vous promener dans le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour mieux connaitre l'environnement.Encore la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous correspondait pas), autant un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie du bien que vous allez acquérir. Examiner toute les salles à la loupe. Les mursRelevez un tableau pour vérifier que les revêtement ne sont pas au-dessus. A se moment la, le mur est à réparer, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on pourra consciencieusement lessiver.Les fissures affolent fortement les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n'ont strictement rien d'alarmant. Il faudra les boucher consciencieusement puis installer le revêtement souhaité, mais n'ayez pas de crainte pour la solidité du l'habitation. En revanche, si les murs porteurs présentent des fissures, là , danger. Peuvent toujours vous informer le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et peut-être même la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui inquiète fortement : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle résultent d'une fuite ou elle résultent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra détecter le commencement de la fuite, la boucher, laisser sécher pendants un mois le mur touché, et poser un revêtement. Dans le second cas, chercher la ventilation des pièces dites humides, c'est-à -dire la salle de bains et la cuisine. Habituellement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse permettant à l'air de passer. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui obstruent la ventilation basse. Coté solsLes anciens sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs bosselures.C'est désagréable et très difficile à rattraper, sauf à certain frais. Dans les différents cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'appartement qui à était vendu est équipé de meuble, après déménagement, plusieurs parties sont d'apparence plus neuve que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante. Les plafondsMarques d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture craquelée, présence de moulures qui donne à la pièce un côté raffiné mais complexifiant d'éventuels renfoncements, etc.Les huisseriesUne fenêtre abimée est facile à voir. Il ne faut pas oublier de regarder volets.Regardez aussi l'état deshabituellement la porte et le reste du logement sont dans le même état. Il n'y a que la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure. Les réseauxDans une habitation passent habituellement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous essayer d' ouvrir un robinet d'eau chaude et voir que l'eau coule normalement et avec un débit correct. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quand faudra-t-il le renouveler? ) et de regarder l'état des sanitaires et de la robinetterie. L'électricité est plus compliquée à regarder. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se trouve souvent être du bricolage de débutant. A savoirA chaque fois que les fils traversent des moulures en bois, ou alors vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes en présence d'une électricité qu'il va devoir entièrement changer.ConseilRegardez la constitution des fils aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes devantune installation neuve.Toute installation faite par un professionnel est composé de 8 à 10 fusibles. Le gaz. Vous joindrez dès votre arrivée un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour être sur que vous êtes conforme. Le chauffage individuel au gaz est sans doute le plus agréable cependant les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.Les annexesTrès souvent,un logement est vendu avec une cave. Allez la visiter pour voir son état, sa dimension. Et par la même occasion, vous pourrez voir l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.Conseil : derniere précautionLe lendemain du contrat, vous pouvez demander à revisiter l'appartement. Vous regarderez de ce fait que le logement sont entièrement débarrassés, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n'ont pas été emportés. |
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