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Comment obtenir un bien qui vous correspond dans l'ancienVous n’en avez pas assez de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous espérez être propriétaire. Comment préparer votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'un bien immobilier peut très vite être assez laborieuse, principalement si l'on se disperse beaucoup.Les préliminaires à toute démarcheSachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez le budget au-delà de laquelle vous déclinerez tout rendez-vous. Ce n’est pas si simple! Nous rêvons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut savoir se limiter! Une fois connues le plafond de votre budget sondez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Voyez alors si, dans la zone géographique où vous désirez acquérir votre habitation, les prix vous permettent d'accéder à l'idéal de bien recherché. Ou c’est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un compromis. Habiter cet endroit mais acheter plus petit, moins confortable, ou au contraire : chercher le logement identique mais trouver une habitation moins onéreuse.La préférence des visitesMaintenant que votre choix est dégrossi, vous pouvez commencer à consulter les annonces. Avec un peu d'habitude, vous apprendrez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on entende le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- cet inondable ou pas? , etc.L’appel du vendeurAvant de prendre rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.Le repérageUne fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à fixer un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne concorde pas à votre besoin.Une autre issue, très simple, car elle a l'intérêt de ne pas bouger les personnes, réside à demander tout bonnement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'ambiance que de la construction. Vous pouvez d'ailleurs, demander au vendeur d'avoir l'amabilité de vous expédier une copie du plan de sa demeure. Si les informations reçu sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques recommandations. Pour suivre complètement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et de faire un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite. La première visite :Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre conscience de l'environnement immédiat et des parties collectifs de l'habitation.ConseilQuelque part, fréquemment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En appelant ce syndic, vous pourrez réclamer une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont anticipés mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le carnet d'entretien de l'immeuble ainsi que le diagnostic technique.Ne vous attarder pas sur les détailsVous voilà actuellement en présence de l'ou des propriétaires. Si l'habitation est encore occupé, inutile de vérifier tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à percevoir l'état complet de l'appartement.Erreur à éviterPour ce repérage, examiner en premier l'état du plafond (c’est généralement l'oublié et cependant l'on y détecte les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), ensuite projeter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là , il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voici les éléments qui doivent véritablement être pris en compte. Une bonne distributionQu’entend-on par là ? Des toilettes près des chambres et qui est détachée du séjour et de la cuisine. La cuisine en question doit être située à coté du salon et pas loin de l'entrée pour déposer ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur utilité. Pas sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.A savoirEn matière d'habitation, et surtout dans les grandes agglomérations, tout acquéreur fais très attention au relation prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est proposé à 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la répartition du logement. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inexploitables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins intéressant qu'un autre, plus cher mais bien conçu.Une bonne clartéL’éclairement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur préférable à une orientation sud-nord (dans ce cas, une façade sera très ensoleillée et l'autre très froide).Une bonne lumière est aussi le conclusion de la combinaison : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour. A savoirSi un logement mal éclairé vous fait envie malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en installant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " cachés. Bref, sachez qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui agrandissent le logement et en accroissent la luminosité.Derniers pointsDemandez dans quel état sont les cheminées. Parfois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été fermé et elles ne pourront plus fonctionner, mais un amoureux du coin du feu pourra s'emboîter sur un conduit existant facilement.Faites attention au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si il y a trop de bruit, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et n’oubliez pas d'ouvrir une fenêtre. Enfin, contrôlez si la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe. Bien entendu, si le logement vous a séduit, vous aurez, pendants votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'habitation, ce qui vous conduira à examiner délicatement la question du prix (souhaitez-vous partir parce que vous avez retrouvé une autre habitation, êtes-vous empressé de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à cet appartement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez songer à une négociation, et principalement si elle est souhaitable. Deuxième visiteDécidément, ce bien vous charme bien? N’hésitez pas à regarder le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour apprendre à connaître l'habita.Encore la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'appartement ne vous satisferait pas du tout), autant un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie de l'appartement que vous allez acquérir. Inspecter toutes pièces de très prés. Les mursSoulevez un tableau pour vérifier que les revêtement ne sont pas au-dessus. A se moment la, le mur est à restaurer, sauf si c’est un mur en peinture, un peu jauni et que l'on peut méticuleusement nettoyer.Les fissures inquiètent énormément les acheteurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont strictement rien d'alarmant. Il faudra les refermer consciencieusement puis équiper le revêtement désiré, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le logement. En revanche, si les murs porteurs exposent des fissures, là , méfiance. Vous pouvez toujours vous informer avec le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),ou bien à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui inquiète énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle découlent d'une fuite ou elle découlent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut trouver la source de la fuite, la boucher, laisser sécher un bon mois le mur endommagé, puis équiper un revêtement. Dans le second cas, trouver comment sont ventilées les pièces dites humides, c’est-à -dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Logiquement, elles possèdentune ventilation haute et une basse qui permet à l'air de passer. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui obstruent la ventilation basse. Coté solsLes anciens sols ne sont pas être plans ou accuser des bosselures.C’est contrariant et très difficile à rattraper, sauf à grands frais. Dans les autres cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'habitation qui à était mis en vente est meublé, après déménagement, plusieurs parties sont d'apparence en meilleur état que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté. Les plafondsMarques d'humidité (il faut trouver la raison), peinture fendillée, présence de moulures conférant à la pièce un côté recherché mais qui peut compliquer d'éventuels recloisonnements,...Les huisseriesUne fenêtre mal entretenu se voit rapidement. Mais n’oubliez pas de vérifier également la présence de volets.Regardez aussi l'état desleur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Il n’y a que la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure. Les réseauxDans une habitation circulent généralement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et voir que l'eau coule normalement et avec un débit correct. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date d'expiration? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie. L’électricité est plus complexe à regarder. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se trouve souvent être du bricolage hasardeux. A savoirA chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou alors vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il faudra entièrement refaire.ConseilExaminez le genre des fils aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes en présence d'une installation jeune.Toute installation bien faite présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles. Le gaz. Vous téléphonerez dès votre déchargement fini un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour être sur que vous êtes conforme. Le chauffage individuel au gaz est véritablement le plus agréable toutefois les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.Les annexesTrès souvent,un logement est vendu accompagné d'une cave. Faite une visite pour découvrir son état, sa taille. En même temps, vous pourrez voir l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.Conseil : derniere précautionLe lendemain de la signature, vous pouvez allez revisiter l'habitation. Vous vérifierez de la sorte que le logement sont entièrement débarrassés, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été emportés. |
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