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Les techniques pour dénicher la maison de vos rèves dans l'ancienCela ne vous aggasse pas de voir s'évaporer en fumée votre loyer, vous désirez devenir acquéreur. Comment préparer votre recherche et jouir au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'une résidence peut très vite se révéler assez laborieuse, principalement si l'on se dissémine beaucoup.Les préliminaires à toute démarchePour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez le budget au-delà de laquelle vous rejetterez tout entretiens. Ce n’est pas si simple! Nous rêvons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut savoir se contenter! Une fois connues le plafond de votre budget consultez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Voyez alors si, dans l'espace géographique où vous souhaitez acheter votre logement, les tarifs vous permettent d'atteindre au sorte de bien recherché. Ou c’est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un arrangement. Habiter cet endroit mais se procurer plus petit, moins convenable, ou à l'opposé : chercher le logement identique mais découvrir une habitation moins coûteuse.Le choix des visitesMaintenant que votre sélection est éclairci, vous pouvez commencer à consulter les annonces. Avec un peu d'habitude, vous apprendrez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on entende le bruit des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.L’appel du vendeurAvant de recevoir rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.Le repérageUne fois ces renseignements obtenus, n’hésitez pas à fixer un entretien ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne correspond pas à votre recherche.Une autre solution, très pratique, car elle a l'intérêt de ne pas bouger les personnes, consiste à demander tout simplement l'adresse du bien. Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une idée tant de l'atmosphère que de l'édifice,l’immeuble. Vous pouvez aussi, demander au vendeur d'avoir l'amabilité de vous adresser une photocopie du plan de son logement. Si les informations acquis sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques conseils. Pour suivre exactement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance du logement et de faire un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous demanderez une seconde visite. La première visite :Si possible, arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre conscience du voinisage et des parties collectifs de l'immeuble.ConseilQuelque part, couramment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent notées. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez réclamer une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont prévus mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'immeuble ainsi que le diagnostic technique.Faite un tour rapideVous voilà maintenant en présence de l'ou des possesseurs. Si l'habitation est encore occupé, inutile de vérifier tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à appréhender l'état intégral de l'appartement.Piège à éviterPour ce repérage, regarder d'abord l'état du plafond (c’est souvent l'oublié et cependant l'on y décèle les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), et transférer toute votre attention aux murs et fenêtres. Là , il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voilà les éléments qui doivent vraiment être pris en compte. Une bonne distributionQu’entend-on par là ? Des toilettes près des chambres et si possible séparée du séjour et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver à coté du salon et pas loin de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur utilité. Ni une minuscule cuisine installée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.A savoirEn domaine d'appartement, et principalement dans les grandes agglomérations, tout acquéreur fais très attention au relation prix/nombre de mètres carrés. Sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est proposé à 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de l'attribution de l'appartement. Si il contient de nombreux mètres carrés inemployables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré devient moins intéressant qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.Une bonne clartéL’ensoleillement dépend de l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur préférable qu'une exposition sud-nord (à ce moment la, une façade sera très illuminée et l'autre très froide).Une bonne clarté est le produit de l'assemblage : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour. A savoirSi une habitation avec peu de lumière plaît malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " camouflés. Bref, sachez qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui agrandissent l'habitation et augmente la luminosité.Dernières vérificationsDemandez quel est l'état des cheminées. Des fois, elles ont été détruites ou leur conduit a été bouché et elles ne seront plus utiliser, mais il est toujours possible de se raccorder sur un conduit existant sans problème.Faites attention au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien appréhender la situation. Et n’hésitez pas à ouvrir une fenêtre. Bref, examinez si la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe. Bien entendu, si l'habitation vous a tenté, vous aurez, pendants votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'habitation, ce qui vous amènera à traiter finement la question du prix (souhaitez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous impatient de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant cet appartement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez songer à une négociation, et surtout si elle est souhaitable. Seconde visiteManifestement, ce logement vous plaît bien? N’hésitez pas à vous promener dans le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour apprendre à connaître l'environnement.Autant la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'appartement ne vous convenait plus), autant un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie du logement que vous allez acheter. Analyser toutes pièces de très prés. Les mursRelevez un tableau pour vérifier que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. Dans ce cas, le mur est à rétablir, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, un peu jauni et que l'on peut minutieusement laver.Les fissures alarment beaucoup les acheteurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont réellement rien de dangereux. Il faudra les boucher méticuleusement puis reposer le revêtement désiré, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du le logement. Par contre, si les murs porteurs montrent des fissures, là , méfiance. Vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui trouble aussi beaucoup : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle résultent d'une fuite ou elle provient de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut rechercher le commencement de la fuite, la réparer, laisser sécher pendants un mois le mur abîmé, après poser un revêtement. Dans le second cas, trouver comment sont ventilées les pièces humides, c’est-à -dire la salle de bains et la cuisine. Habituellement, elles possèdentune ventilation haute et une basse permettant à l'air de passer. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui bouchent la ventilation basse. Coté solsLes anciens sols ne sont pas être plans ou accuser des bosselures.C’est déplaisant et très difficile à récupérer, sauf à certain frais. Dans les différents cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si le logement qui à était mis en vente est meublé, après déménagement, plusieurs parties sont d'apparence plus neuve que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante. Les plafondsTaches d'humidité (il faut en comprendre la raison), peinture craquelée, présence de moulures conférant à la salle un côté sophistiqué mais qui peut complexifier d'éventuels recloisonnements,...Les huisseriesUne fenêtre en mauvais état se voit rapidement. Si il y a desvérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées normalement le reste du logement est abimé. Il n’y a que la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.Les réseauxDans un logement circulent couramment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et voir que celle-ci arrive normalement et avec un bon débit. Prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quand faudra-t-il le renouveler? ) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie. L’électricité est plus compliquée à vérifier. Prenez des informations sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui est souvent être du bricolage hasardeux. A savoirA chaque fois que les fils traversent des moulures en bois, ou alors vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes en présence d'une électricité qu'il faudra intégralement changer.ConseilExaminez la constitution des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous vous trouvez face à une installation jeune.Toute installation faite par un professionnel est composé de 8 à 10 fusibles. Le gaz. Vous téléphonerez dès votre arrivée un agent gdf pour vous abonnez et pour demander si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est certainement le plus convenable mais les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.Les annexesTrès fréquemment,un appartement est vendu accompagné d'une cave. Faite une visite pour savoir son état, sa taille. En même temps, vous pourrez voir l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.Conseil : derniere précautionLa veille du contrat, vous pouvez refaire une visite de l'appartement. Vous vérifierez ainsi que l'appartement à était libéré, ou que, les biens cédés par le propriétaire n’ont pas été emmenés. |
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