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Comment trouver la maison de vos rèves dans l'ancienCela ne vous aggasse pas de voir s'évaporer en fumée votre loyer, vous espérez être propriétaire. Comment organiser votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement convoité? La recherche d'une résidence peut très vite se révéler assez fastidieuse, surtout si l'on s'éparpille beaucoup.Les antécédents à toute démarcheSachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous refuserez tout rendez-vous. Ce n’est pas si simple! Nous désirons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut savoir se restreindre! Une fois connues le plafond de votre budget consultez les annonces soit sur internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Voyez alors si, dans la zone géographique où vous espérez acquérir votre habitation, les montants vous permettent d'aborder à l'idéal de bien recherché. Ou c’est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un compromis. Vivre à cet endroit mais acquérir plus petit, moins agréable, ou au contraire : chercher le logement identique mais dénicher une adresse moins chère.Le choix des visitesA présent que votre choix est éclairci, vous pouvez commencer à compulser les annonces. Avec un peu de pratique, vous vous habituerez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on discerne le vacarme des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.L’appel du propriétaireAvant d'accepter rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.Le repérageUne fois ces renseignements obtenus, n’hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne coïncide pas à votre besoin.Une autre issue, très pratique, car elle a l'utilité de ne pas bouger les personnes, réside à demander tout bonnement l'adresse du bien. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une image tant de l'environnement que de l'édifice,l’immeuble. Vous pouvez d'ailleurs, demander au propriétaire d'avoir l'amabilité de vous adresser une photocopie du plan de son habitation. Si les informations acquis sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques explications. Pour suivre complètement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance d'et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous demanderez une seconde visite. La première visite :Si possible, arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre conscience de l'environnement immédiat et des parties communes de l'habitation.ConseilQuelque part, généralement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En appelant ce syndic, vous pourrez demander une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont attendus mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'immeuble aussi que le diagnostic technique.Ne vous attarder pas sur les détailsVous voilà maintenant en présence de l'ou des propriétaires. Si l'habitation est encore habité, inutile d'inspecter tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à percevoir l'état global de l'appartement.Piège à éviterPour ce repérage, regarder d'abord l'état du plafond (c’est généralement l'oublié et pourtant l'on y détecte les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), après transférer toute votre attention aux murs et fenêtres. Là , il faut à tout prix éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voilà les éléments qui doivent vraiment être pris en compte. Une bonne distributionQu’entend-on par là ? Des toilettes à coté des chambres et si possible séparée du salon et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver en face du séjour et pas loin de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur usage. Pas sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.Info pratiqueEn question de logement, et surtout dans les grandes viles, tout acquéreur fais très attention au rapport prix/nombre de mètres carrés. Sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est proposé à 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la distribution de l'appartement. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré devient moins avantageux qu'un autre, plus cher mais bien conçu.Une bonne clartéL’ensoleillement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur choix qu'une orientation sud-nord (dans ce cas, une façade sera très illuminée et l'autre très froide).Une bonne lumière est aussi le conclusion de l'assemblage : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour. A savoirSi une habitation avec peu de lumière plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en posant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " camouflés. En résumé, sachez qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui permet d'agrandir le logement et augmente la luminosité.Derniers pointsDemandez dans quel état sont les cheminées. Parfois, elles ont été détruites ou leur conduit a été bouché et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra se connecter sur un autre conduit sans problème.Faites attention au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si il y a trop de bruit, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre. Enfin, examinez si la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe. Bien entendu, si l'habitation vous a attiré, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération de l'appartement, ce qui vous amènera à examiner délicatement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous pressé de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à cette habitation. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez prévoir une transaction, et plus si elle est souhaitable. Seconde visiteDécidément, cet appartement vous plaît bien? N’hésitez pas à regarder le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour vous renseignez l'habita.Autant la première visite était rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous convenait pas du tout), encore un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie de l'habitation que vous allez vous procurer. Inspecter toute les salles de très prés. Les mursRelevez un tableau pour regarder que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. Dans ce cas, le mur est à réparer, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, un peu jauni et que l'on pourra minutieusement nettoyer.Les fissures affolent énormément les acheteurs. En fait, dans leur majorité les fissures n’ont réellement rien d'alarmant. Il faudra les refermer minutieusement puis équiper le revêtement souhaité, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du l'habitation. Par contre, si les murs porteurs montrent des fissures, là , danger. Vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et peut-être même la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui embarrasse fortement : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle découlent d'une fuite ou elle résultent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra rechercher le commencement de la fuite, la réparer, laisser sécher pendants un mois le mur abîmé, puis équiper un revêtement. Dans le second cas, trouver la ventilation des pièces dites humides, c’est-à -dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Habituellement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse qui permet à l'air de passer. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui bouchent la ventilation basse. Coté solsLes anciens sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs bosses.C’est contrariant et difficilement rattrapable, sauf en payant une forte somme. Dans les différents cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si le logement qui à était mis en vente est meublé, après déménagement, plusieurs parties sont d'apparence en meilleur état que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté. Les plafondsMarques d'humidité (il faut en comprendre la raison), peinture craquelée, présence de moulures qui donne à la pièce un côté sophistiqué mais compliquant d'éventuels recloisonnements,...Les huisseriesUne fenêtre mal entretenu se voit rapidement. Mais n’oubliez pas de vérifier également la présence devérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées habituellement la porte et le reste du logement sont dans le même état. Seule la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.Les réseauxDans une habitation circulent généralement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous essayer d'ouvrir un robinet d'eau chaude et observer que celle-ci arrive normalement et avec un bon débit. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date d'expiration? ) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie. L’électricité est plus complexe à examiner. Prenez des renseignement sur ce qu'il a lui même fait (ce qui est souvent être du bricolage de débutant. A savoirA chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou alors vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il faudra entièrement renouveler.ConseilVérifiez la nature des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes en présence d'une installation jeune.Toute installation faites dans les règles présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles. Le gaz. Vous téléphonerez dès votre arrivée un agent gdf pour prendre un nouvel abonnement et pour être sur que vous êtes conforme. Le chauffage individuel au gaz est certainement le plus convenable cependant les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent faire l'objet de contrôles réguliers et sérieux.Les annexesTrès fréquemment,une habitation est vendu avec une cave. Allez la visiter pour savoir son état, sa dimension. De la même façon, vous visiterez l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.Conseil : derniere précautionLe lendemain de la signature, vous pouvez allez revisiter l'habitation. Vous vérifierez de la sorte que l'habitation sont entièrement débarrassés, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été emmenés. |
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