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Les techniques pour trouver la maison de vos rèves dans de l'ancienVous n’en avez pas marre de voir partir en fumée votre loyer, vous espérez être possesseur. Comment organiser votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement envié? La recherche d'une résidence peut très vite être assez laborieuse, principalement si l'on se dissémine énormément.Les préliminaires à toute démarcheSachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous déclinerez tout rendez-vous. Ce n’est pas si facile! Nous souhaitons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut savoir se limiter! Une fois connues les limites de votre budget consultez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Examinez alors si, dans l'espace géographique où vous désirez acheter votre logis, les tarifs vous permettent d'accéder au type de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher une entente. Habiter cet endroit mais se procurer plus petit, moins convenable, ou au contraire : chercher le logement identique mais découvrir un logement moins coûteuse.Le choix des visitesMaintenant que votre préférence est dégrossi, vous pouvez , partir consulter les annonces. Avec un peu d'habitude, vous apprendrez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on distingue le vacarme des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.Comment appeler le vendeurAvant d'accepter rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.Le repérageUne fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne concorde pas à votre recherche.Une autre conclusion, très simple, car elle a l'intérêt de ne pas déplacer les personnes, réside à demander tout bêtement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une image tant de l'ambiance que de la construction. Vous pouvez encore, demander au propriétaire d'avoir la gentillesse de vous adresser une copie du plan de son habitation. Si les renseignements reçu sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques recommandations. Pour suivre exactement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite. La première visite :Essayez d'arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre connaissance du voinisage et des parties communes de l'habitation.ConseilQuelque part, habituellement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent notées. En appelant ce syndic, vous pourrez demander une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont attendus mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'immeuble ainsi que le diagnostic technique.Faite un tour rapideVous voilà actuellement en présence de l'ou des propriétaires. Si l'habitation est encore occupé, inutile d'inspecter tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à percevoir l'état entier de l'habitation.Erreur à éviterPour ce repérage, examiner en premier l'état du plafond (c’est habituellement l'oublié et cependant l'on y détecte les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), ensuite projeter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là , il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voilà les éléments qui doivent vraiment être pris en compte. Une bonne distributionQue voulons nous dire par là ? Des sanitaires près des chambres et qui est séparée du salon et de la cuisine. La cuisine en question doit se trouver près du séjour et proche de l'entrée pour déposer ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur usage. Ni une minuscule cuisine installée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il font perdre de d'espace.A connaitreEn domaine d'habitation, et principalement dans les grandes métropoles, tout acquéreur est très attentif au relation prix/nombre de mètres carrés. Sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est au prix de 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la répartition du logement. Si il contient de nombreux mètres carrés inexploitables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré devient moins bon marché qu'un autre, plus cher mais bien conçu.Une bonne clartéL’illumination est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur choix qu'une exposition sud-nord (dans ce cas, une façade sera très illuminée et l'autre très froide).Une bonne lumière est aussi le résultat de l'assemblage : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour. A savoirSi un appartement mal éclairé vous fait envie malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en installant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " cachés. Bref, il faut savoir qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui permet d'agrandir l'habitation et en accroissent la luminosité.Dernières vérificationsDemandez dans quel état sont les cheminées. De temps en temps, elles ont été supprimées ou leur conduit a été bouché et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra s'emboîter sur un conduit existant facilement.Faites attention au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien analyser la situation. Et n’hésitez pas à ouvrir une fenêtre. En résumé, constatez que la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe. Bien entendu, si l'appartement vous a attiré, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré le problème de la libération de l'habitation, ce qui vous amènera à traiter finement la question du prix (souhaitez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous empressé de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à cette habitation. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez envisager une transaction, et principalement si elle est souhaitable. Seconde visiteManifestement, cet appartement vous charme bien? N’hésitez pas à vous promener dans le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour apprendre à connaître l'habita.Encore la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, le logement ne vous convenait plus), autant un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie du bien que vous allez acquérir. Analyser toute les salles de très prés. Les mursRelevez un tableau pour vérifier que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à réparer, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on pourra méticuleusement laver.Les fissures alarment beaucoup les acquéreurs. En fait, dans leur majorité les fissures n’ont vraiment rien de dangereux. Il faudra les boucher méticuleusement puis installer le revêtement souhaité, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le logement. En revanche, si les murs porteurs montrent des fissures, là , danger. Peuvent toujours vous informer le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et peut-être même la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui embarrasse aussi beaucoup : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle découlent d'une fuite ou elle résultent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut trouver le commencement de la fuite, la boucher, laisser sécher un bon mois le mur accidenté, après installer un revêtement. Dans le second cas, trouver comment sont ventilées les pièces humides, c’est-à -dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Habituellement, elles possèdentune ventilation haute et une basse permettant à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui bouchent la ventilation basse. Coté solsLes vieux sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs cavités.C’est déplaisant et très difficile à récupérer, sauf à certain frais. Dans les autres cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'appartement qui à était mis en vente est meublé, après déménagement, certaines parties sont d'apparence en meilleur état que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante. Les plafondsTraces d'humidité (il faut en comprendre la raison), peinture fendillée, présence de moulures qui donne à la salle un côté recherché mais complexifiant d'éventuels renfoncements,...Les huisseriesUne fenêtre mal entretenu est facile à voir. Mais n’oubliez pas de vérifier également la présence de volets.Regardez aussi l'état desleur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Il n’y a que la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure. Les réseauxDans une habitation passent fréquemment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous essayer d'ouvrir un robinet d'eau chaude et voir que celle-ci arrive normalement et avec un débit correct. Prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quand faudra-t-il le renouveler? ) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie. L’électricité est plus complexe à vérifier. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se trouve souvent être du bricolage de débutant. A savoirA chaque fois que les fils traversent des moulures en bois, ou alors vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il faudra totalement renouveler.ConseilRegardez le genre des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes en présence d'une installation neuve.Toute installation bien faite présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles. Le gaz. Vous téléphonerez dès votre déchargement fini un agent gdf pour prendre un nouvel abonnement et pour savoir si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est véritablement le plus agréable toutefois les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent faire l'objet de contrôles réguliers et sérieux.Les annexesTrès fréquemment,un appartement est vendu avec une cave. Allez la visiter pour découvrir son état, sa dimension. En même temps, vous verrez l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.Conseil : précaution finaleLe lendemain du contrat, vous pouvez allez revisiter l'appartement. Vous vérifierez de ce fait que le logement sont entièrement débarrassés, ou que, les biens cédés par le propriétaire n’ont pas été emportés. |
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