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Nouvelle baisse des prix de l'immobilier à Paris en novembre - Lyon Pôle Immo J'ai testé la location de voiture entre particuliers - Le Figaro Un Français tué à Tripoli, un suspect arrêté - TF1 Immobilier: les notaires anticipent une baisse des ventes en 2012 - Le Buzz Immobilier B to b
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La démarche pour trouver la maison de vos rèves dans de l'ancienCela ne vous aggasse pas de voir partir en fumée votre loyer, vous espérez être possesseur. Comment préparer votre recherche et jouir au mieux l'état de la maison ou de l'appartement envié? La recherche d'un bien immobilier peut très vite se révéler assez laborieuse, surtout si l'on se dissémine beaucoup.Les préavis à toute démarcheSachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous déclinerez tout rendez-vous. Ce n’est pas si simple! Nous rêvons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut savoir se contenter! Une fois connues le plafond de votre budget consultez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Voyez alors si, dans le secteur géographique où vous désirez obtenir votre logis, les montants vous permettent d'atteindre au sorte de bien recherché. Ou c’est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un compromis. Habiter cet endroit mais se procurer plus petit, moins convenable, ou au contraire : chercher le logement identique mais découvrir un logement moins onéreuse.La préférence des visitesMaintenant que votre sélection est dégrossi, vous pouvez commencer à examiner les annonces. Avec un peu d'habitude, vous vous habituerez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, tranquille. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on distingue le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- cet inondable ou pas? , etc.Comment appeler le vendeurAvant d'accepter rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.Le repérageUne fois ces renseignements obtenus, n’hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne colle pas à votre besoin.Une autre solution, très simple, car elle a l'intérêt de ne pas déplacer les personnes, réside à demander tout simplement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une image tant de l'environnement que de l'édifice,l’immeuble. Vous pouvez encore, demander au vendeur d'avoir l'amabilité de vous adresser une photocopie du plan de son habitation. Si les informations reçu sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques conseils. Pour suivre exactement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et de faire un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite. La première visite :Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre connaissance de l'environnement immédiat et des parties communes de l'habitation.ConseilQuelque part, généralement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En appelant ce syndic, vous pourrez demander une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont anticipés mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le livre d'entretien de l'immeuble ainsi que le diagnostic technique.Ne vous attarder pas sur les détailsVous voilà actuellement en présence de l'ou des possesseurs. Si le logement est encore occupé, inutile de vérifier tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à percevoir l'état intégral de l'appartement.Piège à éviterPour ce repérage, vérifier d'abord l'état du plafond (c’est souvent l'oublié et pourtant l'on y déniche les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), ensuite transférer toute votre attention aux murs et fenêtres. Là , il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voilà les éléments qui doivent réellement être pris en compte. Une bonne distributionQue voulons nous dire par là ? Des toilettes à coté des chambres et si possible détachée du salon et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver à coté du salon et proche de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur utilité. Gagnée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.A savoirEn domaine de logement, et plus dans les grandes agglomérations, tout acquéreur est très attentif au relation prix/nombre de mètres carrés. Sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est au prix de 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la répartition du logement. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inexploitables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré devient moins bon marché qu'un autre, plus cher mais bien conçu.Une bonne clartéL’ensoleillement dépend de l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix qu'une exposition sud-nord (dans ce cas, une façade sera très illuminée et l'autre très froide).Une bonne lumière est le résultat de l'association : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour. A savoirSi un logement avec peu de lumière vous fait envie malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en installant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " camouflés. Enfin, il faut savoir qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui agrandissent le logement et en accroissent la luminosité.Derniers pointsDemandez quel est l'état des cheminées. Des fois, elles ont été détruites ou leur conduit a été fermé et elles ne pourront plus fonctionner, mais il est toujours possible de se connecter sur un conduit existant sans problème.Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien appréhender la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre. En résumé, contrôlez si la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe. Bien entendu, si le logement vous a séduit, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération de l'appartement, ce qui vous amènera à traiter délicatement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous impatient de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant cet appartement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez songer à une transaction, et principalement si elle est souhaitable. Deuxième visiteManifestement, ce bien vous charme bien? N’hésitez pas à visiter le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour apprendre à connaître l'environnement.Autant la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous convenait pas du tout), autant un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie de l'habitation que vous allez acquérir. Inspecter chaque pièce à la loupe. Les mursSoulevez un tableau pour regarder que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. Dans ce cas, le mur est à réparer, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, un peu jauni et que l'on pourra minutieusement nettoyer.Les fissures alarment fortement les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont réellement rien de dangereux. Il faudra les boucher méticuleusement puis équiper le revêtement désiré, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du le logement. En revanche, si les murs porteurs présentent des fissures, là , méfiance. Vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et peut-être même la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui trouble énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle provient d'une fuite ou elle découlent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut trouver le commencement de la fuite, la boucher, laisser sécher pendants un mois le mur touché, puis poser un revêtement. Dans le second cas, chercher la ventilation des pièces humides, c’est-à -dire la salle de bains et la cuisine. Habituellement, elles possèdentune ventilation haute et une basse permettant à l'air de passer. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui obstruent la ventilation basse. Coté solsLes anciens sols peuvent ne pas être plans ou accuser des bosses.C’est déplaisant et très dur à récupérer, sauf en payant une forte somme. Dans les différents cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si le logement qui à était vendu est équipé de meuble, après déménagement, certaines parties seront d'apparence plus neuve que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté. Les plafondsTaches d'humidité (il faut trouver la raison), peinture craquelée, trace de moulures conférant à la salle un côté sophistiqué mais qui peut compliquer d'éventuels recloisonnements, etc.Les huisseriesUne fenêtre abimée se voit rapidement. Mais n’oubliez pas de vérifier également la présence de volets.Regardez aussi l'état deshabituellement la porte et le reste du logement sont dans le même état. Seule la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure. Les réseauxDans une habitation circulent généralement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous essayer d'ouvrir un robinet d'eau chaude et voir que l'eau coule normalement et avec un bon débit. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date d'expiration? ) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie. L’électricité est plus complexe à vérifier. Demandez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se trouve souvent être du bricolage hasardeux. A savoirA chaque fois que les fils traversent des moulures en bois, ou bien-que vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes en présence d'une électricité qu'il va falloir entièrement changer.ConseilExaminez le genre des fils aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous vous trouvez face à une installation récente.Toute installation faites dans les règles présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles. Le gaz. Vous joindrez dès votre arrivée un agent gdf pour prendre un nouvel abonnement et pour demander si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est certainement le plus convenable toutefois les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent faire l'objet de contrôles réguliers et sérieux.Les annexesTrès fréquemment,un logement est vendu avec une cave. Allez la visiter pour voir son état, sa dimension. Et par la même occasion, vous visiterez l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.Conseil : précaution finaleLe lendemain de la signature, vous pouvez demander à revisiter l'appartement. Vous vérifierez de la sorte que l'appartement sont entièrement débarrassés, ou que, les biens cédés par le propriétaire n’ont pas été enlevés. |
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