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Les antécédents à toute démarche Il est tout d'abord souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous déclinerez tout rendez-vous. Ce n'est pas si aisé! Nous souhaitons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut pouvoir se limiter! Une fois connues les limites de votre porte-monnaie consultez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Examinez alors si, dans l'espace géographique où vous désirez acquérir votre logis, les montants vous permettent d'aborder au type de bien recherché. Ou c'est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un arrangement. Habiter cet endroit mais se procurer plus petit, moins confortable, ou à l'opposé : chercher le même logement mais dénicher une adresse moins onéreuse. Le choix des visites A présent que votre préférence est éclairci, vous pouvez , partir consulter les annonces. Avec un peu d'habitude, vous apprendrez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, tranquille. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on distingue le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc. Comment appeler le vendeur Avant de recevoir rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce. Le repérage Une fois ces informations obtenus, n'hésitez pas à fixer un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne coïncide pas à votre recherche. Une autre solution, très simple, car elle a l'intérêt de ne pas bouger les personnes, consiste à demander tout bonnement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une idée tant de l'ambiance que de l'édifice,l'immeuble. Vous pouvez d'ailleurs, demander au vendeur d'avoir l'amabilité de vous envoyer une copie du plan de sa demeure. Si les informations reçu sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour une visite, voici quelques recommandations. Pour suivre complètement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance d'et de faire un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite. La première visite : Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre conscience de l'environnement immédiat et des parties collectifs de l'habitation. Conseil Quelque part, généralement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent notées. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez réclamer une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont prévus mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le carnet d'entretien de l'habitation aussi que le diagnostic technique. Faite un rapide tour d'horizon Vous voilà actuellement en présence de l'ou des possesseurs. Si l'appartement est encore habité, inutile de fouiller tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à appréhender l'état intégral de l'habitation. Piège à éviter Pour ce repérage, examiner d'abord l'état du plafond (c'est habituellement l'oublié et pourtant l'on y détecte les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), ensuite projeter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là, il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance. Voilà les éléments qui doivent véritablement être pris en compte. Une bonne distribution Qu'entend-on par là? Des toilettes à coté des chambres et si possible séparée du salon et de la cuisine. Cette même cuisine doit être située à coté du séjour et pas très éloigné de l'entrée pour déposer ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur utilité. Gagnée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, il font perdre de d'espace. Info pratique En matière d'appartement, et particulièrement dans les grandes agglomérations, tout acquéreur est très attentif au relation prix/nombre de mètres carrés. Sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est au prix de 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la distribution de l'habitation. Si il contient de nombreux mètres carrés inutilisables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré est moins avantageux qu'un autre, plus cher mais bien conçu. Une bonne clarté L'illumination est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur choix que une orientation sud-nord (à ce moment la, une façade sera très illuminée et l'autre très froide). Une bonne lumière est le conclusion de l'assemblage : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour. A savoir Si un logement mal éclairé vous fait envie malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en installant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " dissimulés. Bref, sachez qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui agrandissent le logement et en accroissent la luminosité. Dernières vérifications Demandez quel est l'état des cheminées. Des fois, elles ont été détruites ou leur conduit a été fermé et elles ne seront plus utiliser, mais il est toujours possible de se raccorder sur un autre conduit sans problème. Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien analyser la situation. Et n'hésitez pas à ouvrir une fenêtre. Enfin, vérifiez que la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe. Bien entendu, si l'habitation vous a ravi, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'appartement, ce qui vous conduira à traiter délicatement la question du prix (souhaitez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous empressé de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions concernant cette habitation. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez envisager une transaction, et surtout si elle est souhaitable. Deuxième visite Manifestement, cet appartement vous charme bien? N'hésitez pas à regarder le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour vous renseignez l'environnement. Encore la première visite était rapide (si, par exemple, le logement ne vous correspondait pas), autant un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie du bien que vous allez acheter. Examiner chaque pièce de très prés. Les murs Relevez un tableau pour voir que les revêtement ne sont pas au-dessus. A se moment la, le mur est à restaurer, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, un peu jauni et que l'on pourra soigneusement nettoyer. Les fissures alarment énormément les acheteurs. En fait, dans leur majorité les fissures n'ont réellement rien d'alarmant. Il faudra les boucher méticuleusement puis équiper le revêtement souhaité, mais n'ayez pas de crainte pour la solidité du l'habitation. En revanche, si les murs porteurs montrent des fissures, là, méfiance. Peuvent toujours vous informer le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui trouble fortement : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle provient d'une fuite ou elle provient de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut rechercher l'origine de la fuite, la boucher, laisser sécher pendants un mois le mur touché, ensuite équiper un revêtement. Dans le second cas, cherchez comment sont ventilées les pièces humides, c'est-à-dire la salle de bains et la cuisine. Normalement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse qui permet à l'air de passer. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui obstruent la ventilation basse. Coté sols Les anciens sols ne sont pas être plans ou accuser des bosses. C'est désagréable et très difficile à rattraper, sauf à grands frais. Dans les différents cas il n'y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si le logement qui à était vendu est meublé, après déménagement, diverses parties sont d'apparence plus neuve que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante. Les plafonds Taches d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture craquelée, présence de moulures conférant à la salle un côté sophistiqué mais qui peut compliquer d'éventuels renfoncements,... Les huisseries Une fenêtre en mauvais état est facile à voir. Si il y a desvérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées leur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Seule la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure. Les réseaux Dans un appartement circulent couramment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau. Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et remarquer que l'eau coule normalement et avec un débit correct. Prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date d'expiration? ) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie. L'électricité est plus compliquée à vérifier. Demandez de vous renseigner sur ce qu'il a lui même fait (ce qui se trouve souvent être du bricolage bâclé. A savoir A chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou alors vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il faudra totalement changer. Conseil Vérifiez la nature des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes devantune installation neuve. Toute installation faite par un professionnel présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles. Le gaz . Vous appellerez dès votre arrivée un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour savoir si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est surement le plus convenable cependant les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux. Les annexes Très souvent,une habitation est vendu accompagné d' une cave. Faite une visite pour découvrir son état, sa dimension. Et par la même occasion, vous visiterez l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service. Conseil : derniere précaution La veille de l'acte authentique, vous pouvez allez revisiter l'appartement. Vous vérifierez de la sorte que l'habitation à était vidé, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n'ont pas été emmenés.
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