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Comment trouver la maison de vos rèves dans de l'ancienCela ne vous énerve pas de voir partir en fumée votre loyer, vous souhaitez devenir acquéreur. Comment préparer votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement convoité ? La recherche d'une résidence peut très vite être assez pénible, surtout si l'on s'éparpille énormément.Les préalables à toute démarcheIl est tout d'abord souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous rejetterez tout rendez-vous. Ce n'est pas si simple ! Nous rêvons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut savoir se suffire ! Une fois connues le maximum de votre budget consultez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Voyez alors si, dans l'espace géographique où vous espérez obtenir votre logement, les prix vous permettent d'accéder au modèle de bien recherché. Ou c'est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher une entente. Vivre à cet endroit mais acquérir plus petit, moins confortable, ou à l'opposé : chercher le logement identique mais dénicher une habitation moins coûteuse.La préférence des visitesMaintenant que votre préférence est dégrossi, vous pouvez , partir compulser les annonces. Avec un peu d'habitude, vous apprendrez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila sans doute un rez-de-chaussée. " Bien desservi à 1 km Marignane. et bretelle autoroute, tranquille. . . " La personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on discerne le vacarme des avions et voitures. " Maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas ?, etc.comment appeler le propriétaireAvant d'accepter rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.Le repérageUne fois ces renseignements obtenus, n'hésitez pas à prendre un entretien ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne coïncide pas à votre recherche.Une autre solution, très simple, car elle a l'utilité de ne pas déplacer les personnes, réside à demander tout bonnement l'adresse du bien . Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une idée tant de l'environnement que de la construction. Vous pouvez encore, demander au propriétaire d'avoir la générosité de vous envoyer une copie du plan de son logement. Si les renseignements reçu sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques explications. Pour suivre complètement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et de faire un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite. La première visite :Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre conscience de l'environnement immédiat et des parties communes de l'immeuble.CONSEILQuelque part, couramment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez réclamer une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le livre d'entretien de l'habitation aussi que le diagnostic technique.Ne vous attarder pas sur les détailsVous voilà actuellement en présence du ou des possesseurs. Si l'appartement est encore occupé, inutile d'essayer de prendre connaissance de tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à appréhender l'état intégral de l'habitation.Piège à éviterPour ce repérage, vérifier en premier l'état du plafond (c'est souvent l'oublié et pourtant l'on y déniche les traces d'humidité, les vieux cloisonnements.), après transférer toute votre attention aux murs et fenêtres. Là , il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.voilà les éléments qui doivent vraiment être pris en compte. Une bonne distributionQue voulons nous dire par là ? Des toilettes à coté des chambres et qui est séparée du séjour et de la cuisine. La cuisine en question doit se trouver en face du salon et pas très éloigné de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur utilité. gagnée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, il font perdre de d'espace.A savoirEn domaine d'habitation, et particulièrement dans les grandes agglomérations, tout acquéreur est très attentif au liaison prix/nombre de mètres carrés. sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est au prix de 4 800 ¤ .Il y a une grosse différence. ... " Cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de l'attribution de l'habitation. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inutilisables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré devient moins bon marché qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.Une bonne clartéL'illumination est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix à une orientation sud-nord (à ce moment la, une façade sera très ensoleillée et l'autre très sombre).Une bonne lumière est aussi le produit de la combinaison : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour. A savoirSi une habitation mal éclairé plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " camouflés. Enfin, sachez qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui agrandissent le logement et en accroissent la luminosité.Dernières vérificationsDemandez dans quel état sont les cheminées. Des fois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été bouché et elles ne pourront plus fonctionner, mais un amoureux du coin du feu pourra se raccorder sur un conduit existant facilement.Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit ? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien analyser la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre. Enfin, vérifiez si la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe. Bien entendu, si l'appartement vous a attiré, vous aurez, pendants votre visite, effleuré la difficulté de la libération du logement, ce qui vous amènera à aborder subtilement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé une autre habitation, êtes-vous empressé de déménager. . . possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions concernant ce logement. . .). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez prévoir une transaction, et particulièrement si elle est souhaitable. Deuxième visiteCertainement, cet appartement vous plaît bien? N'hésitez pas à visiter le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour apprendre à connaître l'environnement.Autant la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous convenait plus), autant un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie du bien que vous allez vous procurer. Inspecter toutes pièces de très prés. Les mursSoulevez un tableau pour vérifier que les revêtement si les revêtements sont Jaunes au-dessus. A se moment la, le mur est à restaurer, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on pourra méticuleusement lessiver.Les fissures inquiètent beaucoup les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n'ont réellement rien d'alarmant. Il faudra les boucher minutieusement puis reposer le revêtement souhaité, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le logement. En revanche, si les murs porteurs exposent des fissures, là , attention. vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et peut-être même la Ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui embarrasse énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle découlent d'une fuite ou elle découlent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra rechercher le commencement de la fuite, la colmater, laisser sécher pendants un mois le mur abîmé, et installer un revêtement. Dans le second cas, chercher la ventilation des pièces dites humides, c'est-à -dire la salle de bains et la cuisine. Logiquement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse permettant à l'air de passer. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui bouchent la ventilation basse. Coté solsLes vieux sols peuvent ne pas être plans ou accuser des bosses.C'est déplaisant et difficilement récupérable, sauf à certain frais. Dans les nombreux cas il n'y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si le logement qui à était vendu est meublé, après déménagement, diverses parties sont d'apparence en meilleur état que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante. Les plafondsmarques d'humidité (il faut trouver la raison), peinture fendillée, trace de moulures conférant à la salle un côté recherché mais qui peut compliquer d'éventuels recloisonnements, etc.Les huisseriesUne fenêtre en mauvais état se voit facilement. Il ne faut pas oublier de regarderVérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées Leur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Seule la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.Les réseauxDans un logement circulent couramment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et observer que l'eau coule normalement et avec un bon débit. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle ? } Un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quand faudra-t-il le renouveler ?) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie. L'électricité est plus compliquée à vérifier. prenez des informations sur ce qu'il a lui même fait (ce qui est souvent être du bricolage bâclé. A SAVOIRA chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou alors vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il faudra complètement refaire.CONSEILVérifiez le genre des fils aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes devantune installation jeune.Toute installation faite par un professionnel est composé de 8 à 10 fusibles. Le gaz. Vous appellerez dès votre déchargement fini un agent GDF pour vous abonnez et pour être sur que vous êtes conforme. Le chauffage individuel au gaz est surement le plus convenable toutefois les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent faire l'objet de contrôles réguliers et sérieux.Les annexesTrès fréquemment,une habitation est vendu accompagné d' une cave. Faite une visite pour découvrir son état, sa taille. Et par la même occasion, vous visiterez le ou les parkings et les hypothétique chambres de service.CONSEIL : précaution FINALELe lendemain du contrat, vous pouvez demander à revisiter l'habitation. Vous regarderez de la sorte que l'habitation à était vidé, ou que, les biens cédés par le propriétaire n'ont pas été emmenés. |
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