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Comment obtenir un bien qui vous correspond dans de l'ancienVous n’en avez pas assez de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous espérez devenir possesseur. Comment préparer votre recherche et jouir au mieux l'état de la maison ou de l'appartement convoité? La recherche d'un bien immobilier peut très vite être assez pénible, surtout si l'on se dissémine énormément.Les préavis à toute démarchePour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous rejetterez tout entretiens. Ce n’est pas si aisé! Nous désirons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut pouvoir se restreindre! Une fois connues les limites de votre porte-monnaie sondez les annonces soit sur internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Voyez alors si, dans la zone géographique où vous espérez acquérir votre logis, les tarifs vous permettent d'aborder au modèle de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher une entente. Vivre à cet endroit mais se procurer plus petit, moins confortable, ou à l'opposé : chercher le même logement mais trouver une adresse moins onéreuse.La sélection des visitesA présent que votre sélection est éclairci, vous pouvez , partir examiner les annonces. Avec un peu de pratique, vous vous habituerez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on discerne le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.Comment appeler le vendeurAvant de recevoir rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.Le repérageUne fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à fixer un entretien ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne colle pas à votre besoin.Une autre conclusion, très pratique, car elle a l'intérêt de ne pas déplacer les personnes, réside à demander tout simplement l'adresse du bien. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'ambiance que de l'édifice,l’immeuble. Vous pouvez d'ailleurs, demander au vendeur d'avoir l'amabilité de vous expédier une copie du plan de son logement. Si les informations acquis sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques conseils. Pour suivre exactement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance d'et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite. La première visite :Essayez d'arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre connaissance du voinisage et des parties communes de l'habitation.ConseilQuelque part, habituellement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez réclamer une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont prévus mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le livre d'entretien de l'immeuble aussi que le diagnostic technique.Ne vous attarder pas sur les détailsVous voilà actuellement en présence de l'ou des possesseurs. Si l'habitation est encore occupé, inutile d'inspecter tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à percevoir l'état complet de l'appartement.Piège à éviterPour ce repérage, examiner en premier l'état du plafond (c’est habituellement l'oublié et cependant l'on y décèle les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), après projeter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là , il faut à tout prix éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voici les éléments qui doivent vraiment être pris en compte. Une bonne distributionQu’entend-on par là ? Des toilettes à coté des chambres et qui est séparée du salon et de la cuisine. Cette même cuisine doit être située à coté du séjour et pas loin de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur utilité. Gagnée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il font perdre de d'espace.Info pratiqueEn matière de logement, et plus dans les grandes agglomérations, tout acquéreur fais très attention au relation prix/nombre de mètres carrés. Sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est proposé à 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la distribution du logement. Si il contient de nombreux mètres carrés inexploitables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins bon marché qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.Une bonne clartéL’illumination est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix qu'une exposition sud-nord (à ce moment la, une façade sera très ensoleillée et l'autre très sombre).Une bonne clarté est aussi le conclusion de la combinaison : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour. A savoirSi une habitation avec peu de lumière vous fait envie malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en installant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " cachés. En résumé, sachez qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui permet d'agrandir l'habitation et en accroissent la luminosité.Derniers pointsDemandez quel est l'état des cheminées. De temps en temps, elles ont été supprimées ou leur conduit a été fermé et elles ne pourront plus fonctionner, mais un amoureux du coin du feu pourra se raccorder sur un autre conduit sans problème.Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien appréhender la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre. En résumé, constatez que la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe. Bien entendu, si l'appartement vous a ravi, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'appartement, ce qui vous amènera à examiner délicatement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous pressé de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant ce logement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez envisager une transaction, et particulièrement si elle est souhaitable. Deuxième visiteDécidément, cette habitation vous charme bien? N’hésitez pas à vous promener dans le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour vous renseignez l'habita.Autant la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'appartement ne vous correspondait plus), encore un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie de l'habitation que vous allez vous procurer. Inspecter toute les salles de très prés. Les mursSoulevez un tableau pour vérifier que les revêtement ne sont pas au-dessus. A se moment la, le mur est à rétablir, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, un peu jauni et que l'on pourra consciencieusement lessiver.Les fissures affolent énormément les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont réellement rien de dangereux. Il faudra les refermer soigneusement puis reposer le revêtement désiré, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le logement. Par contre, si les murs porteurs présentent des fissures, là , attention. Peuvent toujours vous informer le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,ou bien à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui inquiète énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle émanent d'une fuite ou elle résultent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra trouver l'origine de la fuite, la colmater, laisser sécher pendants un mois le mur endommagé, ensuite installer un revêtement. Dans le second cas, chercher la ventilation des pièces humides, c’est-à -dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Couramment, elles possèdentune ventilation haute et une basse qui permet à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui obstruent la ventilation basse. Coté solsLes anciens sols peuvent ne pas être plans ou avec plusieurs bosses.C’est désagréable et très dur à rattraper, sauf en payant une forte somme. Dans les différents cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'appartement qui à était mis en vente est meublé, après déménagement, certaines parties sont d'apparence en meilleur état que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante. Les plafondsTaches d'humidité (il faut trouver la raison), peinture fissurée, trace de moulures qui donne à la salle un côté raffiné mais complexifiant d'éventuels renfoncements,...Les huisseriesUne fenêtre abimée est facile à voir. Si il y a des volets.Regardez aussi l'état desnormalement le reste du logement est abimé. Seule la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure. Les réseauxDans une habitation circulent généralement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et constater que l'eau coule normalement et avec un débit correct. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date d'expiration? ) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie. L’électricité est plus compliquée à vérifier. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui est souvent être du bricolage hasardeux. A savoirA chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou bien-que vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il va falloir intégralement refaire.ConseilExaminez la constitution des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes en présence d'une installation récente.Toute installation faites dans les règles présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles. Le gaz. Vous appellerez dès votre arrivée un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour savoir si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est véritablement le plus convenable cependant les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.Les annexesTrès souvent,un logement est vendu accompagné d'une cave. Aller la regarder pour voir son état, sa dimension. Et par la même occasion, vous visiterez l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.Conseil : précaution finaleLe lendemain de la signature, vous pouvez allez revisiter l'appartement. Vous vérifierez de la sorte que l'habitation à était vidé, ou que, les biens cédés par le propriétaire n’ont pas été emmenés. |
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