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La démarche pour obtenir l'appartement de vos rèves dans l'ancienCela ne vous énerve pas de voir partir en fumée votre loyer, vous souhaitez être propriétaire. Comment organiser votre recherche et jouir au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'une résidence peut très vite être assez pénible, surtout si l'on s'éparpille énormément.Les préavis à toute démarcheSachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous rejetterez tout rendez-vous. Ce n'est pas si simple! Nous souhaitons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut savoir se contenter! Une fois connues les limites de votre budget sondez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Regardez alors si, dans la zone géographique où vous souhaitez acquérir votre habitation, les tarifs vous permettent de déboucher au sorte de bien recherché. Ou c'est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un compromis. Habiter cet endroit mais se procurer plus petit, moins confortable, ou au contraire : chercher le même logement mais trouver une adresse moins onéreuse.Le choix des visitesA présent que votre sélection est dégrossi, vous pouvez , partir consulter les annonces. Avec un peu d'habitude, vous apprendrez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on entende le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.L'appel du propriétaireAvant de recevoir rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.Le repérageUne fois ces renseignements obtenus, n'hésitez pas à fixer un entretien ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne colle pas à votre recherche.Une autre issue, très pratique, car elle a l'avantage de ne pas déranger les personnes, réside à demander tout simplement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une idée tant de l'ambiance que de la construction. Vous pouvez d'ailleurs, demander au vendeur d'avoir la gentillesse de vous expédier une copie du plan de son logement. Si les informations obtenus sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques conseils. Pour suivre exactement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et de faire un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous demanderez une seconde visite. La première visite :Essayez d'arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre conscience de l'environnement immédiat et des parties communes de l'habitation.ConseilQuelque part, couramment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez avoir une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont prévus mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'habitation aussi que le diagnostic technique.Ne vous attarder pas sur les détailsVous voilà actuellement en présence de l'ou des possesseurs. Si l'habitation est encore occupé, inutile d'inspecter tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à appréhender l'état entier de l'habitation.Piège à éviterPour ce repérage, examiner en premier l'état du plafond (c'est habituellement l'oublié et toutefois l'on y découvre les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), après reporter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là , il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voilà les éléments qui doivent réellement être pris en compte. Une bonne distributionQue voulons nous dire par là ? Des toilettes à coté des chambres et si possible détachée du séjour et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver en face du salon et proche de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur usage. Gagnée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.A savoirEn question d'habitation, et particulièrement dans les grandes métropoles, tout acquéreur fais très attention au liaison prix/nombre de mètres carrés. C'est du " 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est proposé à 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de l'attribution de l'habitation. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inexploitables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré est moins intéressant qu'un autre, plus cher mais bien conçu.Une bonne clartéL'illumination est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur préférable que une orientation sud-nord (dans ce cas, une façade sera très ensoleillée et l'autre très sombre).Une bonne clarté est le conclusion de l'assemblage : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour. A savoirSi une habitation mal éclairé plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en posant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " dissimulés. En résumé, sachez qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui agrandissent l'habitation et en accroissent la luminosité.Dernières vérificationsDemandez quel est l'état des cheminées. Parfois, elles ont été détruites ou leur conduit a été bouché et elles ne seront plus utiliser, mais il est toujours possible de se connecter sur un autre conduit sans problème.Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et n'hésitez pas à ouvrir une fenêtre. Bref, constatez si la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe. Bien entendu, si le logement vous a tenté, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'appartement, ce qui vous conduira à aborder subtilement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous impatient de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions concernant ce logement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez songer à une transaction, et principalement si elle est souhaitable. Seconde visiteManifestement, cette habitation vous charme bien? N'hésitez pas à visiter le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour mieux connaitre l'environnement.Autant la première visite était rapide (si, par exemple, le logement ne vous satisferait pas du tout), autant un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie du bien que vous allez vous procurer. Analyser toute les salles de très prés. Les mursRelevez un tableau pour regarder que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. Dans ce cas, le mur est à refaire, sauf si c'est un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on pourra minutieusement laver.Les fissures inquiètent beaucoup les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n'ont vraiment rien d'alarmant. Il faudra les refermer méticuleusement puis reposer le revêtement désiré, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du l'habitation. En revanche, si les murs porteurs exposent des fissures, là , méfiance. Vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,ou bien à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui trouble énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle découlent d'une fuite ou elle provient de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra détecter la source de la fuite, la réparer, laisser sécher un bon mois le mur touché, et équiper un revêtement. Dans le second cas, trouver comment sont ventilées les pièces humides, c'est-à -dire la salle de bains et la cuisine. Habituellement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse qui permet à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui bouchent la ventilation basse. Coté solsLes vieux sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs bosses.C'est contrariant et très difficile à rattraper, sauf à certain frais. Dans les nombreux cas il n'y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'habitation qui à était vendu est équipé de meuble, après déménagement, plusieurs parties seront d'apparence en meilleur état que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté. Les plafondsTaches d'humidité (il faut en comprendre la raison), peinture fissurée, présence de moulures conférant à la pièce un côté recherché mais qui peut compliquer d'éventuels recloisonnements, etc.Les huisseriesUne fenêtre en mauvais état est facile à voir. Il ne faut pas oublier de regardervérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées habituellement la porte et le reste du logement sont dans le même état. Seule la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.Les réseauxDans un appartement circulent habituellement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et constater que celle-ci arrive normalement et avec un débit correct. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date d'expiration? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie. L'électricité est plus complexe à regarder. Prenez des informations sur ce qu'il a lui même fait (ce qui se révèle souvent être du bricolage hasardeux. A savoirA chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou bien-que vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il faudra intégralement refaire.ConseilExaminez la constitution des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous vous trouvez face à une installation jeune.Toute installation bien faite présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles. Le gaz. Vous téléphonerez dès votre arrivée un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est sans doute le plus convenable mais les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.Les annexesTrès souvent,un logement est vendu accompagné d' une cave. Aller la regarder pour savoir son état, sa taille. En même temps, vous pourrez voir l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.Conseil : précaution finaleLe lendemain du contrat, vous pouvez refaire une visite de l'habitation. Vous regarderez de ce fait que l'habitation à était vidé, ou que, les biens cédés par le propriétaire n'ont pas été emmenés. |
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