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Les Français en train de renoncer à devenir propriétaire ? - La Tribune.fr La Maison Blanche encerclée par les écolos - Libération À 81 ans, Ted Slowik, photographe à Bapaume, a raccroché son appareil - La Voix du Nord Incendie d'appartement, à la Maladrerie, à Caen - Ouest-France Assistance pcadsltv
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La démarche pour trouver l'appartement de vos rèves dans de l'ancienVous n’en avez pas assez de voir partir en fumée votre loyer, vous désirez être propriétaire. Comment organiser votre recherche et jouir au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'une résidence peut très vite se révéler assez pénible, principalement si l'on s'éparpille énormément.Les préavis à toute démarchePour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous rejetterez tout entretiens. Ce n’est pas si facile! Nous désirons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut pouvoir se suffire! Une fois connues les limites de votre budget consultez les annonces soit sur internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Regardez alors si, dans la zone géographique où vous désirez acheter votre habitation, les montants vous permettent d'aborder à l'idéal de bien recherché. Ou c’est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un arrangement. Habiter cet endroit mais acquérir plus petit, moins agréable, ou au contraire : chercher le logement identique mais dénicher une adresse moins onéreuse.Le choix des visitesMaintenant que votre choix est dégrossi, vous pouvez , partir consulter les annonces. Avec un peu d'habitude, vous vous habituerez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on entende le bruit des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- cet inondable ou pas? , etc.Comment appeler le propriétaireAvant de recevoir rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.Le repérageUne fois ces renseignements obtenus, n’hésitez pas à prendre un entretien ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne concorde pas à votre besoin.Une autre solution, très simple, car elle a l'intérêt de ne pas déranger les personnes, réside à demander tout bêtement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'environnement que de la construction. Vous pouvez d'ailleurs, demander au vendeur d'avoir la générosité de vous adresser une photocopie du plan de sa demeure. Si les renseignements reçu sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour une visite, voici quelques conseils. Pour suivre parfaitement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance d'et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite. La première visite :Si possible, arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre connaissance du voinisage et des parties collectifs de l'immeuble.ConseilQuelque part, habituellement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En appelant ce syndic, vous pourrez avoir une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont attendus mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'habitation ainsi que le diagnostic technique.Ne vous attarder pas sur les détailsVous voilà maintenant en présence de l'ou des propriétaires. Si l'appartement est encore habité, inutile d'essayer de prendre connaissance de tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à percevoir l'état entier de l'appartement.Erreur à éviterPour ce repérage, vérifier d'abord l'état du plafond (c’est généralement l'oublié et cependant l'on y décèle les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), et projeter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là , il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voilà les éléments qui doivent réellement être pris en compte. Une bonne distributionQu’entend-on par là ? Des sanitaires à coté des chambres et qui est séparée du séjour et de la cuisine. La cuisine en question doit être située à coté du salon et pas très éloigné de l'entrée pour déposer ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur utilité. Pas sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, il font perdre de d'espace.A savoirEn question de logement, et plus dans les grandes agglomérations, tout acquéreur fais très attention au relation prix/nombre de mètres carrés. C’est du " 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est proposé à 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la distribution de l'appartement. Si il contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins avantageux qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.Une bonne clartéL’illumination est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur préférable qu'une exposition sud-nord (dans ce cas, une façade sera très ensoleillée et l'autre très froide).Une bonne clarté est le produit de l'association : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour. A savoirSi un appartement avec peu de lumière plaît malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " camouflés. En résumé, il faut savoir qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui agrandissent l'habitation et en accroissent la luminosité.Derniers pointsDemandez quel est l'état des cheminées. Des fois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été fermé et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra se raccorder sur un conduit existant facilement.Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si il y a trop de bruit, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et n’oubliez pas d'ouvrir une fenêtre. Bref, vérifiez que la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe. Bien entendu, si l'appartement vous a ravi, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération de l'habitation, ce qui vous conduira à aborder finement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous impatient de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions concernant cette habitation. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez songer à une transaction, et principalement si elle est souhaitable. Deuxième visiteCertainement, cette habitation vous plaît bien? N’hésitez pas à regarder le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour vous renseignez l'habita.Encore la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous convenait pas), autant un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie du logement que vous allez vous procurer. Inspecter chaque pièce à la loupe. Les mursRelevez un tableau pour regarder que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. Dans ce cas, le mur est à rétablir, sauf si c’est un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on pourra consciencieusement nettoyer.Les fissures alarment fortement les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont réellement rien de dangereux. Il faudra les refermer minutieusement puis reposer le revêtement souhaité, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du l'habitation. Par contre, si les murs porteurs exposent des fissures, là , danger. Vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et peut-être même la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui inquiète aussi beaucoup : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle provient d'une fuite ou elle provient de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut détecter la source de la fuite, la boucher, laisser sécher un bon mois le mur abîmé, après équiper un revêtement. Dans le second cas, trouver la ventilation des pièces dites humides, c’est-à -dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Habituellement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse qui permet à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui bouchent la ventilation basse. Coté solsLes anciens sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs bosselures.C’est ennuyeux et très difficile à rattraper, sauf en payant une forte somme. Dans les nombreux cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'habitation qui à était mis en vente est équipé de meuble, après déménagement, certaines parties sont d'apparence en meilleur état que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté. Les plafondsTaches d'humidité (il faut trouver la raison), peinture craquelée, présence de moulures conférant à la salle un côté recherché mais qui peut compliquer d'éventuels recloisonnements, etc.Les huisseriesUne fenêtre mal entretenu se voit facilement. Il ne faut pas oublier de regarder volets.Regardez aussi l'état desleur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Il n’y a que la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure. Les réseauxDans un logement cheminent fréquemment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et constater que l'eau coule normalement et avec un bon débit. Prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date pour le renouveler? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie. L’électricité est plus complexe à examiner. Prenez des renseignement sur ce qu'il a lui même fait (ce qui se révèle souvent être du bricolage hasardeux. A savoirA chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou bien-que vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il faudra intégralement refaire.ConseilExaminez la constitution des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous vous trouvez face à une installation neuve.Toute installation bien faite est composé de 8 à 10 fusibles. Le gaz. Vous téléphonerez dès votre déchargement fini un agent gdf pour vous abonnez et pour savoir si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est sans doute le plus agréable néanmoins les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent faire l'objet de contrôles réguliers et sérieux.Les annexesTrès fréquemment,un appartement est vendu accompagné d'une cave. Faite une visite pour savoir son état, sa dimension. De la même façon, vous visiterez l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.Conseil : derniere précautionLe lendemain de l'acte authentique, vous pouvez allez revisiter l'appartement. Vous examinerez de ce fait que l'appartement à était libéré, ou que, les biens cédés par le propriétaire n’ont pas été emportés. |
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