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Immobilier : faut-il attendre le bas du cycle ? - Le Figaro jpasse.com, le bon coin version audoise - LaDépêche.fr Rachat de prêt d'épargne logement possible ? - Surf finance Prêt regroupé sans assurance ? - Ecobank.fr Cinq étude de prix détaillés
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La démarche pour dénicher la perle rare dans l'ancienCela ne vous énerve pas de voir partir en fumée votre loyer, vous espérez être propriétaire. Comment organiser votre recherche et jouir au mieux l'état de la maison ou de l'appartement envié? La recherche d'une résidence peut très vite être assez laborieuse, surtout si l'on se dissémine énormément.Les préalables à toute démarcheIl est tout d'abord souhaitable que vous définissiez le budget au-delà de laquelle vous refuserez tout entretiens. Ce n'est pas si simple! Nous rêvons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut pouvoir se suffire! Une fois connues le maximum de votre budget sondez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Voyez alors si, dans l'espace géographique où vous désirez obtenir votre logement, les tarifs vous permettent d'atteindre à l'idéal de bien recherché. Ou c'est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un arrangement. Habiter cet endroit mais acheter plus petit, moins confortable, ou inversement : chercher le logement identique mais découvrir un logement moins coûteuse.La préférence des visitesMaintenant que votre préférence est éclairci, vous pouvez , partir consulter les annonces. Avec un peu de pratique, vous vous habituerez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on entende le bruit des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce inondable ou pas? , etc.L'appel du propriétaireAvant de recevoir rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.Le repérageUne fois ces renseignements obtenus, n'hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne colle pas à votre besoin.Une autre issue, très pratique, car elle a l'utilité de ne pas bouger les personnes, consiste à demander tout simplement l'adresse du bien. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une image tant de l'atmosphère que de l'édifice,l'immeuble. Vous pouvez encore, demander au propriétaire d'avoir la générosité de vous expédier une copie du plan de son logement. Si les renseignements acquis sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour une visite, voici quelques explications. Pour suivre exactement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance d'et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous demanderez une seconde visite. La première visite :Si possible, arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre connaissance de l'environnement immédiat et des parties communes de l'habitation.ConseilQuelque part, couramment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En appelant ce syndic, vous pourrez demander une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont prévus mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le livre d'entretien de l'immeuble aussi que le diagnostic technique.Ne vous attarder pas sur les détailsVous voilà maintenant en présence de l'ou des propriétaires. Si l'habitation est encore habité, inutile de fouiller tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à percevoir l'état intégral du logement.Erreur à éviterPour ce repérage, examiner d'abord l'état du plafond (c'est généralement l'oublié et toutefois l'on y découvre les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), et reporter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là , il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voici les éléments qui doivent véritablement être pris en compte. Une bonne distributionQu'entend-on par là ? Des sanitaires à coté des chambres et si possible séparée du séjour et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver à coté du salon et proche de l'entrée pour déposer ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur usage. Ni une minuscule cuisine installée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.A savoirEn question d'appartement, et particulièrement dans les grandes métropoles, tout acquéreur est très attentif au liaison prix/nombre de mètres carrés. Sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est au prix de 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de l'attribution du logement. Si il contient de nombreux mètres carrés inutilisables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré devient moins avantageux qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.Une bonne clartéL'illumination dépend de l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix que une exposition sud-nord (à ce moment la, une façade sera très illuminée et l'autre très sombre).Une bonne clarté est aussi le produit de l'association : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera encore plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour. A savoirSi un logement avec peu de lumière vous fait envie malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " cachés. En résumé, sachez qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui permet d'agrandir le logement et en accroissent la luminosité.Derniers pointsDemandez dans quel état sont les cheminées. Parfois, elles ont été détruites ou leur conduit a été fermé et elles ne seront plus utiliser, mais il est toujours possible de se raccorder sur un conduit existant sans problème.Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien appréhender la situation. Et n'hésitez pas à ouvrir une fenêtre. En résumé, contrôlez si la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe. Bien entendu, si l'habitation vous a attiré, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré le problème de la libération de l'habitation, ce qui vous amènera à examiner délicatement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé une autre habitation, êtes-vous impatient de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à ce logement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez songer à une négociation, et particulièrement si elle est souhaitable. Seconde visiteManifestement, ce logement vous charme bien? N'hésitez pas à regarder le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour mieux connaitre l'environnement.Encore la première visite était rapide (si, par exemple, l'appartement ne vous correspondait pas), encore un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie de l'appartement que vous allez acquérir. Examiner toutes pièces de très prés. Les mursRelevez un tableau pour vérifier que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à réparer, sauf si c'est un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on peut minutieusement nettoyer.Les fissures alarment beaucoup les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n'ont réellement rien d'alarmant. Il faudra les refermer méticuleusement puis équiper le revêtement souhaité, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du l'habitation. En revanche, si les murs porteurs exposent des fissures, là , méfiance. Vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et peut-être même la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui embarrasse fortement : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle résultent d'une fuite ou elle provient de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra rechercher l'origine de la fuite, la colmater, laisser sécher un bon mois le mur touché, puis équiper un revêtement. Dans le second cas, chercher la ventilation des pièces dites humides, c'est-à -dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Habituellement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse qui permet à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui obstruent la ventilation basse. Coté solsLes vieux sols peuvent ne pas être plans ou avec plusieurs bosses.C'est contrariant et très dur à rattraper, sauf à grands frais. Dans les autres cas il n'y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'habitation qui à était mis en vente est meublé, après déménagement, certaines parties peuvent être d'apparence plus neuve que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté. Les plafondsTraces d'humidité (il faut trouver la raison), peinture craquelée, présence de moulures qui donne à la salle un côté sophistiqué mais qui peut complexifier d'éventuels renfoncements, etc.Les huisseriesUne fenêtre abimée est facile à voir. Si il y a des volets.Regardez aussi l'état deshabituellement la porte et le reste du logement sont dans le même état. Il n'y a que la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure. Les réseauxDans un appartement circulent généralement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et remarquer que celle-ci arrive normalement et avec un bon débit. Prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quand faudra-t-il le renouveler? ) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie. L'électricité est plus complexe à regarder. Prenez des informations sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se révèle souvent être du bricolage de débutant. A savoirA chaque fois que les fils traversent des moulures en bois, ou alors vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes en présence d'une électricité qu'il faudra complètement refaire.ConseilExaminez le genre des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous vous trouvez face à une installation récente.Toute installation bien faite présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles. Le gaz. Vous appellerez dès votre arrivée un agent gdf pour vous abonnez et pour savoir si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est sans doute le plus agréable toutefois les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.Les annexesTrès fréquemment,un logement est vendu accompagné d' une cave. Allez la visiter pour voir son état, sa taille. En même temps, vous pourrez voir l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.Conseil : précaution finaleLa veille de la signature, vous pouvez allez revisiter l'habitation. Vous examinerez de ce fait que le logement à était libéré, ou que, les biens cédés par le propriétaire n'ont pas été enlevés. |
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