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Comment dénicher un bien qui vous correspond dans l'ancienVous n’en avez pas assez de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous désirez devenir acquéreur. Comment coordonner votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement envié? La recherche d'une résidence peut très vite se révéler assez laborieuse, principalement si l'on s'éparpille beaucoup.Les préalables à toute démarcheSachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous déclinerez tout entretiens. Ce n’est pas si aisé! Nous rêvons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut pouvoir se suffire! Une fois connues le maximum de votre porte-monnaie consultez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Regardez alors si, dans le secteur géographique où vous souhaitez acheter votre habitation, les tarifs vous permettent de déboucher au modèle de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un compromis. Vivre à cet endroit mais se procurer plus petit, moins convenable, ou à l'opposé : chercher le même logement mais dénicher une adresse moins chère.La préférence des visitesMaintenant que votre préférence est éclairci, vous pouvez commencer à consulter les annonces. Avec un peu de pratique, vous vous habituerez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on entende le vacarme des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.L’appel du propriétaireAvant d'accepter rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.Le repérageUne fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à fixer un entretien ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne correspond pas à votre besoin.Une autre issue, très simple, car elle a l'utilité de ne pas bouger les personnes, consiste à demander tout simplement l'adresse du bien. Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'atmosphère que de l'édifice,l’immeuble. Vous pouvez encore, demander au vendeur d'avoir l'amabilité de vous expédier une photocopie du plan de sa demeure. Si les informations acquis sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques conseils. Pour suivre complètement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance du logement et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite. La première visite :Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre connaissance de l'environnement immédiat et des parties communes de l'immeuble.ConseilQuelque part, fréquemment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent notées. En appelant ce syndic, vous pourrez réclamer une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le livre d'entretien de l'immeuble aussi que le diagnostic technique.Faite un tour rapideVous voilà actuellement en présence de l'ou des possesseurs. Si l'habitation est encore occupé, inutile de fouiller tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à percevoir l'état global de l'habitation.Piège à éviterPour ce repérage, vérifier d'abord l'état du plafond (c’est souvent l'oublié et pourtant l'on y détecte les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), ensuite transférer toute votre attention aux murs et fenêtres. Là , il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voici les éléments qui doivent réellement être pris en compte. Une bonne distributionQu’entend-on par là ? Des sanitaires à coté des chambres et si possible séparée du salon et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver près du salon et pas très éloigné de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur usage. Crée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il font perdre de d'espace.A connaitreEn domaine d'appartement, et principalement dans les grandes métropoles, tout acquéreur fais très attention au liaison prix/nombre de mètres carrés. C’est du " 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est au prix de 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la répartition du logement. Si il contient de nombreux mètres carrés inutilisables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré est moins intéressant qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.Une bonne clartéL’éclairement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix à une orientation sud-nord (dans ce cas, une façade sera très illuminée et l'autre très sombre).Une bonne lumière est le résultat de l'assemblage : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour. A savoirSi un logement mal éclairé vous fait envie malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en installant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " dissimulés. Enfin, il faut savoir qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui agrandissent le logement et en accroissent la luminosité.Derniers pointsDemandez dans quel état sont les cheminées. De temps en temps, elles ont été supprimées ou leur conduit a été bouché et elles ne pourront plus fonctionner, mais un amoureux du coin du feu pourra se raccorder sur un conduit existant facilement.Faites attention au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si il y a trop de bruit, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien appréhender la situation. Et n’oubliez pas d'ouvrir une fenêtre. En résumé, contrôlez que la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe. Bien entendu, si le logement vous a tenté, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération du logement, ce qui vous conduira à aborder subtilement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous empressé de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à cette habitation. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez songer à une transaction, et particulièrement si elle est souhaitable. Seconde visiteManifestement, ce bien vous charme bien? N’hésitez pas à vous promener dans le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour vous renseignez l'habita.Encore la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'appartement ne vous satisferait pas), encore un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie de l'habitation que vous allez vous procurer. Inspecter chaque salle à la loupe. Les mursRelevez un tableau pour vérifier que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. Dans ce cas, le mur est à restaurer, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, un peu jauni et que l'on peut minutieusement nettoyer.Les fissures inquiètent énormément les acquéreurs. En fait, dans leur majorité les fissures n’ont strictement rien d'alarmant. Il faudra les boucher minutieusement puis reposer le revêtement désiré, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du le logement. Par contre, si les murs porteurs exposent des fissures, là , attention. Vous pouvez toujours vous informer avec le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui embarrasse fortement : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle provient d'une fuite ou elle découlent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut trouver l'origine de la fuite, la colmater, laisser sécher pendants un mois le mur abîmé, puis poser un revêtement. Dans le second cas, trouver la ventilation des pièces humides, c’est-à -dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Couramment, elles possèdentune ventilation haute et une basse permettant à l'air de passer. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui bouchent la ventilation basse. Coté solsLes vieux sols ne sont pas être plans ou accuser des cavités.C’est ennuyeux et très dur à récupérer, sauf en payant une forte somme. Dans les différents cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si le logement qui à était mis en vente est équipé de meuble, après déménagement, diverses parties sont d'apparence plus neuve que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante. Les plafondsTaches d'humidité (il faut en comprendre la raison), peinture craquelée, présence de moulures conférant à la pièce un côté raffiné mais qui peut compliquer d'éventuels renfoncements,...Les huisseriesUne fenêtre mal entretenu se voit rapidement. Mais n’oubliez pas de vérifier également la présence devérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées leur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Il n’y a que la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.Les réseauxDans une habitation circulent généralement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et constater que celle-ci arrive normalement et avec un bon débit. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date pour le renouveler? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie. L’électricité est plus compliquée à vérifier. Prenez des renseignement sur ce qu'il a lui même fait (ce qui se révèle souvent être du bricolage hasardeux. A savoirA chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou alors vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il faudra intégralement changer.ConseilRegardez la nature des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes en présence d'une installation neuve.Toute installation faites dans les règles est composé de 8 à 10 fusibles. Le gaz. Vous joindrez dès votre arrivée un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour savoir si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est sans doute le plus convenable toutefois les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.Les annexesTrès souvent,un appartement est vendu avec une cave. Allez la visiter pour savoir son état, sa taille. De la même façon, vous pourrez voir l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.Conseil : derniere précautionLe lendemain de l'acte authentique, vous pouvez allez revisiter l'appartement. Vous examinerez de ce fait que le logement à était libéré, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été emmenés. |
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