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Retraites : nouvelle mobilisation le 24 juin - Le Progrès Acheter une longère en Bretagne,Normandie et Morbihan - Ecobank.fr La Mairie de Paris s'engage à prendre davantage en charge le coût ... - Le Monde Nouvelle baisse des taux du prêt immobilier - Magazine Immobilier Motilité réduite
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Comment trouver la maison de vos rèves dans de l'ancienCela ne vous énerve pas de voir s'évaporer en fumée votre loyer, vous souhaitez être propriétaire. Comment préparer votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'une résidence peut très vite se révéler assez pénible, principalement si l'on se dissémine beaucoup.Les préliminaires à toute démarchePour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous rejetterez tout entretiens. Ce n'est pas si facile! Nous désirons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut savoir se limiter! Une fois connues le maximum de votre porte-monnaie examinez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Regardez alors si, dans la zone géographique où vous espérez acquérir votre habitation, les prix vous permettent d'accéder au sorte de bien recherché. Ou c'est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un arrangement. Vivre à cet endroit mais acheter plus petit, moins convenable, ou inversement : chercher le logement identique mais trouver un logement moins chère.La sélection des visitesMaintenant que votre sélection est dégrossi, vous pouvez , partir compulser les annonces. Avec un peu d'habitude, vous apprendrez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on entende le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.L'appel du vendeurAvant de prendre rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.Le repérageUne fois ces informations obtenus, n'hésitez pas à prendre un entretien ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne colle pas à votre besoin.Une autre solution, très pratique, car elle a l'utilité de ne pas déranger les personnes, consiste à demander tout bonnement l'adresse du bien. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une image tant de l'environnement que de l'édifice,l'immeuble. Vous pouvez encore, demander au vendeur d'avoir la gentillesse de vous envoyer une copie du plan de son habitation. Si les informations pris sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour une visite, voici quelques recommandations. Pour suivre exactement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et de faire un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite. La première visite :Essayez d'arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre connaissance du voinisage et des parties collectifs de l'immeuble.ConseilQuelque part, habituellement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent notées. En appelant ce syndic, vous pourrez demander une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le livre d'entretien de l'habitation ainsi que le diagnostic technique.Ne vous attarder pas sur les détailsVous voilà maintenant en présence de l'ou des possesseurs. Si l'appartement est encore habité, inutile de fouiller tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à percevoir l'état complet de l'appartement.Erreur à éviterPour ce repérage, vérifier d'abord l'état du plafond (c'est généralement l'oublié et pourtant l'on y déniche les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), et transférer toute votre attention aux murs et fenêtres. Là , il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voici les éléments qui doivent réellement être pris en compte. Une bonne distributionQu'entend-on par là ? Des toilettes près des chambres et si possible détachée du séjour et de la cuisine. La cuisine en question doit se trouver à coté du séjour et pas très éloigné de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur usage. Gagnée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.A connaitreEn domaine d'appartement, et surtout dans les grandes agglomérations, tout acquéreur fais très attention au relation prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est proposé à 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la distribution du logement. Si il contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins intéressant qu'un autre, plus cher mais bien conçu.Une bonne clartéL'illumination est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix que une exposition sud-nord (dans ce cas, une façade sera très éclairée et l'autre très froide).Une bonne lumière est aussi le produit de l'assemblage : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera encore plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour. A savoirSi un appartement mal éclairé plaît malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en installant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " dissimulés. En résumé, sachez qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui agrandissent le logement et en accroissent la luminosité.Dernières vérificationsDemandez quel est l'état des cheminées. Parfois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été fermé et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra se connecter sur un conduit existant sans problème.Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si il y a trop de bruit, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien analyser la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre. Bref, contrôlez que la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe. Bien entendu, si l'habitation vous a attiré, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré la difficulté de la libération du logement, ce qui vous conduira à aborder délicatement la question du prix (souhaitez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous pressé de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant cet appartement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez envisager une transaction, et surtout si elle est souhaitable. Seconde visiteCertainement, cette habitation vous plaît bien? N'hésitez pas à vous promener dans le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour vous renseignez l'environnement.Encore la première visite était rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous correspondait plus), autant un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie du logement que vous allez acquérir. Examiner chaque salle à la loupe. Les mursSoulevez un tableau pour voir que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. Dans ce cas, le mur est à rétablir, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on pourra soigneusement nettoyer.Les fissures alarment énormément les acheteurs. En fait, le plus souvent les fissures n'ont vraiment rien de dangereux. Il faudra les refermer méticuleusement puis équiper le revêtement désiré, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le bâtiment. Par contre, si les murs porteurs montrent des fissures, là , méfiance. Vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et peut-être même la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui trouble aussi beaucoup : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle découlent d'une fuite ou elle provient de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra trouver l'origine de la fuite, la colmater, laisser sécher un bon mois le mur accidenté, puis poser un revêtement. Dans le second cas, cherchez comment sont ventilées les pièces dites humides, c'est-à -dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Normalement, elles possèdentune ventilation haute et une basse qui permet à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui obstruent la ventilation basse. Coté solsLes vieux sols ne sont pas être plans ou accuser des bosselures.C'est déplaisant et très dur à récupérer, sauf à grands frais. Dans les nombreux cas il n'y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'habitation qui à était vendu est meublé, après déménagement, diverses parties peuvent être d'apparence plus neuve que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante. Les plafondsTaches d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture fissurée, présence de moulures conférant à la pièce un côté recherché mais qui peut complexifier d'éventuels recloisonnements,...Les huisseriesUne fenêtre en mauvais état se voit facilement. Il ne faut pas oublier de regardervérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées leur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Il n'y a que la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.Les réseauxDans un appartement circulent couramment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et voir que l'eau coule normalement et avec un débit correct. Prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date pour le renouveler? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie. L'électricité est plus complexe à examiner. Prenez des renseignement sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se trouve souvent être du bricolage de débutant. A savoirA chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou bien-que vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il va falloir entièrement changer.ConseilExaminez la constitution des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous vous trouvez face à une installation récente.Toute installation faites dans les règles est composé de 8 à 10 fusibles. Le gaz. Vous appellerez dès votre déchargement fini un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour savoir si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est sans doute le plus agréable mais les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.Les annexesTrès souvent,un logement est vendu avec une cave. Faite une visite pour savoir son état, sa taille. En même temps, vous verrez l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.Conseil : précaution finaleLa veille de l'acte authentique, vous pouvez demander à revisiter l'appartement. Vous examinerez de la sorte que l'habitation sont entièrement débarrassés, ou que, les biens cédés par le propriétaire n'ont pas été enlevés. |
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