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Les techniques pour obtenir un bien qui vous correspond dans de l'ancienCela ne vous aggasse pas de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous espérez devenir possesseur. Comment coordonner votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré ? La recherche d'une résidence peut très vite être assez pénible, surtout si l'on se disperse énormément.Les préavis à toute démarcheSachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous rejetterez tout entretiens. Ce n'est pas si aisé ! Nous désirons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut pouvoir se suffire ! Une fois connues les limites de votre budget consultez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Voyez alors si, dans la zone géographique où vous désirez obtenir votre logement, les tarifs vous permettent d'atteindre au modèle de bien recherché. Ou c'est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un compromis. Vivre à cet endroit mais se procurer plus petit, moins convenable, ou au contraire : chercher le même logement mais trouver une adresse moins onéreuse.La préférence des visitesMaintenant que votre préférence est dégrossi, vous pouvez commencer à compulser les annonces. Avec un peu d'habitude, vous apprendrez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila surement un rez-de-chaussée. " Bien desservi à 1 km Marignane. et bretelle autoroute, calme. . . " La personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on discerne le vacarme des avions et voitures. " Maison direct bord rivière " : est- ce inondable ou pas ?, etc.L'appel du vendeurAvant d'accepter rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.Le repérageUne fois ces renseignements obtenus, n'hésitez pas à fixer un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne colle pas à votre recherche.Une autre solution, très pratique, car elle a l'avantage de ne pas bouger les personnes, consiste à demander tout bonnement l'adresse du bien . Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'atmosphère que de la construction. Vous pouvez aussi, demander au propriétaire d'avoir la gentillesse de vous expédier une photocopie du plan de sa demeure. Si les renseignements reçu sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques conseils. Pour suivre parfaitement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite. La première visite :Si possible, arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre conscience du voinisage et des parties communes de l'immeuble.CONSEILQuelque part, couramment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En appelant ce syndic, vous pourrez réclamer une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'immeuble ainsi que le diagnostic technique.Ne vous attarder pas sur les détailsVous voilà maintenant en présence du ou des propriétaires. Si l'habitation est encore occupé, inutile d'essayer de prendre connaissance de tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à appréhender l'état global de l'habitation.Erreur à éviterPour ce repérage, vérifier en premier l'état du plafond (c'est souvent l'oublié et cependant l'on y déniche les traces d'humidité, les vieux cloisonnements.), et reporter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là , il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.voilà les éléments qui doivent vraiment être pris en compte. Une bonne distributionQu'entend-on par là ? Des sanitaires à coté des chambres et si possible détachée du séjour et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver près du salon et pas loin de l'entrée pour déposer ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur usage. crée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.A savoirEn question d'appartement, et surtout dans les grandes métropoles, tout acquéreur est très attentif au rapport prix/nombre de mètres carrés. C'est du " 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est proposé à 4 800 ¤ .Cela fait une grosse différence. ... " Cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de l'attribution du logement. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inexploitables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré devient moins avantageux qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.Une bonne clartéL'éclairement dépend de l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix que une exposition sud-nord (à ce moment la, une façade sera très éclairée et l'autre très froide).Une bonne clarté est aussi le résultat de la combinaison : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour. A savoirSi une habitation avec peu de lumière plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en posant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " camouflés. En résumé, il faut savoir qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui agrandissent l'habitation et en accroissent la luminosité.Dernières vérificationsDemandez quel est l'état des cheminées. Parfois, elles ont été détruites ou leur conduit a été fermé et elles ne pourront plus fonctionner, mais il est toujours possible de se raccorder sur un conduit existant sans problème.Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit ? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien analyser la situation. Et n'oubliez pas d' ouvrir une fenêtre. Bref, vérifiez que la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe. Bien entendu, si l'habitation vous a attiré, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération du logement, ce qui vous conduira à aborder subtilement la question du prix (souhaitez-vous partir parce que vous avez retrouvé une autre habitation, êtes-vous impatient de déménager. . . savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant cette habitation. . .). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez envisager une transaction, et plus si elle est souhaitable. Deuxième visiteManifestement, cet appartement vous captive bien? N'hésitez pas à regarder le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour vous renseignez l'habita.Encore la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous convenait plus), encore un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie du bien que vous allez acquérir. Examiner toutes pièces à la loupe. Les mursSoulevez un tableau pour voir que les revêtement si les revêtements sont Jaunes au-dessus. Dans ce cas, le mur est à restaurer, sauf si c'est un mur en peinture, un peu jauni et que l'on pourra soigneusement lessiver.Les fissures affolent fortement les acquéreurs. En fait, dans leur majorité les fissures n'ont strictement rien d'alarmant. Il faudra les refermer minutieusement puis installer le revêtement souhaité, mais n'ayez pas de crainte pour la solidité du le bâtiment. En revanche, si les murs porteurs montrent des fissures, là , attention. vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et peut-être même la Ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui trouble fortement : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle provient d'une fuite ou elle émanent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra détecter le commencement de la fuite, la colmater, laisser sécher un bon mois le mur touché, après poser un revêtement. Dans le second cas, trouver la ventilation des pièces dites humides, c'est-à -dire la salle de bains et la cuisine. Couramment, elles possèdentune ventilation haute et une basse qui permet à l'air de passer. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui bouchent la ventilation basse. Coté solsLes vieux sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs bosselures.C'est ennuyeux et difficilement rattrapable, sauf à grands frais. Dans les autres cas il n'y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'appartement qui à était vendu est meublé, après déménagement, diverses parties seront d'apparence plus neuve que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante. Les plafondsmarques d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture fissurée, présence de moulures conférant à la salle un côté recherché mais complexifiant d'éventuels recloisonnements, ...Les huisseriesUne fenêtre abimée est facile à voir. si il y a des volets.Regardez aussi l'état desLeur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Il n'y a que la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure. Les réseauxDans une habitation passent couramment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous essayer d' ouvrir un robinet d'eau chaude et remarquer que celle-ci arrive normalement et avec un bon débit. prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle ? } Est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date pour le renouveler ?) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie. L'électricité est plus complexe à regarder. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui est souvent être du bricolage bâclé. A SAVOIRA chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou alors vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes en présence d'une électricité qu'il va devoir complètement refaire.CONSEILExaminez la nature des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes en présence d'une installation jeune.Toute installation faites dans les règles est composé de 8 à 10 fusibles. Le gaz. Vous téléphonerez dès votre déchargement fini un agent GDF pour prendre un nouvel abonnement et pour être sur que vous êtes conforme. Le chauffage individuel au gaz est certainement le plus agréable mais les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.Les annexesTrès fréquemment,une habitation est vendu avec une cave. Aller la regarder pour savoir son état, sa dimension. En même temps, vous visiterez le ou les parkings et les hypothétique chambres de service.CONSEIL : DERNIERE précautionLe lendemain du contrat, vous pouvez allez revisiter l'habitation. Vous examinerez de la sorte que l'appartement sont entièrement débarrassés, ou que, les biens cédés par le propriétaire n'ont pas été emmenés. |
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