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La démarche pour dénicher la perle rare dans de l'ancienCela ne vous énerve pas de voir partir en fumée votre loyer, vous souhaitez être acquéreur. Comment organiser votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'une résidence peut très vite se révéler assez fastidieuse, particulièrement si l'on se dissémine beaucoup.Les antécédents à toute démarcheSachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous refuserez tout entretiens. Ce n’est pas si simple! Nous désirons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut pouvoir se suffire! Une fois connues les limites de votre porte-monnaie sondez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Examinez alors si, dans le secteur géographique où vous désirez acquérir votre logement, les prix vous permettent d'accéder à l'idéal de bien recherché. Ou c’est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un compromis. Habiter cet endroit mais acheter plus petit, moins confortable, ou au contraire : chercher le même logement mais découvrir un logement moins onéreuse.La sélection des visitesA présent que votre choix est dégrossi, vous pouvez commencer à examiner les annonces. Avec un peu de pratique, vous apprendrez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, tranquille. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on discerne le vacarme des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.Comment appeler le vendeurAvant d'accepter rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.Le repérageUne fois ces renseignements obtenus, n’hésitez pas à prendre un entretien ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne colle pas à votre recherche.Une autre conclusion, très pratique, car elle a l'utilité de ne pas déranger les personnes, consiste à demander tout bonnement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une idée tant de l'environnement que de l'édifice,l’immeuble. Vous pouvez encore, demander au vendeur d'avoir la générosité de vous adresser une copie du plan de sa demeure. Si les renseignements obtenus sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques recommandations. Pour suivre complètement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance du logement et de faire un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite. La première visite :Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre connaissance du voinisage et des parties collectifs de l'immeuble.ConseilQuelque part, fréquemment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En appelant ce syndic, vous pourrez demander une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont attendus mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'immeuble aussi que le diagnostic technique.Ne vous attarder pas sur les détailsVous voilà actuellement en présence de l'ou des possesseurs. Si le logement est encore habité, inutile d'essayer de prendre connaissance de tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à percevoir l'état intégral de l'habitation.Erreur à éviterPour ce repérage, examiner d'abord l'état du plafond (c’est généralement l'oublié et toutefois l'on y décèle les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), après projeter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là , il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voilà les éléments qui doivent véritablement être pris en compte. Une bonne distributionQu’entend-on par là ? Des sanitaires à coté des chambres et si possible séparée du séjour et de la cuisine. Cette même cuisine doit être située près du séjour et proche de l'entrée pour déposer ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur utilité. Gagnée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il font perdre de d'espace.A connaitreEn matière d'habitation, et plus dans les grandes métropoles, tout acquéreur est très attentif au liaison prix/nombre de mètres carrés. C’est du " 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est au prix de 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la répartition de l'habitation. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins intéressant qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.Une bonne clartéL’éclairement dépend de l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix à une orientation sud-nord (dans ce cas, une façade sera très ensoleillée et l'autre très sombre).Une bonne clarté est aussi le conclusion de l'association : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour. A savoirSi un logement avec peu de lumière plaît malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en installant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " cachés. Bref, sachez qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui agrandissent l'habitation et en accroissent la luminosité.Dernières vérificationsDemandez dans quel état sont les cheminées. De temps en temps, elles ont été détruites ou leur conduit a été fermé et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra se connecter sur un autre conduit facilement.Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si il y a trop de bruit, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien analyser la situation. Et n’hésitez pas à ouvrir une fenêtre. Enfin, constatez que la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe. Bien entendu, si l'appartement vous a tenté, vous aurez, pendants votre visite, effleuré la difficulté de la libération du logement, ce qui vous conduira à examiner subtilement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous impatient de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à cet appartement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez prévoir une transaction, et surtout si elle est souhaitable. Seconde visiteFranchement, cette habitation vous plaît bien? N’hésitez pas à vous promener dans le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour vous renseignez l'environnement.Autant la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous correspondait pas du tout), encore un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie du bien que vous allez acheter. Examiner toutes pièces à la loupe. Les mursSoulevez un tableau pour regarder que les revêtement ne sont pas au-dessus. A se moment la, le mur est à réparer, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on peut consciencieusement lessiver.Les fissures affolent énormément les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont strictement rien d'alarmant. Il faudra les boucher minutieusement puis installer le revêtement désiré, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du le bâtiment. Par contre, si les murs porteurs exposent des fissures, là , attention. Vous pouvez toujours vous informer avec le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui trouble aussi beaucoup : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle émanent d'une fuite ou elle provient de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra rechercher l'origine de la fuite, la boucher, laisser sécher pendants un mois le mur accidenté, puis installer un revêtement. Dans le second cas, trouver la ventilation des pièces humides, c’est-à -dire la salle de bains et la cuisine. Logiquement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse permettant à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui bouchent la ventilation basse. Coté solsLes vieux sols peuvent ne pas être plans ou avec plusieurs bosses.C’est contrariant et très difficile à rattraper, sauf en payant une forte somme. Dans les différents cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'appartement qui à était vendu est équipé de meuble, après déménagement, diverses parties sont d'apparence plus neuve que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante. Les plafondsTraces d'humidité (il faut en comprendre la raison), peinture fissurée, présence de moulures conférant à la salle un côté sophistiqué mais qui peut compliquer d'éventuels renfoncements,...Les huisseriesUne fenêtre abimée se voit rapidement. Il ne faut pas oublier de regardervérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées habituellement la porte et le reste du logement sont dans le même état. Seule la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.Les réseauxDans un appartement circulent habituellement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et constater que l'eau coule normalement et avec un bon débit. Prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date pour le renouveler? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie. L’électricité est plus complexe à regarder. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui est souvent être du bricolage de débutant. A savoirA chaque fois que les fils traversent des moulures en bois, ou alors vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il faudra intégralement refaire.ConseilExaminez le genre des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous vous trouvez face à une installation jeune.Toute installation bien faite présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles. Le gaz. Vous appellerez dès votre arrivée un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est véritablement le plus agréable toutefois les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.Les annexesTrès fréquemment,un appartement est vendu avec une cave. Faite une visite pour connaître son état, sa dimension. De la même façon, vous pourrez voir l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.Conseil : derniere précautionLe lendemain de l'acte authentique, vous pouvez demander à revisiter l'habitation. Vous examinerez ainsi que le logement à était libéré, ou que, les biens cédés par le propriétaire n’ont pas été emportés. |
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