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23/10/09 22:30 Clôture Wall Street : Nasdaq -0,50%; Dow Jones -1,08% - Challenges Littoral. L'immobilier s'assagit - Le Télégramme Select de HTML dynamique avec Ajax Tout info, tout éco - France Info
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Comment trouver un bien qui vous correspond dans l'ancienvous n'en avez pas marre de voir partir en fumée votre loyer, vous souhaitez devenir acquéreur. Comment coordonner votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement convoité? La recherche d'un bien immobilier peut très vite être assez fastidieuse, surtout si l'on se disperse beaucoup.Les préalables à toute démarchesachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous refuserez tout rendez-vous. Ce n'est pas si simple! Nous rêvons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut savoir se contenter! Une fois connues le maximum de votre porte-monnaie examinez les annonces soit sur la toile ex. : www. Byebyeagencies. Com, www. Beseeking. Com, ww. Eparticuliers. Com, ou alors dans un journal. Regardez alors si, dans la zone géographique où vous souhaitez acquérir votre logis, les prix vous permettent d'aborder au type de bien recherché. Ou c'est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un arrangement. Habiter cet endroit mais acheter plus petit, moins agréable, ou inversement : chercher le logement identique mais trouver une habitation moins chère.La sélection des visitesmaintenant que votre choix est éclairci, vous pouvez , partir compulser les annonces. Avec un peu d'habitude, vous vous habituerez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on entendu tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.Comment appeler le propriétaireavant de recevoir rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.Le repérageune fois ces informations obtenus, n'hésitez pas à prendre un entretien ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne coïncide pas à votre recherche.Une autre solution, très pratique, car elle a l'avantage de ne pas déranger les personnes, réside à demander tout simplement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une image tant de l'atmosphère que de l'édifice,l'immeuble. Vous pouvez aussi, demander au propriétaire d'avoir la générosité de vous adresser une photocopie du plan de son logement. Si les renseignements reçu sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques conseils. Pour suivre complètement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance du logement et de faire un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous demanderez une seconde visite. La première visite :essayez d'arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre connaissance du voinisage et des parties communes de l'habitation.Conseilquelque part, fréquemment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En appelant ce syndic, vous pourrez avoir une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont anticipés mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le livre d'entretien de l'immeuble ainsi que le diagnostic technique.Faite un tour rapidevous voilà maintenant en présence du ou des possesseurs. Si le logement est encore occupé, inutile de vérifier tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à percevoir l'état intégral de l'habitation.Piège à éviterpour ce repérage, vérifier d'abord l'état du plafond (c'est souvent l'oublié et cependant l'on y déniche les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), et projeter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là , il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voici les éléments qui doivent réellement être pris en compte. Une bonne distributionque voulons nous dire par là ? Des toilettes à coté des chambres et qui est séparée du salon et de la cuisine. La cuisine en question doit se trouver près du salon et pas très éloigné de l'entrée pour déposer ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur usage. Pas sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il font perdre de d'espace.Info pratiqueen matière d'appartement, et particulièrement dans les grandes métropoles, tout acquéreur est très attentif au relation prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est proposé à 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la distribution de l'appartement. Si il contient de nombreux mètres carrés inutilisables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré devient moins avantageux qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.Une bonne clartél'ensoleillement dépend de l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur préférable que une exposition sud-nord (à ce moment la, une façade sera très ensoleillée et l'autre très sombre).Une bonne lumière est aussi le résultat de la combinaison : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour. A savoirsi un logement mal éclairé plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en installant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " dissimulés. Bref, il faut savoir qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui permet d'agrandir l'habitation et en accroissent la luminosité.Dernières vérificationsdemandez quel est l'état des cheminées. Des fois, elles ont été détruites ou leur conduit a été bouché et elles ne pourront plus fonctionner, mais un amoureux du coin du feu pourra se emboîter sur un conduit existant facilement.Faites attention au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si il y a trop de bruit, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et n'hésitez pas à ouvrir une fenêtre. En résumé, contrôlez si la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe. Bien entendu, si le logement vous a séduit, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'habitation, ce qui vous conduira à traiter subtilement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous pressé de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant ce logement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez songer à une transaction, et surtout si elle est souhaitable. Deuxième visitedécidément, ce bien vous plaît bien? N'hésitez pas à regarder le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour vous renseignez l'environnement.Encore la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous convenait pas), encore un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie de l'habitation que vous allez acquérir. Examiner toute les salles de très prés. Les mursrelevez un tableau pour voir que les revêtement ne sont pas au-dessus. A se moment la, le mur est à refaire, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on peut minutieusement laver.Les fissures alarment fortement les acheteurs. En fait, dans leur majorité les fissures n'ont réellement rien de dangereux. Il faudra les refermer soigneusement puis installer le revêtement souhaité, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le bâtiment. En revanche, si les murs porteurs présentent des fissures, là , attention. Vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui embarrasse énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle provient d'une fuite ou elle résultent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut rechercher le commencement de la fuite, la boucher, laisser sécher un bon mois le mur abîmé, puis installer un revêtement. Dans le second cas, cherchez comment sont ventilées les pièces dites humides, c'est-à -dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Habituellement, elles possèdentune ventilation haute et une basse qui permet à l'air de passer. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui bouchent la ventilation basse. Coté solsles vieux sols ne sont pas être plans ou accuser des cavités.C'est déplaisant et très dur à rattraper, sauf en payant une forte somme. Dans les différents cas il n'y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'appartement qui à était mis en vente est meublé, après déménagement, certaines parties peuvent être d'apparence en meilleur état que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante. Les plafondstaches d'humidité (il faut trouver la raison), peinture craquelée, trace de moulures qui donne à la sall'un côté sophistiqué mais compliquant d'éventuels renfoncements, etc.Les huisseriesune fenêtre en mauvais état est facile à voir. Si il y a desvérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées habituellement la porte et le reste du logement sont dans le même état. Seule la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.Les réseauxdans une habitation passent couramment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et remarquer que celle-ci arrive normalement et avec un débit correct. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date d'expiration? ) et de regarder l'état des sanitaires et de la robinetterie. L'électricité est plus complexe à examiner. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui est souvent être du bricolage hasardeux. A savoira chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou bien-que vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il faudra complètement renouveler.Conseilexaminez le genre des fils aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes devantune installation neuve.Toute installation faite par un professionnel est composé de 8 à 10 fusibles. Le gazVous joindrez dès votre arrivée un agent gdf pour prendre un nouvel abonnement et pour demander si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est véritablement le plus agréable mais les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.Les annexestrès fréquemment,un appartement est vendu avec une cave. Aller la regarder pour voir son état, sa taille. De la même façon, vous verrez l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.Conseil : précaution finalela veille de l'acte authentique, vous pouvez demander à revisiter l'appartement. Vous examinerez ainsi que l'habitation à était libéré, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n'ont pas été enlevés. |
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