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Comment obtenir la perle rare dans de l'ancienVous n’en avez pas marre de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous espérez être possesseur. Comment organiser votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'une résidence peut très vite être assez fastidieuse, particulièrement si l'on s'éparpille énormément.Les préalables à toute démarcheIl est tout d'abord souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous rejetterez tout entretiens. Ce n’est pas si simple! Nous souhaitons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut savoir se limiter! Une fois connues le plafond de votre porte-monnaie examinez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Voyez alors si, dans le secteur géographique où vous souhaitez acheter votre logement, les tarifs vous permettent d'atteindre au modèle de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un compromis. Habiter cet endroit mais acquérir plus petit, moins confortable, ou inversement : chercher le logement identique mais trouver une adresse moins chère.La préférence des visitesMaintenant que votre sélection est éclairci, vous pouvez , partir compulser les annonces. Avec un peu de pratique, vous vous habituerez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on entende le bruit des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.Comment appeler le vendeurAvant de prendre rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.Le repérageUne fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne coïncide pas à votre besoin.Une autre conclusion, très pratique, car elle a l'utilité de ne pas déranger les personnes, consiste à demander tout simplement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'environnement que de l'édifice,l’immeuble. Vous pouvez aussi, demander au propriétaire d'avoir l'amabilité de vous envoyer une copie du plan de sa demeure. Si les renseignements obtenus sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques conseils. Pour suivre parfaitement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance d'et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite. La première visite :Essayez d'arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre conscience du voinisage et des parties collectifs de l'immeuble.ConseilQuelque part, couramment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent notées. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez réclamer une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont prévus mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le carnet d'entretien de l'habitation ainsi que le diagnostic technique.Faite un rapide tour d'horizonVous voilà maintenant en présence de l'ou des propriétaires. Si le logement est encore occupé, inutile de vérifier tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à appréhender l'état complet du logement.Erreur à éviterPour ce repérage, examiner d'abord l'état du plafond (c’est souvent l'oublié et toutefois l'on y découvre les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), après projeter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là , il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voilà les éléments qui doivent vraiment être pris en compte. Une bonne distributionQue voulons nous dire par là ? Des sanitaires à coté des chambres et qui est détachée du séjour et de la cuisine. La cuisine en question doit être située près du séjour et pas très éloigné de l'entrée pour déposer ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur utilité. Gagnée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.A savoirEn domaine d'appartement, et surtout dans les grandes viles, tout acquéreur est très attentif au relation prix/nombre de mètres carrés. C’est du " 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est au prix de 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la distribution de l'appartement. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inutilisables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré devient moins avantageux qu'un autre, plus cher mais bien conçu.Une bonne clartéL’illumination dépend de l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur préférable à une orientation sud-nord (dans ce cas, une façade sera très illuminée et l'autre très sombre).Une bonne clarté est le résultat de l'assemblage : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera encore plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour. A savoirSi une habitation mal éclairé plaît malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en posant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " cachés. Bref, sachez qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui agrandissent l'habitation et en accroissent la luminosité.Derniers pointsDemandez dans quel état sont les cheminées. Des fois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été bouché et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra se connecter sur un conduit existant sans problème.Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien analyser la situation. Et n’oubliez pas d'ouvrir une fenêtre. En résumé, examinez si la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe. Bien entendu, si l'habitation vous a séduit, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'habitation, ce qui vous amènera à examiner finement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous impatient de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant ce logement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez prévoir une transaction, et plus si elle est souhaitable. Seconde visiteFranchement, cette habitation vous captive bien? N’hésitez pas à vous promener dans le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour mieux connaitre l'environnement.Encore la première visite était rapide (si, par exemple, le logement ne vous correspondait pas du tout), autant un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie du logement que vous allez acquérir. Examiner toute les salles de très prés. Les mursSoulevez un tableau pour voir que les revêtement ne sont pas au-dessus. A se moment la, le mur est à rétablir, sauf si c’est un mur en peinture, un peu jauni et que l'on pourra méticuleusement nettoyer.Les fissures inquiètent énormément les acheteurs. En fait, dans leur majorité les fissures n’ont strictement rien d'alarmant. Il faudra les boucher consciencieusement puis équiper le revêtement désiré, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du l'habitation. Par contre, si les murs porteurs présentent des fissures, là , méfiance. Peuvent toujours vous informer le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui embarrasse énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle résultent d'une fuite ou elle résultent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut détecter la source de la fuite, la réparer, laisser sécher un bon mois le mur touché, ensuite installer un revêtement. Dans le second cas, chercher la ventilation des pièces humides, c’est-à -dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Normalement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse permettant à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui bouchent la ventilation basse. Coté solsLes anciens sols ne sont pas être plans ou accuser des bosselures.C’est ennuyeux et difficilement rattrapable, sauf en payant une forte somme. Dans les nombreux cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si le logement qui à était vendu est meublé, après déménagement, certaines parties peuvent être d'apparence plus neuve que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante. Les plafondsTaches d'humidité (il faut en comprendre la raison), peinture craquelée, trace de moulures qui donne à la salle un côté raffiné mais compliquant d'éventuels recloisonnements,...Les huisseriesUne fenêtre abimée se voit rapidement. Mais n’oubliez pas de vérifier également la présence devérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées leur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Seule la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.Les réseauxDans un logement cheminent couramment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et voir que celle-ci arrive normalement et avec un débit correct. Prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quand faudra-t-il le renouveler? ) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie. L’électricité est plus compliquée à vérifier. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a lui même fait (ce qui se révèle souvent être du bricolage de débutant. A savoirA chaque fois que les fils traversent des moulures en bois, ou bien-que vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il va devoir complètement changer.ConseilVérifiez la constitution des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous vous trouvez face à une installation neuve.Toute installation faite par un professionnel présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles. Le gaz. Vous téléphonerez dès votre arrivée un agent gdf pour prendre un nouvel abonnement et pour demander si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est véritablement le plus agréable cependant les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent faire l'objet de contrôles réguliers et sérieux.Les annexesTrès souvent,un appartement est vendu avec une cave. Allez la visiter pour voir son état, sa taille. De la même façon, vous pourrez voir l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.Conseil : précaution finaleLe lendemain de la signature, vous pouvez allez revisiter l'appartement. Vous regarderez ainsi que l'habitation à était libéré, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été emmenés. |
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