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Comment dénicher la maison de vos rèves dans l'ancienVous n'en avez pas marre de voir partir en fumée votre loyer, vous désirez être acquéreur. Comment organiser votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement convoité? La recherche d'un bien immobilier peut très vite se révéler assez fastidieuse, particulièrement si l'on s'éparpille énormément.Les préavis à toute démarcheIl est tout d'abord souhaitable que vous définissiez le budget au-delà de laquelle vous refuserez tout rendez-vous. Ce n'est pas si aisé! Nous souhaitons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut pouvoir se contenter! Une fois connues le maximum de votre budget consultez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Voyez alors si, dans la zone géographique où vous désirez acquérir votre logis, les montants vous permettent d'accéder au sorte de bien recherché. Ou c'est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un compromis. Vivre à cet endroit mais acquérir plus petit, moins convenable, ou inversement : chercher le même logement mais dénicher une adresse moins coûteuse.La sélection des visitesA présent que votre sélection est éclairci, vous pouvez , partir consulter les annonces. Avec un peu de pratique, vous vous habituerez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on distingue le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.Comment appeler le propriétaireAvant de prendre rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.Le repérageUne fois ces informations obtenus, n'hésitez pas à prendre un entretien ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne concorde pas à votre besoin.Une autre conclusion, très pratique, car elle a l'intérêt de ne pas déranger les personnes, réside à demander tout bêtement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une idée tant de l'atmosphère que de l'édifice,l'immeuble. Vous pouvez d'ailleurs, demander au vendeur d'avoir la générosité de vous envoyer une copie du plan de son logement. Si les informations reçu sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques conseils. Pour suivre exactement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance d'et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous demanderez une seconde visite. La première visite :Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre conscience du voinisage et des parties collectifs de l'habitation.ConseilQuelque part, généralement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En appelant ce syndic, vous pourrez avoir une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont attendus mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le carnet d'entretien de l'habitation aussi que le diagnostic technique.Ne vous attarder pas sur les détailsVous voilà maintenant en présence de l'ou des propriétaires. Si l'habitation est encore occupé, inutile de fouiller tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à percevoir l'état entier de l'habitation.Piège à éviterPour ce repérage, vérifier d'abord l'état du plafond (c'est généralement l'oublié et cependant l'on y détecte les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), et reporter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là , il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voilà les éléments qui doivent véritablement être pris en compte. Une bonne distributionQue voulons nous dire par là ? Des toilettes à coté des chambres et qui est détachée du salon et de la cuisine. La cuisine en question doit être située à coté du salon et proche de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur utilité. Ni une minuscule cuisine installée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.Info pratiqueEn domaine d'habitation, et surtout dans les grandes agglomérations, tout acquéreur fais très attention au liaison prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est au prix de 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la distribution de l'appartement. Si il contient de nombreux mètres carrés inexploitables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré devient moins avantageux qu'un autre, plus cher mais bien conçu.Une bonne clartéL'ensoleillement dépend de l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur choix à une orientation sud-nord (à ce moment la, une façade sera très éclairée et l'autre très froide).Une bonne lumière est le produit de la combinaison : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera encore plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour. A savoirSi un logement mal éclairé plaît malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en installant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " camouflés. En résumé, sachez qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui permet d'agrandir le logement et en accroissent la luminosité.Dernières vérificationsDemandez quel est l'état des cheminées. De temps en temps, elles ont été supprimées ou leur conduit a été bouché et elles ne pourront plus fonctionner, mais un amoureux du coin du feu pourra se raccorder sur un conduit existant facilement.Faites attention au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien analyser la situation. Et n'hésitez pas à ouvrir une fenêtre. Bref, constatez que la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe. Bien entendu, si le logement vous a tenté, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération du logement, ce qui vous conduira à traiter finement la question du prix (souhaitez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous empressé de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant cette habitation. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez envisager une transaction, et principalement si elle est souhaitable. Seconde visiteDécidément, cet appartement vous captive bien? N'hésitez pas à regarder le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour vous renseignez l'habita.Autant la première visite était rapide (si, par exemple, l'appartement ne vous satisferait pas), autant un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie de l'appartement que vous allez vous procurer. Examiner toutes pièces de très prés. Les mursSoulevez un tableau pour vérifier que les revêtement ne sont pas au-dessus. A se moment la, le mur est à réparer, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on peut minutieusement lessiver.Les fissures alarment énormément les acheteurs. En fait, dans leur majorité les fissures n'ont strictement rien de dangereux. Il faudra les refermer méticuleusement puis installer le revêtement souhaité, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du l'habitation. Par contre, si les murs porteurs montrent des fissures, là , méfiance. Peuvent toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,ou bien à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui trouble énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle émanent d'une fuite ou elle provient de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut détecter le commencement de la fuite, la réparer, laisser sécher pendants un mois le mur abîmé, puis équiper un revêtement. Dans le second cas, chercher la ventilation des pièces dites humides, c'est-à -dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Habituellement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse qui permet à l'air de passer. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui obstruent la ventilation basse. Coté solsLes anciens sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs bosses.C'est ennuyeux et très dur à rattraper, sauf en payant une forte somme. Dans les autres cas il n'y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'appartement qui à était vendu est meublé, après déménagement, certaines parties seront d'apparence plus neuve que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté. Les plafondsMarques d'humidité (il faut en comprendre la raison), peinture craquelée, trace de moulures conférant à la salle un côté sophistiqué mais qui peut compliquer d'éventuels recloisonnements,...Les huisseriesUne fenêtre abimée se voit facilement. Il ne faut pas oublier de regarder volets.Regardez aussi l'état desleur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Il n'y a que la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure. Les réseauxDans une habitation cheminent généralement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous essayer d' ouvrir un robinet d'eau chaude et constater que l'eau coule normalement et avec un bon débit. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quand faudra-t-il le renouveler? ) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie. L'électricité est plus compliquée à vérifier. Prenez des informations sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se révèle souvent être du bricolage hasardeux. A savoirA chaque fois que les fils traversent des moulures en bois, ou bien-que vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il faudra totalement renouveler.ConseilExaminez la constitution des fils aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous vous trouvez face à une installation neuve.Toute installation faites dans les règles présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles. Le gaz. Vous appellerez dès votre arrivée un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour demander si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est véritablement le plus agréable néanmoins les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.Les annexesTrès souvent,un logement est vendu accompagné d' une cave. Allez la visiter pour voir son état, sa dimension. En même temps, vous visiterez l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.Conseil : précaution finaleLa veille du contrat, vous pouvez allez revisiter l'habitation. Vous examinerez de la sorte que l'appartement sont entièrement débarrassés, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n'ont pas été enlevés. |
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