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Les techniques pour trouver l'appartement de vos rèves dans de l'ancienVous n’en avez pas marre de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous souhaitez devenir propriétaire. Comment préparer votre recherche et jouir au mieux l'état de la maison ou de l'appartement convoité? La recherche d'un bien immobilier peut très vite être assez laborieuse, surtout si l'on se dissémine énormément.Les antécédents à toute démarcheSachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous rejetterez tout entretiens. Ce n’est pas si facile! Nous désirons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut savoir se contenter! Une fois connues les limites de votre budget sondez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Examinez alors si, dans l'espace géographique où vous désirez obtenir votre logis, les prix vous permettent d'accéder au type de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher une entente. Habiter cet endroit mais se procurer plus petit, moins convenable, ou à l'opposé : chercher le logement identique mais découvrir une adresse moins onéreuse.La préférence des visitesMaintenant que votre préférence est dégrossi, vous pouvez , partir examiner les annonces. Avec un peu d'habitude, vous apprendrez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, tranquille. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on distingue le vacarme des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.Comment appeler le propriétaireAvant de prendre rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.Le repérageUne fois ces renseignements obtenus, n’hésitez pas à fixer un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne concorde pas à votre besoin.Une autre issue, très pratique, car elle a l'utilité de ne pas déplacer les personnes, réside à demander tout simplement l'adresse du bien. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'atmosphère que de la construction. Vous pouvez encore, demander au vendeur d'avoir l'amabilité de vous adresser une photocopie du plan de sa demeure. Si les informations reçu sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques conseils. Pour suivre complètement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite. La première visite :Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre connaissance du voinisage et des parties communes de l'immeuble.ConseilQuelque part, généralement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez avoir une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont anticipés mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'habitation aussi que le diagnostic technique.Ne vous attarder pas sur les détailsVous voilà actuellement en présence de l'ou des possesseurs. Si le logement est encore habité, inutile de vérifier tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à percevoir l'état intégral de l'appartement.Erreur à éviterPour ce repérage, examiner d'abord l'état du plafond (c’est généralement l'oublié et toutefois l'on y détecte les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), et reporter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là , il faut à tout prix éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voilà les éléments qui doivent vraiment être pris en compte. Une bonne distributionQu’entend-on par là ? Des toilettes près des chambres et qui est séparée du séjour et de la cuisine. Cette même cuisine doit être située à coté du séjour et pas très éloigné de l'entrée pour déposer ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur utilité. Ni une minuscule cuisine installée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.Info pratiqueEn domaine de logement, et principalement dans les grandes viles, tout acquéreur fais très attention au rapport prix/nombre de mètres carrés. Sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est proposé à 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de l'attribution de l'habitation. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré devient moins intéressant qu'un autre, plus cher mais bien conçu.Une bonne clartéL’ensoleillement dépend de l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur préférable qu'une orientation sud-nord (à ce moment la, une façade sera très illuminée et l'autre très froide).Une bonne lumière est le résultat de la combinaison : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour. A savoirSi un logement mal éclairé plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en posant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " dissimulés. Bref, il faut savoir qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui permet d'agrandir le logement et augmente la luminosité.Dernières vérificationsDemandez quel est l'état des cheminées. Parfois, elles ont été détruites ou leur conduit a été fermé et elles ne pourront plus fonctionner, mais un amoureux du coin du feu pourra se raccorder sur un autre conduit sans problème.Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien analyser la situation. Et n’hésitez pas à ouvrir une fenêtre. Bref, examinez si la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe. Bien entendu, si le logement vous a séduit, vous aurez, pendants votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'appartement, ce qui vous conduira à examiner finement la question du prix (souhaitez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous pressé de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions concernant ce logement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez envisager une transaction, et principalement si elle est souhaitable. Deuxième visiteDécidément, cette habitation vous plaît bien? N’hésitez pas à vous promener dans le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour apprendre à connaître l'habita.Encore la première visite était rapide (si, par exemple, l'appartement ne vous convenait pas du tout), autant un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie du logement que vous allez acquérir. Inspecter toute les salles de très prés. Les mursRelevez un tableau pour vérifier que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. Dans ce cas, le mur est à restaurer, sauf si c’est un mur en peinture, un peu jauni et que l'on pourra soigneusement nettoyer.Les fissures alarment beaucoup les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont vraiment rien de dangereux. Il faudra les boucher minutieusement puis équiper le revêtement souhaité, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le bâtiment. En revanche, si les murs porteurs présentent des fissures, là , attention. Vous pouvez toujours vous informer avec le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,ou bien à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui embarrasse fortement : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle émanent d'une fuite ou elle émanent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra détecter l'origine de la fuite, la boucher, laisser sécher pendants un mois le mur touché, puis poser un revêtement. Dans le second cas, chercher la ventilation des pièces humides, c’est-à -dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Couramment, elles possèdentune ventilation haute et une basse qui permet à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui bouchent la ventilation basse. Coté solsLes vieux sols peuvent ne pas être plans ou avec plusieurs bosses.C’est désagréable et difficilement rattrapable, sauf à grands frais. Dans les différents cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si le logement qui à était vendu est meublé, après déménagement, certaines parties seront d'apparence en meilleur état que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante. Les plafondsTraces d'humidité (il faut en comprendre la raison), peinture craquelée, trace de moulures qui donne à la pièce un côté raffiné mais complexifiant d'éventuels recloisonnements,...Les huisseriesUne fenêtre abimée se voit rapidement. Il ne faut pas oublier de regardervérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées leur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Il n’y a que la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.Les réseauxDans un logement cheminent généralement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous essayer d'ouvrir un robinet d'eau chaude et voir que l'eau coule normalement et avec un bon débit. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date pour le renouveler? ) et de regarder l'état des sanitaires et de la robinetterie. L’électricité est plus complexe à examiner. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se révèle souvent être du bricolage de débutant. A savoirA chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou alors vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il va falloir complètement renouveler.ConseilExaminez la nature des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes en présence d'une installation récente.Toute installation faite par un professionnel présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles. Le gaz. Vous appellerez dès votre déchargement fini un agent gdf pour prendre un nouvel abonnement et pour demander si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est surement le plus convenable mais les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.Les annexesTrès fréquemment,un appartement est vendu accompagné d'une cave. Aller la regarder pour connaître son état, sa dimension. En même temps, vous pourrez voir l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.Conseil : derniere précautionLa veille de l'acte authentique, vous pouvez allez revisiter l'appartement. Vous examinerez de ce fait que l'appartement à était vidé, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été emmenés. |
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