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Comment trouver un bien qui vous correspond dans de l'ancienCela ne vous énerve pas de voir s'évaporer en fumée votre loyer, vous souhaitez devenir propriétaire. Comment préparer votre recherche et jouir au mieux l'état de la maison ou de l'appartement envié? La recherche d'une résidence peut très vite être assez laborieuse, principalement si l'on s'éparpille énormément.Les préalables à toute démarcheSachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous refuserez tout rendez-vous. Ce n'est pas si simple! Nous rêvons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut pouvoir se contenter! Une fois connues le maximum de votre budget examinez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Regardez alors si, dans le secteur géographique où vous souhaitez acheter votre logis, les prix vous permettent d'aborder au modèle de bien recherché. Ou c'est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher une entente. Habiter cet endroit mais acquérir plus petit, moins confortable, ou à l'opposé : chercher le même logement mais dénicher une adresse moins onéreuse.Le choix des visitesA présent que votre préférence est dégrossi, vous pouvez commencer à examiner les annonces. Avec un peu d'habitude, vous vous habituerez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on distingue le vacarme des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.L'appel du vendeurAvant de prendre rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.Le repérageUne fois ces renseignements obtenus, n'hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne colle pas à votre besoin.Une autre issue, très pratique, car elle a l'utilité de ne pas bouger les personnes, consiste à demander tout bêtement l'adresse du bien. Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'environnement que de la construction. Vous pouvez aussi, demander au vendeur d'avoir l'amabilité de vous envoyer une copie du plan de sa demeure. Si les informations obtenus sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour une visite, voici quelques conseils. Pour suivre parfaitement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance du logement et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite. La première visite :Si possible, arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre connaissance de l'environnement immédiat et des parties communes de l'immeuble.ConseilQuelque part, généralement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En appelant ce syndic, vous pourrez demander une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont anticipés mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le carnet d'entretien de l'habitation aussi que le diagnostic technique.Faite un tour rapideVous voilà actuellement en présence de l'ou des possesseurs. Si l'appartement est encore habité, inutile de vérifier tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à percevoir l'état complet de l'appartement.Erreur à éviterPour ce repérage, vérifier d'abord l'état du plafond (c'est habituellement l'oublié et toutefois l'on y décèle les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), puis projeter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là , il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voici les éléments qui doivent vraiment être pris en compte. Une bonne distributionQue voulons nous dire par là ? Des sanitaires près des chambres et si possible séparée du salon et de la cuisine. La cuisine en question doit être située à coté du salon et pas très éloigné de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur utilité. Crée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.A savoirEn domaine d'appartement, et principalement dans les grandes métropoles, tout acquéreur fais très attention au relation prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est proposé à 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la répartition de l'appartement. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inutilisables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins avantageux qu'un autre, plus cher mais bien conçu.Une bonne clartéL'illumination est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur choix à une orientation sud-nord (à ce moment la, une façade sera très illuminée et l'autre très froide).Une bonne clarté est aussi le produit de l'association : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera encore plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour. A savoirSi un appartement avec peu de lumière plaît malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en installant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " dissimulés. En résumé, il faut savoir qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui agrandissent l'habitation et en accroissent la luminosité.Derniers pointsDemandez dans quel état sont les cheminées. Parfois, elles ont été détruites ou leur conduit a été fermé et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra se raccorder sur un autre conduit facilement.Faites attention au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien analyser la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre. Enfin, vérifiez que la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe. Bien entendu, si l'appartement vous a attiré, vous aurez, pendants votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'habitation, ce qui vous amènera à examiner subtilement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous impatient de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à cet appartement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez prévoir une négociation, et principalement si elle est souhaitable. Deuxième visiteManifestement, ce bien vous charme bien? N'hésitez pas à regarder le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour mieux connaitre l'environnement.Encore la première visite était rapide (si, par exemple, l'appartement ne vous convenait pas), autant un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie de l'appartement que vous allez acheter. Inspecter chaque salle de très prés. Les mursRelevez un tableau pour regarder que les revêtement ne sont pas au-dessus. A se moment la, le mur est à refaire, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, un peu jauni et que l'on peut minutieusement nettoyer.Les fissures alarment beaucoup les acheteurs. En fait, le plus souvent les fissures n'ont strictement rien d'alarmant. Il faudra les refermer minutieusement puis installer le revêtement souhaité, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le bâtiment. Par contre, si les murs porteurs présentent des fissures, là , attention. Peuvent toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),ou bien à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui trouble aussi beaucoup : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle découlent d'une fuite ou elle provient de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut rechercher la source de la fuite, la réparer, laisser sécher un bon mois le mur touché, et poser un revêtement. Dans le second cas, trouver la ventilation des pièces dites humides, c'est-à -dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Logiquement, elles possèdentune ventilation haute et une basse permettant à l'air de passer. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui obstruent la ventilation basse. Coté solsLes vieux sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs bosselures.C'est ennuyeux et très dur à récupérer, sauf à certain frais. Dans les autres cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si le logement qui à était mis en vente est équipé de meuble, après déménagement, diverses parties sont d'apparence en meilleur état que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante. Les plafondsMarques d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture fendillée, trace de moulures conférant à la salle un côté recherché mais complexifiant d'éventuels recloisonnements,...Les huisseriesUne fenêtre mal entretenu se voit facilement. Il ne faut pas oublier de regardervérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées habituellement la porte et le reste du logement sont dans le même état. Seule la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.Les réseauxDans une habitation passent généralement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et observer que l'eau coule normalement et avec un débit correct. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date d'expiration? ) et de regarder l'état des sanitaires et de la robinetterie. L'électricité est plus compliquée à examiner. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se trouve souvent être du bricolage bâclé. A savoirA chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou bien-que vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes en présence d'une électricité qu'il va devoir totalement refaire.ConseilRegardez la nature des fils aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes devantune installation récente.Toute installation faite par un professionnel est composé de 8 à 10 fusibles. Le gaz. Vous téléphonerez dès votre déchargement fini un agent gdf pour vous abonnez et pour demander si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est certainement le plus convenable mais les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent faire l'objet de contrôles réguliers et sérieux.Les annexesTrès souvent,un appartement est vendu avec une cave. Faite une visite pour découvrir son état, sa taille. Et par la même occasion, vous pourrez voir l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.Conseil : précaution finaleLa veille de la signature, vous pouvez demander à revisiter l'habitation. Vous vérifierez de la sorte que le logement sont entièrement débarrassés, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n'ont pas été volés. |
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