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Cheburaskha et ses amis - Le Parisien Roselyne Bachelot en visite. 50M€ pour l'aide à domicile - Le Télégramme Rémi Le Bailly vous a répondu en direct - Investir.fr Emmanuelle Mignon quitte EuropaCorp - Le Figaro Cuisinette
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Les techniques pour obtenir la perle rare dans de l'ancienCela ne vous énerve pas de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous désirez être propriétaire. Comment organiser votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement envié? La recherche d'un bien immobilier peut très vite se révéler assez pénible, particulièrement si l'on se dissémine énormément.Les antécédents à toute démarcheSachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez le budget au-delà de laquelle vous déclinerez tout rendez-vous. Ce n’est pas si aisé! Nous désirons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut pouvoir se restreindre! Une fois connues le maximum de votre budget examinez les annonces soit sur internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Voyez alors si, dans le secteur géographique où vous désirez obtenir votre logis, les prix vous permettent de déboucher à l'idéal de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un compromis. Habiter cet endroit mais acheter plus petit, moins convenable, ou à l'opposé : chercher le même logement mais trouver une adresse moins coûteuse.La préférence des visitesA présent que votre sélection est éclairci, vous pouvez , partir consulter les annonces. Avec un peu de pratique, vous vous habituerez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, tranquille. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on discerne le vacarme des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.L’appel du propriétaireAvant de recevoir rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.Le repérageUne fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne colle pas à votre besoin.Une autre issue, très simple, car elle a l'avantage de ne pas déranger les personnes, consiste à demander tout bêtement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'environnement que de l'édifice,l’immeuble. Vous pouvez encore, demander au vendeur d'avoir la gentillesse de vous envoyer une photocopie du plan de son habitation. Si les informations obtenus sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour une visite, voici quelques explications. Pour suivre complètement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et de faire un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite. La première visite :Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre conscience du voinisage et des parties collectifs de l'habitation.ConseilQuelque part, couramment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez demander une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont anticipés mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le livre d'entretien de l'immeuble aussi que le diagnostic technique.Ne vous attarder pas sur les détailsVous voilà actuellement en présence de l'ou des propriétaires. Si l'habitation est encore habité, inutile de vérifier tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à percevoir l'état complet de l'habitation.Piège à éviterPour ce repérage, regarder d'abord l'état du plafond (c’est souvent l'oublié et pourtant l'on y découvre les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), et reporter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là , il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voilà les éléments qui doivent réellement être pris en compte. Une bonne distributionQue voulons nous dire par là ? Des sanitaires à coté des chambres et qui est détachée du séjour et de la cuisine. La cuisine en question doit être située près du séjour et pas loin de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur usage. Ni une minuscule cuisine installée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.Info pratiqueEn matière de logement, et principalement dans les grandes agglomérations, tout acquéreur fais très attention au liaison prix/nombre de mètres carrés. C’est du " 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est proposé à 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de l'attribution de l'habitation. Si il contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins bon marché qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.Une bonne clartéL’éclairement dépend de l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur préférable à une orientation sud-nord (dans ce cas, une façade sera très éclairée et l'autre très sombre).Une bonne lumière est aussi le résultat de la combinaison : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour. A savoirSi un logement avec peu de lumière plaît malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en installant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " camouflés. En résumé, sachez qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui agrandissent le logement et augmente la luminosité.Derniers pointsDemandez quel est l'état des cheminées. Parfois, elles ont été détruites ou leur conduit a été bouché et elles ne seront plus utiliser, mais il est toujours possible de se raccorder sur un autre conduit facilement.Faites attention au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si il y a trop de bruit, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien analyser la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre. Bref, contrôlez si la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe. Bien entendu, si le logement vous a ravi, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré le problème de la libération de l'habitation, ce qui vous amènera à aborder subtilement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé une autre habitation, êtes-vous empressé de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant ce logement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez prévoir une transaction, et particulièrement si elle est souhaitable. Seconde visiteFranchement, cet appartement vous plaît bien? N’hésitez pas à regarder le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour mieux connaitre l'habita.Autant la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous convenait pas), encore un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie du logement que vous allez acheter. Analyser toute les salles de très prés. Les mursRelevez un tableau pour regarder que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à restaurer, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on pourra méticuleusement nettoyer.Les fissures affolent énormément les acquéreurs. En fait, dans leur majorité les fissures n’ont réellement rien de dangereux. Il faudra les boucher consciencieusement puis équiper le revêtement désiré, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le bâtiment. En revanche, si les murs porteurs exposent des fissures, là , méfiance. Vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et peut-être même la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui inquiète énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle résultent d'une fuite ou elle résultent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra rechercher l'origine de la fuite, la boucher, laisser sécher un bon mois le mur touché, après installer un revêtement. Dans le second cas, chercher la ventilation des pièces dites humides, c’est-à -dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Normalement, elles possèdentune ventilation haute et une basse qui permet à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui obstruent la ventilation basse. Coté solsLes anciens sols ne sont pas être plans ou accuser des bosses.C’est ennuyeux et très difficile à récupérer, sauf en payant une forte somme. Dans les autres cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si le logement qui à était mis en vente est équipé de meuble, après déménagement, diverses parties peuvent être d'apparence plus neuve que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante. Les plafondsMarques d'humidité (il faut en comprendre la raison), peinture fissurée, présence de moulures qui donne à la pièce un côté recherché mais qui peut complexifier d'éventuels renfoncements, etc.Les huisseriesUne fenêtre en mauvais état se voit facilement. Si il y a desvérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées normalement le reste du logement est abimé. Il n’y a que la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.Les réseauxDans un appartement circulent habituellement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et constater que celle-ci arrive normalement et avec un débit correct. Prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quand faudra-t-il le renouveler? ) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie. L’électricité est plus complexe à vérifier. Prenez des renseignement sur ce qu'il a lui même fait (ce qui se révèle souvent être du bricolage de débutant. A savoirA chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou alors vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il va falloir totalement refaire.ConseilExaminez le genre des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous vous trouvez face à une installation récente.Toute installation faite par un professionnel est composé de 8 à 10 fusibles. Le gaz. Vous joindrez dès votre déchargement fini un agent gdf pour vous abonnez et pour savoir si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est sans doute le plus convenable néanmoins les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.Les annexesTrès souvent,un logement est vendu accompagné d'une cave. Allez la visiter pour découvrir son état, sa dimension. En même temps, vous visiterez l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.Conseil : précaution finaleLe lendemain de la signature, vous pouvez demander à revisiter l'habitation. Vous regarderez de ce fait que l'appartement à était vidé, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été emportés. |
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