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La démarche pour dénicher la perle rare dans l'ancienVous n'en avez pas assez de voir s'évaporer en fumée votre loyer, vous souhaitez devenir possesseur. Comment préparer votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'une résidence peut très vite se révéler assez laborieuse, surtout si l'on s'éparpille énormément.Les antécédents à toute démarcheIl est tout d'abord souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous rejetterez tout entretiens. Ce n'est pas si facile! Nous souhaitons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut pouvoir se restreindre! Une fois connues le plafond de votre budget examinez les annonces soit sur internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Regardez alors si, dans la zone géographique où vous désirez acheter votre logis, les tarifs vous permettent de déboucher au modèle de bien recherché. Ou c'est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher une entente. Vivre à cet endroit mais se procurer plus petit, moins convenable, ou inversement : chercher le même logement mais trouver une adresse moins chère.Le choix des visitesA présent que votre préférence est éclairci, vous pouvez commencer à examiner les annonces. Avec un peu d'habitude, vous vous habituerez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on entende le bruit des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce inondable ou pas? , etc.L'appel du propriétaireAvant de recevoir rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.Le repérageUne fois ces renseignements obtenus, n'hésitez pas à fixer un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne correspond pas à votre besoin.Une autre issue, très pratique, car elle a l'intérêt de ne pas bouger les personnes, consiste à demander tout bonnement l'adresse du bien. Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'ambiance que de l'édifice,l'immeuble. Vous pouvez encore, demander au vendeur d'avoir la générosité de vous expédier une photocopie du plan de son logement. Si les renseignements obtenus sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques explications. Pour suivre complètement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance d'et de faire un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous demanderez une seconde visite. La première visite :Essayez d'arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre conscience du voinisage et des parties collectifs de l'immeuble.ConseilQuelque part, couramment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez avoir une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont anticipés mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le livre d'entretien de l'immeuble aussi que le diagnostic technique.Faite un rapide tour d'horizonVous voilà actuellement en présence de l'ou des possesseurs. Si le logement est encore habité, inutile d'inspecter tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à appréhender l'état global de l'habitation.Piège à éviterPour ce repérage, vérifier d'abord l'état du plafond (c'est souvent l'oublié et toutefois l'on y découvre les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), ensuite reporter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là , il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voilà les éléments qui doivent véritablement être pris en compte. Une bonne distributionQue voulons nous dire par là ? Des sanitaires près des chambres et si possible détachée du salon et de la cuisine. La cuisine en question doit être située près du séjour et pas loin de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur utilité. Ni une minuscule cuisine installée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il font perdre de d'espace.A savoirEn question d'appartement, et surtout dans les grandes métropoles, tout acquéreur est très attentif au liaison prix/nombre de mètres carrés. C'est du " 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est proposé à 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de l'attribution du logement. Si il contient de nombreux mètres carrés inexploitables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins intéressant qu'un autre, plus cher mais bien conçu.Une bonne clartéL'illumination est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur préférable que une exposition sud-nord (dans ce cas, une façade sera très illuminée et l'autre très froide).Une bonne lumière est le produit de l'assemblage : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour. A savoirSi un logement avec peu de lumière vous fait envie malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en posant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " dissimulés. En résumé, il faut savoir qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui permet d'agrandir le logement et en accroissent la luminosité.Dernières vérificationsDemandez dans quel état sont les cheminées. Des fois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été bouché et elles ne pourront plus fonctionner, mais un amoureux du coin du feu pourra s'emboîter sur un autre conduit sans problème.Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si il y a trop de bruit, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et n'oubliez pas d' ouvrir une fenêtre. Bref, examinez si la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe. Bien entendu, si le logement vous a ravi, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération de l'habitation, ce qui vous amènera à aborder délicatement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé une autre habitation, êtes-vous empressé de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions concernant ce logement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez prévoir une transaction, et principalement si elle est souhaitable. Seconde visiteDécidément, cette habitation vous plaît bien? N'hésitez pas à regarder le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour apprendre à connaître l'environnement.Autant la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'appartement ne vous convenait pas du tout), encore un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie du bien que vous allez acquérir. Examiner toutes pièces de très prés. Les mursRelevez un tableau pour vérifier que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. A se moment la, le mur est à restaurer, sauf si c'est un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on pourra consciencieusement laver.Les fissures alarment énormément les acheteurs. En fait, dans leur majorité les fissures n'ont réellement rien d'alarmant. Il faudra les refermer soigneusement puis installer le revêtement souhaité, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du l'habitation. En revanche, si les murs porteurs montrent des fissures, là , attention. Peuvent toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui trouble énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle provient d'une fuite ou elle émanent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut trouver la source de la fuite, la réparer, laisser sécher pendants un mois le mur endommagé, ensuite équiper un revêtement. Dans le second cas, chercher la ventilation des pièces humides, c'est-à -dire la salle de bains et la cuisine. Couramment, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse qui permet à l'air de passer. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui obstruent la ventilation basse. Coté solsLes anciens sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs bosselures.C'est désagréable et difficilement récupérable, sauf à certain frais. Dans les nombreux cas il n'y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'appartement qui à était vendu est équipé de meuble, après déménagement, diverses parties peuvent être d'apparence en meilleur état que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante. Les plafondsMarques d'humidité (il faut trouver la raison), peinture fissurée, trace de moulures conférant à la salle un côté sophistiqué mais complexifiant d'éventuels renfoncements, etc.Les huisseriesUne fenêtre en mauvais état se voit facilement. Si il y a des volets.Regardez aussi l'état deshabituellement la porte et le reste du logement sont dans le même état. Seule la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure. Les réseauxDans une habitation circulent habituellement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et voir que celle-ci arrive normalement et avec un débit correct. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quand faudra-t-il le renouveler? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie. L'électricité est plus compliquée à vérifier. Prenez des renseignement sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui est souvent être du bricolage hasardeux. A savoirA chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou bien-que vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il faudra entièrement refaire.ConseilExaminez la nature des fils aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous vous trouvez face à une installation neuve.Toute installation faites dans les règles présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles. Le gaz. Vous téléphonerez dès votre arrivée un agent gdf pour vous abonnez et pour savoir si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est sans doute le plus convenable mais les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.Les annexesTrès fréquemment,un appartement est vendu accompagné d' une cave. Allez la visiter pour voir son état, sa taille. De la même façon, vous visiterez l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.Conseil : précaution finaleLe lendemain du contrat, vous pouvez refaire une visite de l'appartement. Vous examinerez de ce fait que l'appartement à était libéré, ou que, les biens cédés par le propriétaire n'ont pas été emmenés. |
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