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Comment dénicher la maison de vos rèves dans l'ancienVous n’en avez pas assez de voir partir en fumée votre loyer, vous espérez être possesseur. Comment coordonner votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement convoité? La recherche d'un bien immobilier peut très vite se révéler assez laborieuse, principalement si l'on se dissémine beaucoup.Les antécédents à toute démarchePour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous déclinerez tout rendez-vous. Ce n’est pas si simple! Nous rêvons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut savoir se limiter! Une fois connues le plafond de votre budget consultez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Regardez alors si, dans le secteur géographique où vous désirez acheter votre logement, les tarifs vous permettent d'accéder au sorte de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un arrangement. Vivre à cet endroit mais acheter plus petit, moins agréable, ou au contraire : chercher le même logement mais trouver une adresse moins chère.La préférence des visitesA présent que votre choix est éclairci, vous pouvez commencer à compulser les annonces. Avec un peu d'habitude, vous apprendrez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on entende le bruit des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.Comment appeler le propriétaireAvant de prendre rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.Le repérageUne fois ces renseignements obtenus, n’hésitez pas à fixer un entretien ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne coïncide pas à votre recherche.Une autre conclusion, très simple, car elle a l'utilité de ne pas déplacer les personnes, consiste à demander tout bêtement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'environnement que de la construction. Vous pouvez d'ailleurs, demander au propriétaire d'avoir la générosité de vous envoyer une photocopie du plan de son habitation. Si les renseignements reçu sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour une visite, voici quelques explications. Pour suivre parfaitement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance du logement et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite. La première visite :Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre connaissance de l'environnement immédiat et des parties communes de l'habitation.ConseilQuelque part, habituellement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En appelant ce syndic, vous pourrez demander une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont attendus mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'immeuble aussi que le diagnostic technique.Faite un tour rapideVous voilà actuellement en présence de l'ou des propriétaires. Si le logement est encore occupé, inutile d'inspecter tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à percevoir l'état complet de l'habitation.Piège à éviterPour ce repérage, vérifier d'abord l'état du plafond (c’est habituellement l'oublié et pourtant l'on y découvre les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), ensuite transférer toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là , il faut à tout prix éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voilà les éléments qui doivent vraiment être pris en compte. Une bonne distributionQu’entend-on par là ? Des sanitaires à coté des chambres et qui est séparée du salon et de la cuisine. La cuisine en question doit se trouver près du salon et proche de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur usage. Pas sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.Info pratiqueEn matière de logement, et particulièrement dans les grandes agglomérations, tout acquéreur est très attentif au relation prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est au prix de 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de l'attribution de l'habitation. Si il contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré est moins intéressant qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.Une bonne clartéL’éclairement dépend de l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur préférable qu'une exposition sud-nord (dans ce cas, une façade sera très ensoleillée et l'autre très froide).Une bonne lumière est aussi le conclusion de l'assemblage : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour. A savoirSi un appartement mal éclairé vous fait envie malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en posant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " camouflés. Enfin, il faut savoir qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui agrandissent le logement et augmente la luminosité.Dernières vérificationsDemandez dans quel état sont les cheminées. De temps en temps, elles ont été détruites ou leur conduit a été bouché et elles ne pourront plus fonctionner, mais un amoureux du coin du feu pourra se raccorder sur un autre conduit facilement.Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si il y a trop de bruit, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien appréhender la situation. Et n’oubliez pas d'ouvrir une fenêtre. Bref, contrôlez si la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe. Bien entendu, si l'habitation vous a séduit, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré le problème de la libération de l'habitation, ce qui vous conduira à examiner subtilement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous empressé de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à cette habitation. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez songer à une transaction, et surtout si elle est souhaitable. Deuxième visiteCertainement, ce bien vous plaît bien? N’hésitez pas à visiter le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour mieux connaitre l'environnement.Autant la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous correspondait plus), autant un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie de l'appartement que vous allez acquérir. Examiner toutes pièces à la loupe. Les mursSoulevez un tableau pour voir que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à rétablir, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, un peu jauni et que l'on pourra méticuleusement lessiver.Les fissures alarment énormément les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont réellement rien d'alarmant. Il faudra les refermer consciencieusement puis reposer le revêtement souhaité, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le bâtiment. Par contre, si les murs porteurs présentent des fissures, là , attention. Vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,ou bien à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui embarrasse fortement : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle résultent d'une fuite ou elle provient de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut trouver l'origine de la fuite, la réparer, laisser sécher pendants un mois le mur touché, puis équiper un revêtement. Dans le second cas, trouver comment sont ventilées les pièces humides, c’est-à -dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Logiquement, elles possèdentune ventilation haute et une basse permettant à l'air de passer. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui bouchent la ventilation basse. Coté solsLes anciens sols peuvent ne pas être plans ou accuser des cavités.C’est déplaisant et difficilement récupérable, sauf à grands frais. Dans les différents cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si le logement qui à était vendu est meublé, après déménagement, plusieurs parties sont d'apparence plus neuve que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante. Les plafondsTaches d'humidité (il faut en comprendre la raison), peinture fendillée, trace de moulures qui donne à la pièce un côté recherché mais compliquant d'éventuels recloisonnements,...Les huisseriesUne fenêtre abimée se voit facilement. Il ne faut pas oublier de regarder volets.Regardez aussi l'état deshabituellement la porte et le reste du logement sont dans le même état. Il n’y a que la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure. Les réseauxDans un appartement circulent généralement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous essayer d'ouvrir un robinet d'eau chaude et observer que celle-ci arrive normalement et avec un débit correct. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date pour le renouveler? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie. L’électricité est plus complexe à examiner. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se révèle souvent être du bricolage bâclé. A savoirA chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou alors vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il va falloir totalement renouveler.ConseilExaminez le genre des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous vous trouvez face à une installation jeune.Toute installation faite par un professionnel est composé de 8 à 10 fusibles. Le gaz. Vous appellerez dès votre arrivée un agent gdf pour vous abonnez et pour demander si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est surement le plus agréable toutefois les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.Les annexesTrès fréquemment,une habitation est vendu avec une cave. Faite une visite pour découvrir son état, sa dimension. Et par la même occasion, vous verrez l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.Conseil : derniere précautionLe lendemain de la signature, vous pouvez demander à revisiter l'habitation. Vous vérifierez ainsi que l'appartement à était libéré, ou que, les biens cédés par le propriétaire n’ont pas été emportés. |
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