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Le grand désordre de la maison Merkel - Le Figaro Immobilier Grèce, îles : Des îles grecques à acheter ou à louer - Partenaire Européen Xynthia : la facture des maisons revue à la hausse - Ouest-France L'appartement d'Yves Saint Laurent mis en vente - Directgestion.com Nettoyage entreprises
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La démarche pour obtenir l'appartement de vos rèves dans l'ancienCela ne vous aggasse pas de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous souhaitez devenir acquéreur. Comment coordonner votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'un bien immobilier peut très vite être assez fastidieuse, surtout si l'on se dissémine énormément.Les préavis à toute démarcheIl est tout d'abord souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous rejetterez tout rendez-vous. Ce n'est pas si aisé! Nous rêvons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut pouvoir se restreindre! Une fois connues le plafond de votre budget consultez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Voyez alors si, dans la zone géographique où vous souhaitez acheter votre habitation, les montants vous permettent de déboucher au modèle de bien recherché. Ou c'est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher une entente. Habiter cet endroit mais se procurer plus petit, moins convenable, ou inversement : chercher le même logement mais trouver une habitation moins onéreuse.La sélection des visitesA présent que votre choix est éclairci, vous pouvez commencer à consulter les annonces. Avec un peu de pratique, vous vous habituerez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on distingue le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce inondable ou pas? , etc.L'appel du vendeurAvant d'accepter rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.Le repérageUne fois ces renseignements obtenus, n'hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne correspond pas à votre recherche.Une autre solution, très simple, car elle a l'avantage de ne pas déplacer les personnes, réside à demander tout bonnement l'adresse du bien. Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une idée tant de l'environnement que de la construction. Vous pouvez encore, demander au propriétaire d'avoir la générosité de vous adresser une photocopie du plan de son habitation. Si les renseignements obtenus sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour une visite, voici quelques explications. Pour suivre complètement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance du logement et de faire un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite. La première visite :Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre conscience du voinisage et des parties collectifs de l'habitation.ConseilQuelque part, habituellement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez réclamer une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont anticipés mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le carnet d'entretien de l'immeuble aussi que le diagnostic technique.Ne vous attarder pas sur les détailsVous voilà maintenant en présence de l'ou des possesseurs. Si l'habitation est encore occupé, inutile de vérifier tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à appréhender l'état complet du logement.Piège à éviterPour ce repérage, regarder d'abord l'état du plafond (c'est souvent l'oublié et toutefois l'on y décèle les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), ensuite transférer toute votre attention aux murs et fenêtres. Là , il faut à tout prix éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voici les éléments qui doivent vraiment être pris en compte. Une bonne distributionQue voulons nous dire par là ? Des toilettes près des chambres et si possible séparée du séjour et de la cuisine. La cuisine en question doit se trouver en face du salon et proche de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur utilité. Gagnée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.A savoirEn domaine d'habitation, et plus dans les grandes viles, tout acquéreur fais très attention au liaison prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est proposé à 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de l'attribution de l'habitation. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins intéressant qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.Une bonne clartéL'illumination est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur préférable que une exposition sud-nord (à ce moment la, une façade sera très illuminée et l'autre très froide).Une bonne clarté est aussi le produit de l'assemblage : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera encore plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour. A savoirSi un logement avec peu de lumière vous fait envie malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en installant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " cachés. En résumé, il faut savoir qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui agrandissent l'habitation et augmente la luminosité.Dernières vérificationsDemandez dans quel état sont les cheminées. Des fois, elles ont été détruites ou leur conduit a été bouché et elles ne seront plus utiliser, mais il est toujours possible de se connecter sur un conduit existant sans problème.Faites attention au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si il y a trop de bruit, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien analyser la situation. Et n'hésitez pas à ouvrir une fenêtre. Bref, vérifiez si la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe. Bien entendu, si l'appartement vous a tenté, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération de l'appartement, ce qui vous conduira à examiner finement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous impatient de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions concernant cette habitation. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez songer à une négociation, et surtout si elle est souhaitable. Seconde visiteManifestement, cette habitation vous charme bien? N'hésitez pas à vous promener dans le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour apprendre à connaître l'habita.Autant la première visite était rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous correspondait plus), autant un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie de l'habitation que vous allez vous procurer. Inspecter toutes pièces à la loupe. Les mursSoulevez un tableau pour vérifier que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. Dans ce cas, le mur est à refaire, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, un peu jauni et que l'on peut méticuleusement laver.Les fissures alarment beaucoup les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n'ont réellement rien de dangereux. Il faudra les refermer consciencieusement puis reposer le revêtement désiré, mais n'ayez pas de crainte pour la solidité du l'habitation. En revanche, si les murs porteurs montrent des fissures, là , attention. Peuvent toujours vous informer le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et peut-être même la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui trouble énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle résultent d'une fuite ou elle émanent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut trouver la source de la fuite, la boucher, laisser sécher pendants un mois le mur abîmé, après poser un revêtement. Dans le second cas, trouver comment sont ventilées les pièces dites humides, c'est-à -dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Couramment, elles possèdentune ventilation haute et une basse permettant à l'air de passer. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui obstruent la ventilation basse. Coté solsLes anciens sols peuvent ne pas être plans ou accuser des bosselures.C'est déplaisant et très dur à rattraper, sauf à grands frais. Dans les autres cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si le logement qui à était mis en vente est équipé de meuble, après déménagement, diverses parties peuvent être d'apparence plus neuve que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté. Les plafondsTraces d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture fendillée, présence de moulures qui donne à la pièce un côté sophistiqué mais compliquant d'éventuels renfoncements, etc.Les huisseriesUne fenêtre mal entretenu est facile à voir. Il ne faut pas oublier de regardervérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées leur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Seule la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.Les réseauxDans un logement passent fréquemment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et constater que celle-ci arrive normalement et avec un bon débit. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date pour le renouveler? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie. L'électricité est plus compliquée à vérifier. Prenez des informations sur ce qu'il a lui même fait (ce qui se révèle souvent être du bricolage bâclé. A savoirA chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou alors vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il va devoir entièrement refaire.ConseilRegardez le genre des fils aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes devantune installation récente.Toute installation faites dans les règles est composé de 8 à 10 fusibles. Le gaz. Vous téléphonerez dès votre déchargement fini un agent gdf pour prendre un nouvel abonnement et pour être sur que vous êtes conforme. Le chauffage individuel au gaz est sans doute le plus convenable néanmoins les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent faire l'objet de contrôles réguliers et sérieux.Les annexesTrès souvent,une habitation est vendu avec une cave. Faite une visite pour connaître son état, sa taille. De la même façon, vous visiterez l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.Conseil : précaution finaleLa veille du contrat, vous pouvez refaire une visite de l'appartement. Vous regarderez de la sorte que l'appartement sont entièrement débarrassés, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n'ont pas été emportés. |
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