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Zoom sur l'application iphone du site Logic-Immo - Magazine Immobilier Maisons des jeunes. Deux séjours d'été proposés - Le Télégramme Immobilier : une maison à moins de 100 euros ! - M6.fr Un appartement détruit par les flammes - Corse-Matin
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Les techniques pour obtenir la perle rare dans de l'ancienCela ne vous aggasse pas de voir s'évaporer en fumée votre loyer, vous souhaitez devenir propriétaire. Comment coordonner votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement convoité ? La recherche d'un bien immobilier peut très vite se révéler assez pénible, principalement si l'on se disperse énormément.Les préliminaires à toute démarchePour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez le budget au-delà de laquelle vous refuserez tout entretiens. Ce n'est pas si facile ! Nous rêvons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut pouvoir se limiter ! Une fois connues le plafond de votre porte-monnaie consultez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Regardez alors si, dans la zone géographique où vous souhaitez obtenir votre habitation, les prix vous permettent d'accéder au modèle de bien recherché. Ou c'est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher une entente. Habiter cet endroit mais se procurer plus petit, moins convenable, ou à l'opposé : chercher le logement identique mais trouver un logement moins chère.La sélection des visitesA présent que votre sélection est éclairci, vous pouvez , partir consulter les annonces. Avec un peu d'habitude, vous apprendrez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila sans doute un rez-de-chaussée. " Bien desservi à 1 km Marignane. et bretelle autoroute, calme. . . " La personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on discerne le vacarme des avions et voitures. " Maison direct bord rivière " : est- ce inondable ou pas ?, etc.comment appeler le vendeurAvant de recevoir rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.Le repérageUne fois ces renseignements obtenus, n'hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne coïncide pas à votre besoin.Une autre conclusion, très pratique, car elle a l'avantage de ne pas bouger les personnes, réside à demander tout bêtement l'adresse du bien . Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une idée tant de l'atmosphère que de la construction. Vous pouvez encore, demander au propriétaire d'avoir l'amabilité de vous adresser une copie du plan de son logement. Si les renseignements reçu sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques conseils. Pour suivre complètement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance du logement et de faire un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite. La première visite :Si possible, arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre connaissance de l'environnement immédiat et des parties collectifs de l'habitation.CONSEILQuelque part, couramment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez réclamer une foule de indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont prévus mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le livre d'entretien de l'immeuble ainsi que le diagnostic technique.Faite un tour rapideVous voilà maintenant en présence du ou des possesseurs. Si l'appartement est encore habité, inutile d'essayer de prendre connaissance de tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à appréhender l'état entier du logement.Piège à éviterPour ce repérage, vérifier d'abord l'état du plafond (c'est souvent l'oublié et cependant l'on y découvre les traces d'humidité, les anciens cloisonnements.), et projeter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là , il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voici les éléments qui doivent véritablement être pris en compte. Une bonne distributionQue voulons nous dire par là ? Des toilettes à coté des chambres et si possible détachée du séjour et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver à coté du salon et pas loin de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur utilité. Pas sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, il font perdre de d'espace.Info pratiqueEn matière d'habitation, et surtout dans les grandes viles, tout acquéreur est très attentif au rapport prix/nombre de mètres carrés. sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est au prix de 4 800 ¤ .Il y a une grosse différence. ... " Cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de l'attribution du logement. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inexploitables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins bon marché qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.Une bonne clartéL'ensoleillement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix que une exposition sud-nord (à ce moment la, une façade sera très illuminée et l'autre très froide).Une bonne lumière est le produit de la combinaison : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera encore plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour. A savoirSi une habitation avec peu de lumière plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en installant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " cachés. En résumé, il faut savoir qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui permet d'agrandir l'habitation et en accroissent la luminosité.Derniers pointsDemandez dans quel état sont les cheminées. Parfois, elles ont été détruites ou leur conduit a été fermé et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra se connecter sur un autre conduit facilement.Faites attention au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit ? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien analyser la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre. Bref, constatez si la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe. Bien entendu, si l'appartement vous a attiré, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'appartement, ce qui vous conduira à traiter subtilement la question du prix (souhaitez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous pressé de déménager. . . savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant cet appartement. . .). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez prévoir une transaction, et particulièrement si elle est souhaitable. Deuxième visiteCertainement, ce bien vous captive bien? N'hésitez pas à vous promener dans le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour apprendre à connaître l'environnement.Encore la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'appartement ne vous convenait pas du tout), encore un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie du bien que vous allez acheter. Analyser toutes pièces de très prés. Les mursRelevez un tableau pour vérifier que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à rétablir, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on peut méticuleusement lessiver.Les fissures alarment beaucoup les acheteurs. En fait, dans leur majorité les fissures n'ont vraiment rien de dangereux. Il faudra les refermer soigneusement puis reposer le revêtement désiré, mais n'ayez pas de crainte pour la solidité du l'habitation. Par contre, si les murs porteurs exposent des fissures, là , méfiance. vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et peut-être même la Ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui trouble aussi beaucoup : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle émanent d'une fuite ou elle résultent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra rechercher la source de la fuite, la boucher, laisser sécher un bon mois le mur accidenté, et poser un revêtement. Dans le second cas, cherchez comment sont ventilées les pièces dites humides, c'est-à -dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Couramment, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse permettant à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui obstruent la ventilation basse. Coté solsLes vieux sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs cavités.C'est déplaisant et très dur à récupérer, sauf à grands frais. Dans les nombreux cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'habitation qui à était vendu est équipé de meuble, après déménagement, certaines parties peuvent être d'apparence plus neuve que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante. Les plafondsTaches d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture craquelée, trace de moulures conférant à la pièce un côté sophistiqué mais complexifiant d'éventuels renfoncements, ...Les huisseriesUne fenêtre en mauvais état est facile à voir. si il y a desVérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées habituellement la porte et le reste du logement sont dans le même état. Il n'y a que la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.Les réseauxDans une habitation circulent généralement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et observer que l'eau coule normalement et avec un débit correct. prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle ? } Un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date d'expiration ?) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie. L'électricité est plus complexe à vérifier. demandez de vous renseigner sur ce qu'il a lui même fait (ce qui est souvent être du bricolage hasardeux. A SAVOIRA chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou alors vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il va falloir intégralement changer.CONSEILVérifiez la constitution des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes en présence d'une installation neuve.Toute installation bien faite présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1O fusibles. Le gaz. Vous joindrez dès votre déchargement fini un agent GDF pour prendre un nouvel abonnement et pour être sur que vous êtes conforme. Le chauffage individuel au gaz est sans doute le plus agréable mais les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent faire l'objet de contrôles réguliers et sérieux.Les annexesTrès souvent,un appartement est vendu accompagné d' une cave. Allez la visiter pour savoir son état, sa taille. En même temps, vous visiterez le ou les parkings et les hypothétique chambres de service.CONSEIL : DERNIERE précautionLa veille de l'acte authentique, vous pouvez refaire une visite de l'appartement. Vous vérifierez ainsi que le logement à était vidé, ou que, les biens cédés par le propriétaire n'ont pas été enlevés. |
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