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Les techniques pour dénicher l'appartement de vos rèves dans de l'ancienVous n'en avez pas marre de voir s'évaporer en fumée votre loyer, vous souhaitez être acquéreur. Comment organiser votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement envié? La recherche d'une résidence peut très vite se révéler assez pénible, particulièrement si l'on se dissémine énormément.Les préliminaires à toute démarcheSachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous refuserez tout entretiens. Ce n'est pas si aisé! Nous désirons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut savoir se contenter! Une fois connues le maximum de votre budget consultez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Voyez alors si, dans le secteur géographique où vous désirez acheter votre logis, les tarifs vous permettent d'aborder au type de bien recherché. Ou c'est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un compromis. Habiter cet endroit mais se procurer plus petit, moins convenable, ou au contraire : chercher le même logement mais découvrir une habitation moins chère.La sélection des visitesA présent que votre préférence est dégrossi, vous pouvez , partir examiner les annonces. Avec un peu de pratique, vous vous habituerez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on entende le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce inondable ou pas? , etc.L'appel du vendeurAvant de recevoir rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.Le repérageUne fois ces informations obtenus, n'hésitez pas à fixer un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne colle pas à votre besoin.Une autre solution, très pratique, car elle a l'intérêt de ne pas déplacer les personnes, consiste à demander tout bonnement l'adresse du bien. Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une idée tant de l'ambiance que de la construction. Vous pouvez d'ailleurs, demander au propriétaire d'avoir la générosité de vous envoyer une copie du plan de sa demeure. Si les renseignements pris sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques explications. Pour suivre complètement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance d'et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite. La première visite :Si possible, arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre conscience de l'environnement immédiat et des parties communes de l'immeuble.ConseilQuelque part, habituellement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent notées. En appelant ce syndic, vous pourrez demander une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le livre d'entretien de l'habitation ainsi que le diagnostic technique.Ne vous attarder pas sur les détailsVous voilà actuellement en présence de l'ou des propriétaires. Si l'habitation est encore occupé, inutile d'essayer de prendre connaissance de tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à percevoir l'état intégral de l'habitation.Erreur à éviterPour ce repérage, vérifier en premier l'état du plafond (c'est généralement l'oublié et pourtant l'on y découvre les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), ensuite reporter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là , il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voilà les éléments qui doivent réellement être pris en compte. Une bonne distributionQue voulons nous dire par là ? Des toilettes près des chambres et si possible détachée du salon et de la cuisine. La cuisine en question doit être située près du salon et proche de l'entrée pour déposer ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur usage. Crée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.A connaitreEn matière d'appartement, et principalement dans les grandes viles, tout acquéreur fais très attention au relation prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est proposé à 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la répartition du logement. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inexploitables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré devient moins avantageux qu'un autre, plus cher mais bien conçu.Une bonne clartéL'éclairement dépend de l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur choix que une orientation sud-nord (dans ce cas, une façade sera très ensoleillée et l'autre très sombre).Une bonne clarté est aussi le produit de l'association : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera encore plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour. A savoirSi un logement mal éclairé plaît malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en installant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " cachés. Enfin, sachez qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui agrandissent le logement et augmente la luminosité.Dernières vérificationsDemandez quel est l'état des cheminées. Des fois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été fermé et elles ne pourront plus fonctionner, mais un amoureux du coin du feu pourra se raccorder sur un conduit existant facilement.Faites attention au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si il y a trop de bruit, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien analyser la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre. Bref, contrôlez que la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe. Bien entendu, si le logement vous a ravi, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération de l'appartement, ce qui vous amènera à traiter délicatement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous pressé de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à cet appartement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez envisager une transaction, et surtout si elle est souhaitable. Deuxième visiteCertainement, cette habitation vous captive bien? N'hésitez pas à vous promener dans le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour mieux connaitre l'environnement.Autant la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'appartement ne vous satisferait pas), encore un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie du logement que vous allez acheter. Analyser chaque salle à la loupe. Les mursSoulevez un tableau pour voir que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. Dans ce cas, le mur est à restaurer, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on peut méticuleusement laver.Les fissures inquiètent fortement les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n'ont strictement rien d'alarmant. Il faudra les boucher méticuleusement puis reposer le revêtement désiré, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le logement. Par contre, si les murs porteurs exposent des fissures, là , danger. Peuvent toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui embarrasse aussi beaucoup : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle émanent d'une fuite ou elle émanent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra détecter la source de la fuite, la réparer, laisser sécher un bon mois le mur touché, et poser un revêtement. Dans le second cas, cherchez comment sont ventilées les pièces dites humides, c'est-à -dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Habituellement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse qui permet à l'air de passer. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui bouchent la ventilation basse. Coté solsLes anciens sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs cavités.C'est déplaisant et difficilement récupérable, sauf en payant une forte somme. Dans les différents cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'habitation qui à était vendu est équipé de meuble, après déménagement, diverses parties peuvent être d'apparence plus neuve que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté. Les plafondsTaches d'humidité (il faut trouver la raison), peinture craquelée, trace de moulures conférant à la pièce un côté raffiné mais compliquant d'éventuels renfoncements, etc.Les huisseriesUne fenêtre mal entretenu se voit rapidement. Mais n'oubliez pas de vérifier également la présence devérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées habituellement la porte et le reste du logement sont dans le même état. Il n'y a que la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.Les réseauxDans un appartement circulent généralement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et remarquer que celle-ci arrive normalement et avec un débit correct. Prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date pour le renouveler? ) et de regarder l'état des sanitaires et de la robinetterie. L'électricité est plus compliquée à examiner. Demandez de vous renseigner sur ce qu'il a lui même fait (ce qui se trouve souvent être du bricolage bâclé. A savoirA chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou bien-que vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il va falloir entièrement refaire.ConseilRegardez le genre des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous vous trouvez face à une installation jeune.Toute installation faites dans les règles présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles. Le gaz. Vous appellerez dès votre déchargement fini un agent gdf pour vous abonnez et pour demander si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est certainement le plus convenable toutefois les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.Les annexesTrès souvent,un logement est vendu accompagné d' une cave. Allez la visiter pour connaître son état, sa dimension. De la même façon, vous visiterez l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.Conseil : derniere précautionLe lendemain de la signature, vous pouvez allez revisiter l'appartement. Vous regarderez ainsi que l'appartement sont entièrement débarrassés, ou que, les biens cédés par le propriétaire n'ont pas été emmenés. |
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