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Les techniques pour dénicher un bien qui vous correspond dans l'ancienCela ne vous aggasse pas de voir s'évaporer en fumée votre loyer, vous espérez devenir propriétaire. Comment coordonner votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement envié? La recherche d'un bien immobilier peut très vite se révéler assez fastidieuse, particulièrement si l'on se dissémine énormément.Les préliminaires à toute démarcheSachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous déclinerez tout entretiens. Ce n’est pas si aisé! Nous désirons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut pouvoir se suffire! Une fois connues le plafond de votre budget examinez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Voyez alors si, dans le secteur géographique où vous espérez obtenir votre logement, les tarifs vous permettent d'accéder au modèle de bien recherché. Ou c’est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un arrangement. Vivre à cet endroit mais acquérir plus petit, moins agréable, ou au contraire : chercher le même logement mais trouver une habitation moins chère.La sélection des visitesMaintenant que votre choix est éclairci, vous pouvez , partir consulter les annonces. Avec un peu de pratique, vous vous habituerez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on entende le vacarme des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- cet inondable ou pas? , etc.L’appel du propriétaireAvant d'accepter rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.Le repérageUne fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à prendre un entretien ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne coïncide pas à votre besoin.Une autre conclusion, très simple, car elle a l'intérêt de ne pas bouger les personnes, consiste à demander tout bonnement l'adresse du bien. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'environnement que de l'édifice,l’immeuble. Vous pouvez aussi, demander au vendeur d'avoir la gentillesse de vous expédier une photocopie du plan de son logement. Si les renseignements reçu sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques explications. Pour suivre parfaitement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance d'et de faire un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite. La première visite :Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre connaissance de l'environnement immédiat et des parties collectifs de l'habitation.ConseilQuelque part, couramment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En appelant ce syndic, vous pourrez demander une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le livre d'entretien de l'habitation aussi que le diagnostic technique.Faite un rapide tour d'horizonVous voilà maintenant en présence de l'ou des possesseurs. Si l'appartement est encore occupé, inutile de vérifier tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à appréhender l'état complet de l'habitation.Erreur à éviterPour ce repérage, vérifier d'abord l'état du plafond (c’est souvent l'oublié et toutefois l'on y décèle les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), et reporter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là , il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voici les éléments qui doivent vraiment être pris en compte. Une bonne distributionQu’entend-on par là ? Des sanitaires à coté des chambres et qui est séparée du séjour et de la cuisine. Cette même cuisine doit être située à coté du salon et proche de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur utilité. Ni une minuscule cuisine installée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.Info pratiqueEn domaine d'appartement, et particulièrement dans les grandes agglomérations, tout acquéreur est très attentif au rapport prix/nombre de mètres carrés. C’est du " 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est au prix de 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la distribution du logement. Si il contient de nombreux mètres carrés inexploitables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré devient moins avantageux qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.Une bonne clartéL’ensoleillement dépend de l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix qu'une orientation sud-nord (à ce moment la, une façade sera très illuminée et l'autre très froide).Une bonne clarté est aussi le conclusion de la combinaison : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera encore plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour. A savoirSi un logement mal éclairé vous fait envie malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en installant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " camouflés. En résumé, sachez qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui agrandissent l'habitation et en accroissent la luminosité.Dernières vérificationsDemandez quel est l'état des cheminées. De temps en temps, elles ont été supprimées ou leur conduit a été bouché et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra s'emboîter sur un autre conduit sans problème.Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si il y a trop de bruit, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien analyser la situation. Et n’hésitez pas à ouvrir une fenêtre. En résumé, examinez que la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe. Bien entendu, si l'appartement vous a séduit, vous aurez, pendants votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'habitation, ce qui vous amènera à examiner finement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous empressé de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à cette habitation. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez envisager une négociation, et plus si elle est souhaitable. Seconde visiteManifestement, ce logement vous captive bien? N’hésitez pas à regarder le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour apprendre à connaître l'habita.Encore la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'appartement ne vous correspondait pas), autant un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie du bien que vous allez vous procurer. Examiner toutes pièces de très prés. Les mursSoulevez un tableau pour vérifier que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à refaire, sauf si c’est un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on peut minutieusement lessiver.Les fissures inquiètent beaucoup les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont strictement rien de dangereux. Il faudra les refermer méticuleusement puis reposer le revêtement désiré, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du l'habitation. Par contre, si les murs porteurs présentent des fissures, là , méfiance. Vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et peut-être même la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui embarrasse énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle découlent d'une fuite ou elle émanent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut rechercher le commencement de la fuite, la boucher, laisser sécher pendants un mois le mur abîmé, après poser un revêtement. Dans le second cas, trouver comment sont ventilées les pièces humides, c’est-à -dire la salle de bains et la cuisine. Couramment, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse qui permet à l'air de passer. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui obstruent la ventilation basse. Coté solsLes anciens sols ne sont pas être plans ou accuser des bosselures.C’est ennuyeux et très difficile à rattraper, sauf en payant une forte somme. Dans les différents cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si le logement qui à était vendu est meublé, après déménagement, certaines parties sont d'apparence plus neuve que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté. Les plafondsTraces d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture fendillée, trace de moulures conférant à la pièce un côté sophistiqué mais complexifiant d'éventuels recloisonnements,...Les huisseriesUne fenêtre mal entretenu se voit facilement. Si il y a des volets.Regardez aussi l'état desnormalement le reste du logement est abimé. Il n’y a que la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure. Les réseauxDans un logement passent habituellement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et constater que celle-ci arrive normalement et avec un débit correct. Prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quand faudra-t-il le renouveler? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie. L’électricité est plus complexe à regarder. Prenez des renseignement sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se trouve souvent être du bricolage hasardeux. A savoirA chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou alors vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il va devoir entièrement changer.ConseilExaminez le genre des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes en présence d'une installation neuve.Toute installation faite par un professionnel présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles. Le gaz. Vous joindrez dès votre arrivée un agent gdf pour vous abonnez et pour savoir si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est sans doute le plus convenable néanmoins les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.Les annexesTrès fréquemment,une habitation est vendu avec une cave. Allez la visiter pour découvrir son état, sa taille. En même temps, vous visiterez l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.Conseil : précaution finaleLe lendemain du contrat, vous pouvez refaire une visite de l'habitation. Vous examinerez de la sorte que le logement sont entièrement débarrassés, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été enlevés. |
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