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MARÉE NOIRE - Le coût pourrait atteindre 3,5 milliards de dollars - Le Point L'immobilier suisse est toujours aussi convoité - L'Agefi (Abonnement) France Bleu s'installe à Toulouse, Le Mouv' déménage à Paris - AFP Le multiservices, c'est l'avenir du commerce à la campagne - Le Progrès L’externalisation de la gestion comptable allége vos couts d'organisation
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La démarche pour obtenir l'appartement de vos rèves dans l'ancienCela ne vous énerve pas de voir partir en fumée votre loyer, vous souhaitez être propriétaire. Comment organiser votre recherche et jouir au mieux l'état de la maison ou de l'appartement convoité? La recherche d'une résidence peut très vite se révéler assez pénible, principalement si l'on se disperse beaucoup.Les préliminaires à toute démarcheIl est tout d'abord souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous refuserez tout entretiens. Ce n'est pas si aisé! Nous souhaitons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut pouvoir se contenter! Une fois connues le maximum de votre budget examinez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Examinez alors si, dans le secteur géographique où vous souhaitez acheter votre logement, les montants vous permettent d'atteindre à l'idéal de bien recherché. Ou c'est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un compromis. Habiter cet endroit mais acquérir plus petit, moins convenable, ou à l'opposé : chercher le même logement mais découvrir une adresse moins onéreuse.Le choix des visitesMaintenant que votre préférence est dégrossi, vous pouvez commencer à examiner les annonces. Avec un peu de pratique, vous apprendrez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on discerne le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.L'appel du propriétaireAvant d'accepter rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.Le repérageUne fois ces renseignements obtenus, n'hésitez pas à fixer un entretien ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne correspond pas à votre besoin.Une autre solution, très simple, car elle a l'avantage de ne pas déranger les personnes, consiste à demander tout bêtement l'adresse du bien. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une idée tant de l'ambiance que de l'édifice,l'immeuble. Vous pouvez d'ailleurs, demander au vendeur d'avoir l'amabilité de vous envoyer une photocopie du plan de sa demeure. Si les informations obtenus sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour une visite, voici quelques explications. Pour suivre exactement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance du logement et de faire un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite. La première visite :Essayez d'arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre connaissance de l'environnement immédiat et des parties collectifs de l'habitation.ConseilQuelque part, couramment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez demander une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont attendus mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le livre d'entretien de l'immeuble aussi que le diagnostic technique.Ne vous attarder pas sur les détailsVous voilà maintenant en présence de l'ou des possesseurs. Si l'habitation est encore habité, inutile d'essayer de prendre connaissance de tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à appréhender l'état entier de l'appartement.Erreur à éviterPour ce repérage, regarder d'abord l'état du plafond (c'est souvent l'oublié et toutefois l'on y découvre les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), ensuite transférer toute votre attention aux murs et fenêtres. Là , il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voilà les éléments qui doivent vraiment être pris en compte. Une bonne distributionQu'entend-on par là ? Des sanitaires à coté des chambres et si possible détachée du salon et de la cuisine. La cuisine en question doit se trouver près du salon et proche de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur utilité. Pas sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.Info pratiqueEn matière d'appartement, et particulièrement dans les grandes viles, tout acquéreur fais très attention au rapport prix/nombre de mètres carrés. Sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est proposé à 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la répartition de l'habitation. Si il contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins avantageux qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.Une bonne clartéL'illumination est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur préférable que une exposition sud-nord (à ce moment la, une façade sera très éclairée et l'autre très froide).Une bonne clarté est aussi le conclusion de l'assemblage : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour. A savoirSi une habitation avec peu de lumière vous fait envie malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en installant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " dissimulés. En résumé, il faut savoir qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui permet d'agrandir le logement et augmente la luminosité.Derniers pointsDemandez quel est l'état des cheminées. Des fois, elles ont été détruites ou leur conduit a été fermé et elles ne pourront plus fonctionner, mais il est toujours possible de se connecter sur un autre conduit sans problème.Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien analyser la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre. Bref, vérifiez si la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe. Bien entendu, si l'habitation vous a attiré, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération de l'habitation, ce qui vous conduira à traiter subtilement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé une autre habitation, êtes-vous pressé de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant ce logement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez prévoir une transaction, et principalement si elle est souhaitable. Seconde visiteDécidément, cette habitation vous captive bien? N'hésitez pas à regarder le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour vous renseignez l'environnement.Autant la première visite était rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous correspondait pas), encore un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie de l'habitation que vous allez vous procurer. Analyser toute les salles de très prés. Les mursRelevez un tableau pour regarder que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à réparer, sauf si c'est un mur en peinture, un peu jauni et que l'on pourra soigneusement nettoyer.Les fissures affolent beaucoup les acquéreurs. En fait, dans leur majorité les fissures n'ont réellement rien d'alarmant. Il faudra les refermer soigneusement puis reposer le revêtement désiré, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le logement. Par contre, si les murs porteurs montrent des fissures, là , danger. Peuvent toujours vous informer le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),ou bien à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui inquiète fortement : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle émanent d'une fuite ou elle résultent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra rechercher l'origine de la fuite, la réparer, laisser sécher un bon mois le mur endommagé, ensuite installer un revêtement. Dans le second cas, trouver la ventilation des pièces humides, c'est-à -dire la salle de bains et la cuisine. Couramment, elles possèdentune ventilation haute et une basse permettant à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui obstruent la ventilation basse. Coté solsLes anciens sols ne sont pas être plans ou accuser des bosselures.C'est désagréable et très difficile à rattraper, sauf à certain frais. Dans les nombreux cas il n'y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si le logement qui à était mis en vente est meublé, après déménagement, diverses parties sont d'apparence plus neuve que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté. Les plafondsMarques d'humidité (il faut en comprendre la raison), peinture fendillée, trace de moulures conférant à la salle un côté raffiné mais complexifiant d'éventuels recloisonnements, etc.Les huisseriesUne fenêtre abimée est facile à voir. Si il y a des volets.Regardez aussi l'état desnormalement le reste du logement est abimé. Seule la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure. Les réseauxDans une habitation cheminent généralement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et observer que l'eau coule normalement et avec un bon débit. Prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date pour le renouveler? ) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie. L'électricité est plus complexe à regarder. Prenez des renseignement sur ce qu'il a lui même fait (ce qui se trouve souvent être du bricolage hasardeux. A savoirA chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou alors vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il va falloir complètement changer.ConseilRegardez la constitution des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous vous trouvez face à une installation récente.Toute installation faites dans les règles est composé de 8 à 10 fusibles. Le gaz. Vous téléphonerez dès votre déchargement fini un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est surement le plus convenable cependant les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent faire l'objet de contrôles réguliers et sérieux.Les annexesTrès fréquemment,un appartement est vendu avec une cave. Allez la visiter pour savoir son état, sa taille. En même temps, vous verrez l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.Conseil : derniere précautionLa veille de l'acte authentique, vous pouvez refaire une visite de l'habitation. Vous examinerez de la sorte que l'appartement à était vidé, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n'ont pas été volés. |
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