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Légère hausse à Wall Street après des statistiques mitigées - La Tribune.fr ''Je suis de retour à la maison avec mon saxo'', déclare Pharoah ... - AP Sénégalaise Crédit immobilier : les taux continuent de baisser en avril s ... - CPH - Crédit et Prêt Hypothécaire Elle accouche dans son appartement avec l'aide des policiers et ... - Hebdo du Saint-Maurice Securite entreprises
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Les techniques pour trouver la maison de vos rèves dans l'ancienCela ne vous énerve pas de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous souhaitez devenir possesseur. Comment préparer votre recherche et jouir au mieux l'état de la maison ou de l'appartement convoité? La recherche d'un bien immobilier peut très vite se révéler assez pénible, particulièrement si l'on se dissémine beaucoup.Les antécédents à toute démarcheSachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous déclinerez tout rendez-vous. Ce n'est pas si simple! Nous souhaitons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut savoir se limiter! Une fois connues les limites de votre budget consultez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Examinez alors si, dans le secteur géographique où vous souhaitez acheter votre habitation, les tarifs vous permettent d'atteindre au sorte de bien recherché. Ou c'est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un arrangement. Vivre à cet endroit mais acquérir plus petit, moins confortable, ou au contraire : chercher le même logement mais dénicher une adresse moins coûteuse.La sélection des visitesMaintenant que votre préférence est éclairci, vous pouvez commencer à examiner les annonces. Avec un peu d'habitude, vous vous habituerez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, tranquille. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on distingue le bruit des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.Comment appeler le vendeurAvant d'accepter rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.Le repérageUne fois ces renseignements obtenus, n'hésitez pas à prendre un entretien ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne correspond pas à votre recherche.Une autre issue, très simple, car elle a l'avantage de ne pas bouger les personnes, réside à demander tout simplement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une idée tant de l'ambiance que de l'édifice,l'immeuble. Vous pouvez aussi, demander au vendeur d'avoir l'amabilité de vous envoyer une photocopie du plan de son habitation. Si les renseignements acquis sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour une visite, voici quelques recommandations. Pour suivre exactement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance d'et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite. La première visite :Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre conscience de l'environnement immédiat et des parties collectifs de l'habitation.ConseilQuelque part, couramment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent notées. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez réclamer une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont attendus mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le livre d'entretien de l'habitation aussi que le diagnostic technique.Faite un rapide tour d'horizonVous voilà actuellement en présence de l'ou des possesseurs. Si l'appartement est encore habité, inutile de fouiller tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à percevoir l'état entier de l'habitation.Erreur à éviterPour ce repérage, examiner en premier l'état du plafond (c'est habituellement l'oublié et cependant l'on y décèle les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), après projeter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là , il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voilà les éléments qui doivent réellement être pris en compte. Une bonne distributionQu'entend-on par là ? Des toilettes près des chambres et si possible détachée du salon et de la cuisine. Cette même cuisine doit être située près du salon et pas très éloigné de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur utilité. Pas sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il font perdre de d'espace.A connaitreEn domaine de logement, et plus dans les grandes agglomérations, tout acquéreur est très attentif au liaison prix/nombre de mètres carrés. Sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est au prix de 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de l'attribution de l'habitation. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré devient moins avantageux qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.Une bonne clartéL'ensoleillement dépend de l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur préférable que une exposition sud-nord (à ce moment la, une façade sera très ensoleillée et l'autre très froide).Une bonne lumière est le conclusion de l'assemblage : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour. A savoirSi un logement avec peu de lumière plaît malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en installant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " cachés. En résumé, il faut savoir qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui agrandissent le logement et augmente la luminosité.Derniers pointsDemandez dans quel état sont les cheminées. De temps en temps, elles ont été détruites ou leur conduit a été fermé et elles ne pourront plus fonctionner, mais un amoureux du coin du feu pourra s'emboîter sur un autre conduit facilement.Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si il y a trop de bruit, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien analyser la situation. Et n'hésitez pas à ouvrir une fenêtre. En résumé, vérifiez que la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe. Bien entendu, si l'habitation vous a tenté, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré le problème de la libération de l'habitation, ce qui vous amènera à traiter subtilement la question du prix (souhaitez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous impatient de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à cet appartement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez prévoir une transaction, et principalement si elle est souhaitable. Deuxième visiteCertainement, cet appartement vous captive bien? N'hésitez pas à visiter le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour mieux connaitre l'habita.Encore la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, le logement ne vous correspondait plus), autant un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie du logement que vous allez vous procurer. Inspecter chaque salle à la loupe. Les mursSoulevez un tableau pour voir que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. A se moment la, le mur est à réparer, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on peut soigneusement nettoyer.Les fissures alarment énormément les acheteurs. En fait, dans leur majorité les fissures n'ont réellement rien de dangereux. Il faudra les refermer méticuleusement puis équiper le revêtement désiré, mais n'ayez pas de crainte pour la solidité du l'habitation. En revanche, si les murs porteurs présentent des fissures, là , danger. Peuvent toujours vous informer le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,ou bien à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui trouble énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle émanent d'une fuite ou elle provient de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut rechercher la source de la fuite, la boucher, laisser sécher un bon mois le mur endommagé, ensuite équiper un revêtement. Dans le second cas, chercher la ventilation des pièces dites humides, c'est-à -dire la salle de bains et la cuisine. Normalement, elles possèdentune ventilation haute et une basse qui permet à l'air de passer. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui obstruent la ventilation basse. Coté solsLes vieux sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs bosselures.C'est ennuyeux et très difficile à récupérer, sauf à grands frais. Dans les différents cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'habitation qui à était mis en vente est équipé de meuble, après déménagement, certaines parties peuvent être d'apparence en meilleur état que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté. Les plafondsTraces d'humidité (il faut en comprendre la raison), peinture craquelée, trace de moulures conférant à la salle un côté raffiné mais qui peut compliquer d'éventuels recloisonnements,...Les huisseriesUne fenêtre en mauvais état se voit facilement. Si il y a des volets.Regardez aussi l'état deshabituellement la porte et le reste du logement sont dans le même état. Seule la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure. Les réseauxDans un logement passent habituellement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et remarquer que celle-ci arrive normalement et avec un bon débit. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quand faudra-t-il le renouveler? ) et de regarder l'état des sanitaires et de la robinetterie. L'électricité est plus complexe à vérifier. Demandez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se trouve souvent être du bricolage bâclé. A savoirA chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou alors vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes en présence d'une électricité qu'il faudra complètement changer.ConseilExaminez la constitution des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes devantune installation jeune.Toute installation faites dans les règles est composé de 8 à 10 fusibles. Le gaz. Vous joindrez dès votre arrivée un agent gdf pour vous abonnez et pour savoir si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est certainement le plus convenable néanmoins les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.Les annexesTrès souvent,un logement est vendu accompagné d' une cave. Aller la regarder pour connaître son état, sa taille. De la même façon, vous visiterez l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.Conseil : derniere précautionLa veille de la signature, vous pouvez allez revisiter l'habitation. Vous vérifierez de la sorte que le logement à était vidé, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n'ont pas été emportés. |
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