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Les techniques pour trouver la maison de vos rèves dans de l'ancienVous n’en avez pas marre de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous souhaitez être possesseur. Comment préparer votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement convoité? La recherche d'un bien immobilier peut très vite se révéler assez pénible, principalement si l'on s'éparpille beaucoup.Les antécédents à toute démarcheIl est tout d'abord souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous rejetterez tout entretiens. Ce n’est pas si aisé! Nous rêvons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut pouvoir se limiter! Une fois connues le plafond de votre budget consultez les annonces soit sur internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Regardez alors si, dans le secteur géographique où vous espérez acheter votre logement, les montants vous permettent d'atteindre à l'idéal de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un arrangement. Habiter cet endroit mais se procurer plus petit, moins convenable, ou à l'opposé : chercher le même logement mais dénicher une habitation moins onéreuse.Le choix des visitesA présent que votre préférence est dégrossi, vous pouvez , partir compulser les annonces. Avec un peu d'habitude, vous vous habituerez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on discerne le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.Comment appeler le propriétaireAvant de prendre rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.Le repérageUne fois ces renseignements obtenus, n’hésitez pas à prendre un entretien ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne colle pas à votre recherche.Une autre conclusion, très pratique, car elle a l'intérêt de ne pas déranger les personnes, consiste à demander tout simplement l'adresse du bien. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une image tant de l'environnement que de la construction. Vous pouvez d'ailleurs, demander au vendeur d'avoir l'amabilité de vous envoyer une copie du plan de son logement. Si les renseignements obtenus sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques explications. Pour suivre parfaitement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite. La première visite :Essayez d'arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre connaissance du voinisage et des parties communes de l'habitation.ConseilQuelque part, généralement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent notées. En appelant ce syndic, vous pourrez avoir une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont attendus mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'immeuble ainsi que le diagnostic technique.Faite un rapide tour d'horizonVous voilà maintenant en présence de l'ou des possesseurs. Si l'habitation est encore occupé, inutile de vérifier tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à appréhender l'état global de l'appartement.Erreur à éviterPour ce repérage, vérifier d'abord l'état du plafond (c’est souvent l'oublié et toutefois l'on y découvre les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), et projeter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là , il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voici les éléments qui doivent vraiment être pris en compte. Une bonne distributionQue voulons nous dire par là ? Des toilettes à coté des chambres et si possible séparée du séjour et de la cuisine. Cette même cuisine doit être située près du salon et proche de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur usage. Ni une minuscule cuisine installée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il font perdre de d'espace.A connaitreEn question de logement, et plus dans les grandes agglomérations, tout acquéreur fais très attention au rapport prix/nombre de mètres carrés. Sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est au prix de 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de l'attribution de l'habitation. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inexploitables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré est moins intéressant qu'un autre, plus cher mais bien conçu.Une bonne clartéL’illumination est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur choix qu'une exposition sud-nord (dans ce cas, une façade sera très illuminée et l'autre très sombre).Une bonne clarté est aussi le résultat de l'assemblage : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour. A savoirSi un logement avec peu de lumière vous fait envie malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en installant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " camouflés. Bref, sachez qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui agrandissent l'habitation et augmente la luminosité.Derniers pointsDemandez dans quel état sont les cheminées. Parfois, elles ont été détruites ou leur conduit a été fermé et elles ne seront plus utiliser, mais il est toujours possible de s'emboîter sur un conduit existant facilement.Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien analyser la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre. En résumé, contrôlez que la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe. Bien entendu, si le logement vous a ravi, vous aurez, pendants votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'habitation, ce qui vous amènera à aborder finement la question du prix (souhaitez-vous partir parce que vous avez retrouvé une autre habitation, êtes-vous empressé de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à cet appartement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez songer à une négociation, et principalement si elle est souhaitable. Deuxième visiteFranchement, cette habitation vous plaît bien? N’hésitez pas à visiter le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour mieux connaitre l'environnement.Autant la première visite était rapide (si, par exemple, l'appartement ne vous convenait pas du tout), autant un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie du bien que vous allez acheter. Analyser chaque salle à la loupe. Les mursRelevez un tableau pour regarder que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à refaire, sauf si c’est un mur en peinture, un peu jauni et que l'on peut méticuleusement nettoyer.Les fissures alarment fortement les acheteurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont vraiment rien d'alarmant. Il faudra les boucher soigneusement puis reposer le revêtement désiré, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du le bâtiment. Par contre, si les murs porteurs présentent des fissures, là , danger. Vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,ou bien à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui trouble fortement : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle émanent d'une fuite ou elle résultent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut rechercher le commencement de la fuite, la boucher, laisser sécher pendants un mois le mur endommagé, et poser un revêtement. Dans le second cas, trouver la ventilation des pièces humides, c’est-à -dire la salle de bains et la cuisine. Logiquement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse permettant à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui bouchent la ventilation basse. Coté solsLes anciens sols ne sont pas être plans ou accuser des bosselures.C’est déplaisant et difficilement rattrapable, sauf en payant une forte somme. Dans les nombreux cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si le logement qui à était mis en vente est équipé de meuble, après déménagement, certaines parties seront d'apparence en meilleur état que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté. Les plafondsMarques d'humidité (il faut trouver la raison), peinture craquelée, trace de moulures qui donne à la pièce un côté sophistiqué mais qui peut complexifier d'éventuels renfoncements, etc.Les huisseriesUne fenêtre en mauvais état se voit facilement. Mais n’oubliez pas de vérifier également la présence devérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées habituellement la porte et le reste du logement sont dans le même état. Seule la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.Les réseauxDans un appartement cheminent habituellement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et constater que l'eau coule normalement et avec un débit correct. Prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quand faudra-t-il le renouveler? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie. L’électricité est plus complexe à regarder. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a lui même fait (ce qui se révèle souvent être du bricolage de débutant. A savoirA chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou alors vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes en présence d'une électricité qu'il va devoir totalement refaire.ConseilVérifiez la nature des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes en présence d'une installation neuve.Toute installation faite par un professionnel est composé de 8 à 10 fusibles. Le gaz. Vous joindrez dès votre déchargement fini un agent gdf pour vous abonnez et pour être sur que vous êtes conforme. Le chauffage individuel au gaz est certainement le plus agréable cependant les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.Les annexesTrès fréquemment,un appartement est vendu avec une cave. Allez la visiter pour connaître son état, sa taille. Et par la même occasion, vous verrez l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.Conseil : précaution finaleLe lendemain de la signature, vous pouvez demander à revisiter l'habitation. Vous examinerez ainsi que le logement à était libéré, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été emportés. |
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