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Crédit immobilier : l'emprunt sur une très longue durée reste une ... - Boursorama Quercy : face à la crise les Anglais font les valises - LaDépêche.fr Au Familistère, l'oeuvre révolutionnaire de Godin en ses appartements - Le Monde Nouveau recul de l'activité pour Eurazeo - La Tribune.fr
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Les techniques pour obtenir la perle rare dans de l'ancienCela ne vous aggasse pas de voir partir en fumée votre loyer, vous souhaitez être acquéreur. Comment préparer votre recherche et jouir au mieux l'état de la maison ou de l'appartement convoité ? La recherche d'une résidence peut très vite être assez fastidieuse, principalement si l'on s'éparpille énormément.Les préliminaires à toute démarcheIl est tout d'abord souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous déclinerez tout entretiens. Ce n'est pas si simple ! Nous désirons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut savoir se limiter ! Une fois connues les limites de votre budget consultez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Examinez alors si, dans le secteur géographique où vous espérez acheter votre logis, les prix vous permettent d'atteindre au modèle de bien recherché. Ou c'est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher une entente. Habiter cet endroit mais acheter plus petit, moins agréable, ou au contraire : chercher le même logement mais découvrir une adresse moins chère.La sélection des visitesA présent que votre préférence est éclairci, vous pouvez , partir examiner les annonces. Avec un peu de pratique, vous vous habituerez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. " Bien desservi à 1 km Marignane. et bretelle autoroute, silencieux. . . " La personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on discerne le tapage des avions et voitures. " Maison direct bord rivière " : est- ce inondable ou pas ?, etc.comment appeler le vendeurAvant de prendre rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.Le repérageUne fois ces informations obtenus, n'hésitez pas à fixer un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne colle pas à votre besoin.Une autre issue, très simple, car elle a l'avantage de ne pas déplacer les personnes, réside à demander tout bonnement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une idée tant de l'ambiance que de la construction. Vous pouvez aussi, demander au propriétaire d'avoir la générosité de vous expédier une photocopie du plan de son habitation. Si les renseignements pris sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour une visite, voici quelques conseils. Pour suivre complètement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance du logement et de faire un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite. La première visite :Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre conscience du voinisage et des parties collectifs de l'immeuble.CONSEILQuelque part, habituellement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En appelant ce syndic, vous pourrez demander une foule de indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont anticipés mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le livre d'entretien de l'habitation ainsi que le diagnostic technique.Faite un tour rapideVous voilà actuellement en présence du ou des propriétaires. Si l'appartement est encore occupé, inutile d'essayer de prendre connaissance de tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à appréhender l'état complet de l'habitation.Erreur à éviterPour ce repérage, regarder en premier l'état du plafond (c'est habituellement l'oublié et cependant l'on y déniche les traces d'humidité, les vieux cloisonnements.), et projeter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là , il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.voilà les éléments qui doivent réellement être pris en compte. Une bonne distributionQu'entend-on par là ? Des sanitaires à coté des chambres et si possible séparée du salon et de la cuisine. Cette même cuisine doit être située près du salon et pas loin de l'entrée pour déposer ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur utilité. Pas sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il font perdre de d'espace.A savoirEn question d'appartement, et particulièrement dans les grandes agglomérations, tout acquéreur fais très attention au liaison prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est proposé à 4 800 ¤ .Cela fait une grosse différence. ... " Cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la répartition de l'appartement. Si il contient de nombreux mètres carrés inemployables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré devient moins intéressant qu'un autre, plus cher mais bien conçu.Une bonne clartéL'ensoleillement dépend de l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur choix que une exposition sud-nord (à ce moment la, une façade sera très éclairée et l'autre très froide).Une bonne lumière est le résultat de l'assemblage : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera encore plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour. A savoirSi un logement mal éclairé plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en installant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " dissimulés. Enfin, sachez qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui agrandissent l'habitation et augmente la luminosité.Dernières vérificationsDemandez quel est l'état des cheminées. De temps en temps, elles ont été supprimées ou leur conduit a été bouché et elles ne pourront plus fonctionner, mais il est toujours possible de se connecter sur un autre conduit facilement.Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on ? Si il y a trop de bruit, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et n'oubliez pas d' ouvrir une fenêtre. En résumé, contrôlez si la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe. Bien entendu, si le logement vous a ravi, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré le problème de la libération du logement, ce qui vous amènera à traiter délicatement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous pressé de déménager. . . savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant cette habitation. . .). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez prévoir une transaction, et plus si elle est souhaitable. Deuxième visiteManifestement, cet appartement vous plaît bien? N'hésitez pas à regarder le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour apprendre à connaître l'habita.Autant la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous satisferait pas du tout), encore un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie de l'appartement que vous allez vous procurer. Examiner chaque salle à la loupe. Les mursRelevez un tableau pour voir que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à réparer, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on pourra soigneusement laver.Les fissures alarment fortement les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n'ont strictement rien d'alarmant. Il faudra les refermer soigneusement puis reposer le revêtement désiré, mais n'ayez pas de crainte pour la solidité du l'habitation. En revanche, si les murs porteurs présentent des fissures, là , méfiance. Peuvent toujours vous informer le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et peut-être même la Ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui trouble fortement : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle provient d'une fuite ou elle provient de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra rechercher la source de la fuite, la colmater, laisser sécher pendants un mois le mur touché, et poser un revêtement. Dans le second cas, chercher la ventilation des pièces dites humides, c'est-à -dire la salle de bains et la cuisine. Normalement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse permettant à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui bouchent la ventilation basse. Coté solsLes anciens sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs bosses.C'est déplaisant et difficilement rattrapable, sauf à grands frais. Dans les autres cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'habitation qui à était vendu est meublé, après déménagement, certaines parties seront d'apparence plus neuve que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté. Les plafondsTaches d'humidité (il faut trouver la raison), peinture fissurée, trace de moulures conférant à la salle un côté recherché mais compliquant d'éventuels renfoncements, etc.Les huisseriesUne fenêtre abimée se voit rapidement. Mais n'oubliez pas de vérifier également la présence deVérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées Leur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Seule la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.Les réseauxDans un logement cheminent généralement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous essayer d' ouvrir un robinet d'eau chaude et voir que l'eau coule normalement et avec un débit correct. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle ? } Un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date pour le renouveler ?) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie. L'électricité est plus complexe à regarder. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a lui même fait (ce qui est souvent être du bricolage bâclé. A SAVOIRA chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou alors vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il faudra entièrement renouveler.CONSEILExaminez le genre des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous vous trouvez face à une installation jeune.Toute installation faites dans les règles présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1O fusibles. Le gaz. Vous joindrez dès votre arrivée un agent GDF pour renouvelez votre abonnement et pour si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est certainement le plus agréable toutefois les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.Les annexesTrès fréquemment,un logement est vendu accompagné d' une cave. Faite une visite pour savoir son état, sa taille. En même temps, vous pourrez voir le ou les parkings et les hypothétique chambres de service.CONSEIL : DERNIERE précautionLa veille de la signature de , vous pouvez refaire une visite de l'appartement. Vous examinerez de la sorte que l'appartement à était libéré, ou que, les biens cédés par le propriétaire n'ont pas été enlevés. |
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