 |
|
|
|
|
||||||||
| Entre particuliersAgence
immobiliere sur ParisMaison à
Paris
Immobilier
à MarseilleImmobilier
Limoges
Immobilier GrenobleImmobilier
villeurbanneImmobilier le
mans |
|
|||||||||||
|
||||||||||||
 |
|
|||||||||||
Spécial Placements Banque, assurance : tout sur iPhone - Le Point EA ouvre un nouveau studio à Salt Lake City, en Utah - Jeux Video.fr PhotoFiltre Studio - 01net Le gouvernement veut mieux réglementer le dispositif 'Scellier' - Directgestion.com Médiatisation par l'objet
|
Les techniques pour dénicher la perle rare dans l'ancienVous n'en avez pas marre de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous souhaitez être possesseur. Comment coordonner votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement envié? La recherche d'une résidence peut très vite être assez laborieuse, principalement si l'on s'éparpille beaucoup.Les préalables à toute démarchePour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez le budget au-delà de laquelle vous rejetterez tout rendez-vous. Ce n'est pas si simple! Nous rêvons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut pouvoir se suffire! Une fois connues le maximum de votre budget sondez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Voyez alors si, dans le secteur géographique où vous désirez acquérir votre habitation, les tarifs vous permettent de déboucher au type de bien recherché. Ou c'est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un arrangement. Vivre à cet endroit mais se procurer plus petit, moins confortable, ou à l'opposé : chercher le même logement mais trouver un logement moins onéreuse.La sélection des visitesMaintenant que votre préférence est éclairci, vous pouvez commencer à compulser les annonces. Avec un peu d'habitude, vous vous habituerez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on entende le vacarme des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce inondable ou pas? , etc.L'appel du vendeurAvant de prendre rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.Le repérageUne fois ces renseignements obtenus, n'hésitez pas à fixer un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne coïncide pas à votre recherche.Une autre solution, très simple, car elle a l'utilité de ne pas bouger les personnes, consiste à demander tout bonnement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'atmosphère que de la construction. Vous pouvez d'ailleurs, demander au propriétaire d'avoir la générosité de vous adresser une copie du plan de sa demeure. Si les renseignements reçu sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques explications. Pour suivre parfaitement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous demanderez une seconde visite. La première visite :Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre connaissance de l'environnement immédiat et des parties collectifs de l'immeuble.ConseilQuelque part, généralement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent notées. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez demander une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont attendus mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'immeuble ainsi que le diagnostic technique.Ne vous attarder pas sur les détailsVous voilà maintenant en présence de l'ou des propriétaires. Si l'appartement est encore habité, inutile d'inspecter tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à percevoir l'état complet de l'appartement.Erreur à éviterPour ce repérage, regarder d'abord l'état du plafond (c'est habituellement l'oublié et pourtant l'on y découvre les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), et transférer toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là , il faut à tout prix éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voilà les éléments qui doivent vraiment être pris en compte. Une bonne distributionQu'entend-on par là ? Des toilettes près des chambres et si possible séparée du séjour et de la cuisine. La cuisine en question doit se trouver à coté du salon et pas très éloigné de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur utilité. Pas sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.A savoirEn matière de logement, et surtout dans les grandes viles, tout acquéreur est très attentif au rapport prix/nombre de mètres carrés. Sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est proposé à 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de l'attribution de l'appartement. Si il contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré devient moins avantageux qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.Une bonne clartéL'éclairement dépend de l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur préférable à une orientation sud-nord (à ce moment la, une façade sera très illuminée et l'autre très sombre).Une bonne clarté est aussi le résultat de la combinaison : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera encore plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour. A savoirSi un logement avec peu de lumière vous fait envie malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en posant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " camouflés. En résumé, il faut savoir qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui permet d'agrandir le logement et en accroissent la luminosité.Derniers pointsDemandez dans quel état sont les cheminées. Parfois, elles ont été détruites ou leur conduit a été bouché et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra se raccorder sur un conduit existant sans problème.Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien analyser la situation. Et n'hésitez pas à ouvrir une fenêtre. En résumé, vérifiez que la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe. Bien entendu, si l'habitation vous a séduit, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré la difficulté de la libération du logement, ce qui vous conduira à traiter délicatement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous impatient de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à ce logement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez songer à une négociation, et principalement si elle est souhaitable. Seconde visiteManifestement, cette habitation vous charme bien? N'hésitez pas à visiter le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour mieux connaitre l'habita.Encore la première visite était rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous convenait plus), autant un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie de l'appartement que vous allez acquérir. Examiner chaque salle à la loupe. Les mursSoulevez un tableau pour vérifier que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. A se moment la, le mur est à refaire, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, un peu jauni et que l'on pourra consciencieusement lessiver.Les fissures alarment énormément les acheteurs. En fait, dans leur majorité les fissures n'ont vraiment rien d'alarmant. Il faudra les refermer soigneusement puis reposer le revêtement désiré, mais n'ayez pas de crainte pour la solidité du le logement. Par contre, si les murs porteurs montrent des fissures, là , danger. Peuvent toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui embarrasse énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle découlent d'une fuite ou elle découlent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra trouver l'origine de la fuite, la colmater, laisser sécher un bon mois le mur endommagé, puis poser un revêtement. Dans le second cas, trouver comment sont ventilées les pièces humides, c'est-à -dire la salle de bains et la cuisine. Habituellement, elles possèdentune ventilation haute et une basse permettant à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui bouchent la ventilation basse. Coté solsLes anciens sols ne sont pas être plans ou accuser des bosselures.C'est contrariant et très difficile à rattraper, sauf en payant une forte somme. Dans les nombreux cas il n'y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si le logement qui à était mis en vente est équipé de meuble, après déménagement, diverses parties seront d'apparence plus neuve que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté. Les plafondsTaches d'humidité (il faut en comprendre la raison), peinture fendillée, trace de moulures qui donne à la salle un côté raffiné mais complexifiant d'éventuels recloisonnements,...Les huisseriesUne fenêtre en mauvais état se voit facilement. Il ne faut pas oublier de regardervérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées normalement le reste du logement est abimé. Il n'y a que la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.Les réseauxDans un logement passent couramment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous essayer d' ouvrir un robinet d'eau chaude et remarquer que l'eau coule normalement et avec un débit correct. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date d'expiration? ) et de regarder l'état des sanitaires et de la robinetterie. L'électricité est plus complexe à vérifier. Prenez des informations sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui est souvent être du bricolage de débutant. A savoirA chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou alors vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il va falloir intégralement refaire.ConseilVérifiez la constitution des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes devantune installation neuve.Toute installation bien faite présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles. Le gaz. Vous appellerez dès votre arrivée un agent gdf pour vous abonnez et pour si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est surement le plus agréable néanmoins les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.Les annexesTrès souvent,un appartement est vendu avec une cave. Allez la visiter pour voir son état, sa dimension. Et par la même occasion, vous visiterez l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.Conseil : derniere précautionLe lendemain de l'acte authentique, vous pouvez refaire une visite de l'habitation. Vous examinerez ainsi que le logement à était libéré, ou que, les biens cédés par le propriétaire n'ont pas été enlevés. |
|
||||||||||
 |
|
|||||||||||
|
Copyright 2005 - 2009 eParticuliers.com Entre particuliers Location Amiens Article immobilier Immobilier Metz Immobilier le Havre Immobilier Nimes Immobilier Aix en Provence Immobilier Blois Immobilier Chateauroux |
|
|||||||||||
Devis en ligne