 |
|
|
|
|
||||||||
| Entre particuliersAgence
immobiliere sur ParisMaison à
Paris
Immobilier
à MarseilleImmobilier
Limoges
Immobilier GrenobleImmobilier
villeurbanneImmobilier le
mans |
|
|||||||||||
|
||||||||||||
 |
|
|||||||||||
Crédit immobilier à Bordeaux en Gironde - Ecobank.fr Les banques n'en ont pas terminé avec la crise - L'Expansion Midi-Pyrénées. La baisse des taux profite aux acquéreurs - LaDépêche.fr France: les taux de crédit immobilier toujours bas en mai - VotreArgent.fr Securite entreprises
|
La démarche pour dénicher un bien qui vous correspond dans de l'ancienVous n'en avez pas assez de voir partir en fumée votre loyer, vous espérez être acquéreur. Comment coordonner votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'une résidence peut très vite être assez pénible, principalement si l'on se dissémine beaucoup.Les préliminaires à toute démarcheIl est tout d'abord souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous déclinerez tout entretiens. Ce n'est pas si simple! Nous désirons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut pouvoir se contenter! Une fois connues le plafond de votre porte-monnaie examinez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Examinez alors si, dans l'espace géographique où vous espérez obtenir votre logement, les tarifs vous permettent de déboucher au modèle de bien recherché. Ou c'est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un arrangement. Vivre à cet endroit mais acheter plus petit, moins confortable, ou inversement : chercher le même logement mais trouver un logement moins onéreuse.La préférence des visitesMaintenant que votre choix est éclairci, vous pouvez , partir consulter les annonces. Avec un peu d'habitude, vous vous habituerez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, tranquille. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on discerne le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce inondable ou pas? , etc.Comment appeler le propriétaireAvant de prendre rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.Le repérageUne fois ces informations obtenus, n'hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne correspond pas à votre recherche.Une autre solution, très simple, car elle a l'avantage de ne pas déplacer les personnes, réside à demander tout bêtement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'atmosphère que de la construction. Vous pouvez d'ailleurs, demander au propriétaire d'avoir la gentillesse de vous envoyer une copie du plan de sa demeure. Si les informations pris sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques recommandations. Pour suivre parfaitement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et de faire un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite. La première visite :Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre conscience de l'environnement immédiat et des parties communes de l'immeuble.ConseilQuelque part, fréquemment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En appelant ce syndic, vous pourrez avoir une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont anticipés mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le livre d'entretien de l'habitation aussi que le diagnostic technique.Ne vous attarder pas sur les détailsVous voilà maintenant en présence de l'ou des possesseurs. Si le logement est encore habité, inutile de fouiller tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à appréhender l'état intégral de l'habitation.Piège à éviterPour ce repérage, examiner d'abord l'état du plafond (c'est souvent l'oublié et cependant l'on y décèle les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), après transférer toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là , il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voici les éléments qui doivent véritablement être pris en compte. Une bonne distributionQue voulons nous dire par là ? Des sanitaires à coté des chambres et qui est détachée du salon et de la cuisine. La cuisine en question doit se trouver près du salon et pas très éloigné de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur usage. Crée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.A connaitreEn matière d'appartement, et particulièrement dans les grandes viles, tout acquéreur est très attentif au relation prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est proposé à 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de l'attribution du logement. Si il contient de nombreux mètres carrés inutilisables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins bon marché qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.Une bonne clartéL'illumination est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix que une exposition sud-nord (à ce moment la, une façade sera très ensoleillée et l'autre très sombre).Une bonne lumière est aussi le résultat de l'assemblage : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour. A savoirSi un logement mal éclairé vous fait envie malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en installant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " dissimulés. Bref, sachez qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui agrandissent le logement et augmente la luminosité.Derniers pointsDemandez quel est l'état des cheminées. Parfois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été fermé et elles ne pourront plus fonctionner, mais un amoureux du coin du feu pourra se connecter sur un conduit existant sans problème.Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien analyser la situation. Et n'hésitez pas à ouvrir une fenêtre. Bref, constatez si la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe. Bien entendu, si le logement vous a tenté, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'habitation, ce qui vous amènera à traiter délicatement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé une autre habitation, êtes-vous impatient de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant cet appartement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez songer à une transaction, et principalement si elle est souhaitable. Seconde visiteDécidément, ce logement vous captive bien? N'hésitez pas à regarder le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour vous renseignez l'habita.Encore la première visite était rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous correspondait plus), encore un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie de l'habitation que vous allez acheter. Inspecter toutes pièces de très prés. Les mursRelevez un tableau pour vérifier que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. A se moment la, le mur est à refaire, sauf si c'est un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on peut minutieusement lessiver.Les fissures alarment énormément les acheteurs. En fait, dans leur majorité les fissures n'ont strictement rien d'alarmant. Il faudra les boucher méticuleusement puis équiper le revêtement désiré, mais n'ayez pas de crainte pour la solidité du le bâtiment. Par contre, si les murs porteurs présentent des fissures, là , méfiance. Vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),ou bien à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui inquiète fortement : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle provient d'une fuite ou elle provient de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut rechercher la source de la fuite, la boucher, laisser sécher pendants un mois le mur accidenté, et équiper un revêtement. Dans le second cas, cherchez comment sont ventilées les pièces humides, c'est-à -dire la salle de bains et la cuisine. Habituellement, elles possèdentune ventilation haute et une basse permettant à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui obstruent la ventilation basse. Coté solsLes vieux sols peuvent ne pas être plans ou accuser des bosselures.C'est contrariant et difficilement rattrapable, sauf en payant une forte somme. Dans les autres cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'appartement qui à était mis en vente est équipé de meuble, après déménagement, certaines parties peuvent être d'apparence plus neuve que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté. Les plafondsTraces d'humidité (il faut trouver la raison), peinture fendillée, présence de moulures conférant à la salle un côté sophistiqué mais compliquant d'éventuels renfoncements,...Les huisseriesUne fenêtre en mauvais état se voit facilement. Mais n'oubliez pas de vérifier également la présence devérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées normalement le reste du logement est abimé. Seule la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.Les réseauxDans un appartement circulent habituellement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et observer que l'eau coule normalement et avec un débit correct. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date pour le renouveler? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie. L'électricité est plus compliquée à examiner. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui est souvent être du bricolage hasardeux. A savoirA chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou bien-que vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes en présence d'une électricité qu'il va falloir entièrement refaire.ConseilVérifiez la constitution des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes en présence d'une installation neuve.Toute installation bien faite est composé de 8 à 10 fusibles. Le gaz. Vous téléphonerez dès votre arrivée un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est surement le plus convenable néanmoins les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.Les annexesTrès fréquemment,un appartement est vendu avec une cave. Allez la visiter pour voir son état, sa dimension. En même temps, vous visiterez l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.Conseil : derniere précautionLe lendemain du contrat, vous pouvez refaire une visite de l'habitation. Vous vérifierez ainsi que le logement à était libéré, ou que, les biens cédés par le propriétaire n'ont pas été emportés. |
|
||||||||||
 |
|
|||||||||||
|
Copyright 2005 - 2009 eParticuliers.com Entre particuliers Location Amiens Article immobilier Immobilier Metz Immobilier le Havre Immobilier Nimes Immobilier Aix en Provence Immobilier Blois Immobilier Chateauroux |
|
|||||||||||
Devis en ligne